新站在售盘最近一段时间的加推去化都很高,不管是低价盘还是高价盘,不管是哪个板块,楼盘加推去化表现都不错,多个楼盘去化都在九成以上。
除此之外,新站的房价门槛也在逐步提高。靠近庐阳北的中海熙岸,洋房装修小高层1.65—1.7万元/㎡,目前已接近清盘阶段。
6月3日合肥首次集中拍地,新站推出4宗地,03号地很快触顶进入竞自持阶段,随后很快破万,04、05号地也是众多房企轮番较量,3宗地全部达到最高限价,但未触发摇号,自持分别为13200㎡、18600㎡、8200㎡。
图|合肥土拍
不过当天的“当红明星”是位于少荃湖板块的06号地块,万科和佳兆业血拼1个多小时,最终佳兆业成功以总价23.01亿,单价1104万元/亩,居住楼面价9199.95元/平米,溢价率29.12%,竞自持面积52600㎡拿下。
佳兆业5.26万㎡的自持,已突破了新站最高。后期入市以后,加上精装很有可能卖到1.8万/㎡,一下子拉高了整个新站地区的均价。
从房企的拿地热情,我们眼中的“价格洼地”,在他们眼中都是“香饽饽”,而卖地价格上浮,区域价值也会随之被提升。
今天实探了新站区红盘——金辉锦绣云庭,同时也位于三号线首发站相城路站。
图|金辉锦绣云庭实景图
NO.1|实探金辉锦绣云庭
金辉锦绣云庭位于新站区临涣路与护城路交口,项目拟新建19栋14F-18F小高层 1栋22F高层(全楼自持),1407套房源。项目自建约1100㎡商业,约1万㎡的绿化组团活动空间。
图|金辉锦绣云庭实景图
项目位于地铁3号线始发站相城路站,直线距离在约500米左右。项目门口并未看到公交站牌,但附近稍微走一段距离的话可以乘坐301、303、304路公交。
图|金辉锦绣云庭实景图
另外,项目周边分布有淮海大道、东方大道、铜陵路高架等城市道路,出行还是很便利的。
图|金辉锦绣云庭区位实景图
项目附近有一所在建的15班制公立幼儿园、关井小学、庆平中学以及在建的合肥九中,预计今年9月开始招生。根据2021年学区划分来看,小学学区为合肥市竹溪小学梦溪路校区,初中学区为合肥市庆平希望学校(中学部)。
图源微博@合肥楼叔|金辉锦绣学区确认函
其余的基本设施配套也比较完善,附近有拓基广场、黉街以及附近在建的弘盛商业广场,基本可以满足生活需求。
图|黉街实景图
另外附近也有中国建设银行、中国银行、中国农业银行等。
附近有安徽医科大学第四附属医院、京东方全科数字医院以及正在规划中的安徽中医药大学第二附属医院。
图|安徽医科大学第四附属医院实景图
附近有市民公园,小区自身也规划了约10000㎡的自然园境,身心放松能够得以保证。
图|金辉锦绣云庭区位实景图
据置业顾问介绍项目目前在售11#顶层、1层、2层的房源;建筑面积约89㎡-100㎡;均价1.65万元/ ㎡左右;精装交付;物业费2.04元/㎡;预计2023年年底交付;后期计划加推7#、10#。另外不同楼层的优惠力度不同,具体的可以去售楼部了解详情。
周边在售楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷,装修小高层1.45万/㎡左右;二手房小区均价1.2万/㎡左右,有正荣悦都荟(均价13530元/㎡)、毓秀雅苑(均价9745元/㎡)、朗香书院(均价12336元/㎡)、圣联梦溪小城(均价11719元/㎡)、磨店家园(均价8920元/㎡)等。
可以看出新站区目前还是合肥的价格洼地,那么产品将如何打造呢?
NO.2|三开三捷 新站红盘产品优质吗?
自6月18日首次开盘至今,金辉锦绣云庭三开三捷,首开更是以5.3亿业绩霸榜新站,这样的成绩也足以称得上“红盘
了。
图|金辉锦绣云庭热销图
在产品打造上,设计了活力快跑道和健康慢跑道,并规划童趣酷乐园、阳光缘聚场、乐融会客厅、康养乐天地、邻里漫花园等五重潮趣景观。
图|金辉锦绣云庭实景图
社区地面0车位(指围墙内无机动车停车位)规划,实现人车分流,另外精装修以全配精装标准,品牌有科勒、摩恩、方太等一线奢装品牌,细节上更是配备了入户重力挂钩、入户换鞋板凳、厨房防油背板、厨房配置方太水槽洗碗机等。
图|金辉锦绣云庭样板间实景图
个人认为细节上的惊喜更能打动买房人,毕竟住房是为了更舒适的生活而不是更麻烦的生活。
图|金辉锦绣云庭户型图
在户型上,主要有约89㎡和约99㎡两种,其中约99㎡属于边户。后期可能会加推更大户型,目前仅有这两种。全部为精装交付,公摊约18.5%,并不算高。
三间朝南的配置,较好地考虑到了采光。但是有一点不好的是即便是边户,约99㎡户型也没有做到南北通透。
从整个新站市场来看:2021年整体市场热度上扬,购房门槛持续提升,客户入市积极性提高,区域去化速度加快,但整体存量规模较大,与周边区域产品同质化现象突出,价格优势逐渐减弱,刚需客群为购房主力,因此在户型上多为小户型产品,适合刚需。
结语
关于当下买新站是否是最好的时机?如果是刚需,在当下是一个不错的选择,新站区的房价在未来一定会逐渐往上升,早上车总比晚上车更有利。
但是如果是去纯粹投资,当下并不是最好的时机,非热点板块热度提高,主要得益于政策干预,未来投资收益率,或者板块升值潜力相对其他板块还是缓慢的。
因此想要置业新站的刚需要首选品牌开发商和地铁盘,这样一看,金辉锦绣云庭的确是不错的选择。
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