NO.1|合肥一环炸出纯新盘
据最新消息,从合肥市自然资源和规划局获悉,位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东的纯新盘佳源誉和湾规划出炉。项目拟新建8栋住宅,分别是7栋洋房和1栋高层(自持住宅),将新添380套新房(普通住宅户数174户,租赁住宅户数206户)。
|佳源誉和湾实景图
回顾3月5日那场土拍,最激烈的一场莫过于庐阳区地块,开始是数家房企你追我赶,谁也不让,互相抬价,场面一度非常激烈。在经过长达40分钟的竞价后,最终佳源以总价64479.61万元竞得庐阳区LY202101号地块,居住单价1915万元/亩,居住楼面价16896.67元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积14600㎡。
|佳源誉和湾实景图
该地块此前为庐阳区电子16所地块,周边在售楼盘有和顺叶语溪、合景映月湾、祥生庐州云境等,其中庐阳“单价地王(地块单价2595万元/亩)”和顺叶语溪(二手房2.1万/㎡)也在这里,紧靠着该地块的基本都是二手房小区。
No.2|实探项目周边配套
再来看看购房者最关心的配套问题,实探发现项目配套还是很完善的,但是由于地处北一环,也有一些不利因素,具体还是要看购房者自己的接受程度。
项目虽紧邻北一环,周边也不乏主干道,但是出行并不是很便利。一环道路交通比较拥堵,其次是肥西路被北一环隔开,如果从项目往西去需要从亳州路与北一环交口处调头绕行,周边道路也较为狭窄。
图源土拍网|佳源誉和湾卫星图
另外项目紧邻北一环,在巨大且不间断的车流量之下,噪音是难免的,周边也以老旧小区居多,而项目主打高端改善洋房社区,居住舒适度并不是很好,但仁者见仁,小编我就很喜欢老小区的居住氛围感。
但是公共交通出行较为便利,公交出行非常便利,有17路、12路、106路等多条公交线路,距离地铁3号线四泉桥站稍远,大概1.3公里左右。
|佳源誉和湾实景图
外部配套方面,佳源誉和湾的学区根据2021年的划分是亳州路小学和47中,学区在合肥属于中等,后期的学区划分及是否纳入其他教育集团,以教育局文件为准。
图源网络|合肥市47中实景图
商业配套方面,楼盘的东侧农贸市场和欢乐颂购物中心,可以满足日常生活所需,另外还有美邦生活超市、华润苏果、欢乐颂大型购物中心等,便于日常生活购物,往南和往东可以到达三孝口商圈和淮河路步行街等。
图源网络|欢乐颂实景图
医疗资源方便,武警安徽省总队医院距离很近,安医附院和省立医院也均相距不远。
图源网络|武警安徽省总队医院实景图
除此之外,项目紧邻四里河生态公园,生态环境非常棒,有公园洋房那味了~
佳源誉和湾所在区位是典型的老城区。作为老城区唯一的纯新盘,佳源誉和湾入市还需等待一段时间,并且房源有限。
|佳源誉和湾实景图
此外周边三孝口、四牌楼等地段二手房的均价都在3万/㎡左右,南门小学一带甚至破了4万,背后原因不必多说。
而亳州路、白水坝、双岗等地段的二手房则相对友好一些,而且越往北越友好。
那么,如果要价格不那么贵同时又希望能享受到老城区的文化底蕴和多元化商业服务的话,选择靠近地铁口的房源是不错的选择。
结语
整体上来讲佳源誉和湾这个项目最大的特点就是稀缺性,因为在一环内普遍以老房子居多,由于房龄的缘故,居住舒适度并不是很好,所以新房是非常稀缺的。后期入市,价格或超和顺叶语溪均价。
在老城区安家机会变少、门槛变高的情况下,在与主城联系便利的地段安家,周末到老城逛街无需费时费力,也不失为一种选择。
据最新消息,佳源誉和湾项目信息暂未对外释放,万象汇临展厅已开放。
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