淝河板块曾是主城区最大的城中村落,混凝土搅拌站集聚,与繁华不沾边。但2016年底,一纸《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》,轰轰烈烈地拉开了淝河板块改造的序幕。
淝河板块的地段位置较佳,与政务区、滨湖新区、瑶海区等多个区接壤,紧靠高铁南站,背靠南淝河,具有生态板块和交通枢纽的双重优势,板块楼市的客群很广。
3年多以来的征迁改造,让淝河板块的价值日益显现。淝河智慧生态中央公园建成开放,龙川路、上海路、北京路全线通车,48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校正式开建……未来还将有更多优质资源进驻,淝河已成崛起之势。
NO.1|合肥淝河板块红盘:华宇信达锦绣龙川
近日,我来到包河淝河片区华宇信达锦绣龙川项目进行实探,项目在售情况如何?周边配套怎么样?值不值得购买?一起来看~
信达锦绣龙川位于包河区龙川路与北京路交口东500米处,由信达和华宇两大品牌房企强强联合打造,建筑面积99-260㎡,总价200万-600万,整个项目占地约14.8万方,总建筑面积约36.8万方,其中包括23栋高层,15栋小高层、5栋洋房,2栋商业,2所幼儿园以及2个睦邻中心。
图|锦绣龙川实景图
图|锦绣龙川实景图
从项目的工程进度也能看到已经建设的差不多了,这个建设速度还是可以的。
售楼部现场据置业顾问介绍,目前项目前期加推房源已经售完,目前F3#楼未加推,共88套房源,面积99㎡、123㎡,均价21238元/㎡,具体加推时间未定,感兴趣的购房者可以前去现场咨询。
图|锦绣龙川实景图
另外在我前往项目的途中也大致对周边环境有了一个了解,总的来说,淝河片区还处于一个开发的状态中,沿线的很多道路、地铁也还在修建中,目前来说道路不是很平整,但后期随着地铁修建完成,等业主入住后出行就很方便了。
图|锦绣龙川区位实景图
整个项目出行往北承接老城区,往西是南站商圈,东侧和东部新中心无缝接轨,沿上海路向南直通滨湖,道路通达性很不错,距离地铁4号线花山路站(在建中)约200米,步行约5分钟,另外距离地铁1号线葛大店站也不是很远。
项目一路之隔就是万科代建的淝河智慧中央公园,目前已经建设完毕,南边约1.2公里是淝河生态公园。
图|淝河智慧中央公园实景图
图|淝河智慧中央公园实景图
此外,还有绿色港湾公园、天镇河生态公园、花山路城市公园等多个公园环绕,周边生态环境很优越。
此外,项目代建了2个幼儿园,距离项目300米处为屯溪路小学龙川路校区(规划),500米处为48中祁门路校区(规划),这两个学校都是包河区的重点学校,可以说是妥妥的双优学区房。
图|锦绣龙川实景图
由远及近看有包河万达、家乐福购物广场、百大购物中心、加侨广场等大型商圈,此外,项目对面还有约4.7万方的TOD商业,项目内部也规划了两栋商业,可满足业主日常生活所需。
NO.2|自身产品怎么样?
再来回归产品本身,据了解,项目规划有5栋洋房、15栋小高层和16栋高层,总计43栋住宅,将提供2638套房。
其中洋房楼高8层,小高层楼高10层,高层楼高17层-23层。整个项目为南低北高的排布,保证楼栋的通风及采光。
图|锦绣龙川实景图
图|锦绣龙川实景图
在户型设计上也很有特点,项目推出的户型全都是双卫设计,保证了业主的私密性和高效性。
其中,99㎡为3房2厅1厨2卫设计。客厅、主卧、次卧全部朝南,并且主次卧都有飘窗,采光面很大。
图|锦绣龙川户型图
123㎡与99㎡不同的地方在于,主卧多了一个衣帽间,卫生间全部做到了干湿分离,独立玄关设计,厨房-餐厅-客厅的南北动线贯通,通透性更好,户型居住舒适度也更高。
结语
对于淝河片区楼市,据实地踩盘了解到,目前该片区在售多以顶底楼、较大户型为主,小户型房源几乎呈断供状态,且小户型房源存量较少,购买难度也较大。
其次就是,受滨湖客户外溢影响,淝河板块的热度也被顺势推高。
整体来看,淝河片区依靠较为优越的区位条件和优质的内在配套,自然吸引了较高的市场关注,楼市去化情况也是较为乐观。
但是实探也发现一些问题:由于这一片都是施工地,修地铁口和建房,飞沙走石,整体环境较差;周围的商业资源短缺,据加侨国际广场、星隆购物广场、万达广场等购物广场五公里以上,短期内商业资源较差,但是房子交付后会得到改善。
不是刚需,想要改善型住房,华宇信达锦绣龙川是不错的选择!
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