亚里士多德:人们来到城市,是为了生活,人们居住在城市,是为了生活的更好。
在居住升级的当下,人们对于买房这件事,正变的越来越挑剔,再加上新板块层出不穷的新楼盘,更加让人难以选择。
买房,到底是买什么?有的购房者只看重区域的发展潜力,有的在意学区配套、交通便利……除了考量“商业配套、交通出行”等地段因素,在后疫情时代,一定是要选择:好的区位、好的地段,更应有好的品质。
问题是,什么是高品质楼盘?合肥,一个被冠名为“霸都”的城市,新板块层出不穷,新楼盘如何选择?随着越来越多品牌房企入驻,“品质”二字,恰恰是楼盘竞争手段的不二之选。
实地探访:东部新中心伟星玖玺台
日前,小编实地探访了当下热门的板块——东部新中心,作为潜力不断提升的新板块,这里成为合肥刚需的主战场。
探访过程中,楼盘林立,“绿皮网”“塔架”相邻而设。不过更值得注意的是伟星玖玺台,这个继伟星公馆、伟星国宾台之后,伟星在合肥的第三个住宅作品。
虽然早在2020年8月20日就拿地但是至今尚未开盘,放风价却逐渐攀登上了2W大关,今天一起来看看这个楼盘的位置、环境和配套等。
伟星玖玺台的位置是在裕溪路和钟油坊路交口东南角,目前周边断头路和代建道路较多,交通主要依托项目北侧的裕溪路贯通东西,连接各条主干道,相对比较单一。
图|伟星玖玺台实景图
楼盘东侧的道路根据告示牌可以看到是园区企业自建道路,并非市政道路,但是并非如同道路所示禁止通行,是对外开放的。沿着这条路往楼盘南大概一百多米就可以到达肥东县撮镇。
楼盘南侧虽然有红绿灯左转向灯,但是目前道路尚未建设,钟油坊路往南也是断头路尚未打通。不过地铁6号线就在楼盘的西北角,属于一个真正的地铁盘。楼盘东侧目前为大片待建设用地,还有一座中石油加油站。
图|伟星玖玺台实景图
伟星玖玺台的外部环境方面会有一定不利因素,主要是由于裕溪路高架所带来的的噪音干扰。另外项目北侧是百大周谷堆农贸市场,往来的大货车噪音较大,也有一定的交通安全隐患。
不过针对这些不利因素,伟星也做了一些措施,项目与城市主干道之间被商业街区和公园绿化带很好的隔离开来,在一定程度上避免了噪音和灰尘的干扰。
图|伟星玖玺台实景图
说完了不利因素后,再来看看项目周边具体有哪些值得关注的基础设施配套。
图|伟星玖玺台鸟瞰图
交通:地铁6号线钟油坊站(规划中)和由裕溪路高架、郎溪路高架。周边更有多路公交车直达,有6路、15路、28路、147路等。
教育:东风小学,五十五中新校区
医疗:合肥市三院
娱乐:保利东郡广场、龙湖天街、文体活动室、儿童活动区、老年活动站区
综合商场:自建复合型商业街区、保利东郡广场、龙湖天街、百大周谷堆批发市场等商业
小区内部配套:地下停车场、文体活动室、儿童活动区、老年活动站区
整体上来说项目周边的交通路网问题不大,但外部环境的不利因素是会有一定影响的,毕竟裕溪路高架和百大周谷堆不会搬迁。
伟星品牌加持,自身产品优越
据公开信息显示,项目占地69.7亩,其中居住占地50.94亩,小区内共计规划11栋楼,除了12号楼自持不可售之外,其余都以小高层为主。目前主力户型有108㎡、117㎡、126㎡三种。
图丨伟星玖玺台108㎡户型
108㎡户型,1:1梯户比,舒适度更高。从整体布局来看,客厅、次卧与南向宽尺双阳台设计无缝连接,拓宽了居室空间,给人以视觉上的延伸,扩大居室空间感,更显大气。
图丨伟星玖玺台 117㎡户型
117㎡户型三开间大面宽,尺寸更大。主卧套房设计,向阳次卧留给父母,北次卧可做儿童房或客房。
图丨伟星玖玺台 126㎡户型
126㎡户型拥有双面宽朝南大横厅,打破空间限制,不与餐厅襟连,独立布局。
产品上,伟星继续沿袭了伟星国宾台的台地式设计,整个小区地面高出外围路面2米左右,确保了小区的雨天排水和私密性能。此外细节方面,社区内部还会铺设市面上比较少见的塑胶跑道、窗户也会选用成本更高的断桥铝合金与双层中空玻璃,隔音隔热性能会更好。
图|伟星玖玺台实景图
景观方面也是下了成本。伟星邀请了全球四大景观设计所之一的香港贝尔高林公司担纲设计。
另外,在板块发展潜力上,东部新中心作为合肥“东向发展”的桥头堡,长三角西向延伸的“必经地”,处于对接长三角、畅通江浙沪的战略支点上。
今年,在合肥十四五规划中,提到“一区四级” 中心体系结构,东部新中心定位为城市主中心,将与滨湖中心、天鹅湖中心同列发展。
图丨“一区四级”中心体系结构
并且,对标沪宁杭,将以更大的格局、更高的站位、更实的举措,融入长三角一体化发展大局中,可以说是合肥下一个风口。
结语
综上所述,伟星项目本身产品是足够优秀的,但是其处于东部新中心板块,对于新开发的板块来说,有规划有预期,有发展前景。但是要等,三年五年,十年八年,也都有可能。
如果是地缘客户可以买,而想短期套利的投资客户不太建议。
如果是刚需购房者,只考虑住的需求的话,伟星玖玺台算是一个性价比很高的选择。
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