伴随着近年我国高铁和城市地铁的快速建设,风靡欧美国家的TOD模式,正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。作为长三角地区重点城市,合肥也正在积极探索这个新模式,而龙湖正是探索中的先行者。而作为龙湖在合肥重点打造的综合性项目,龙湖光年对于合肥龙湖的意义不止于此。
近日,合肥市自然资源与规划局公布了高新龙湖光年商住地块规划,其中包括6栋27F高层、7栋17-18F的小高层,共987套房源,另外还有部分商业、办公楼栋。
5月份高新龙湖登记了两栋高层,共126套房源,一出场就吸引了4000 组购房者登记预约。
从备案价格看,龙湖这两栋楼的均价在1.9-2.2万/㎡左右。
此次的居住地上新是龙湖光年5月份以来最新的动态。
高新区最新十四五规划提出,蜀西湖中央商务区将打造集商业、酒店、会议、住宅于一体的城市会客厅,区域高能级科创产业聚集,高学历人群汇集,具备着较高的消费需求及高消费能力。
高新龙湖光年有以下特点:
1、96万方超级综合体。
2、TOD开发模式,本身就是资源的集聚占有。
3、打造合肥第二座天街,“一座龙湖天街,改变一座城。
在交通上 ,地块临近地铁2号线桂庄路站,周边有方兴大道、望江西路等城市主干道,交通便捷。
在教育上 ,合肥高新创新实验二小、永和幼儿园,提供一站式教育服务。
在商业上, 有砂之船奥特莱斯、银泰百货;在休闲资源上,一路之隔便是蜀西湖公园,周末可在此地放松游玩;在医疗上,临近安徽医科大学第一附属医院和安徽省妇幼保健院。
而与过去“要致富、先修路”的“摊大饼”、泛交通先导模式不同,作为以公共交通为导向的发展方式,TOD不仅能缓解“城市病”,“轨道交通+物业”等模式还能提升沿线商业价值。
龙湖以轨道交通节点为中心,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间形态,实现了消费者与商业空间的完美连接。按照龙湖的构想,未来这里将是高铁枢纽上的一座立体城市,一个充满活力的都市生活圈。 不难想象,当你一下轨道就能逛商场,在龙湖光年观景平台远远眺望,视线绕不开的是高铁呼啸穿楼,有红男绿女的涌动,周边门庭若市、车水马龙……
户型分析
此前,龙湖高新CBD地块户型曝光,主力户型包含105㎡、115㎡、142㎡三种。相比于142㎡、105㎡的户型,小居更喜欢115㎡,今儿咱们就来看看115㎡户型,有哪些亮点!
● 空间层面
115㎡三室两厅两卫户型,简直是设计到小居的审美上面,户型功能较为完善,居室比例较为方正、面积大小适宜,南北通透,属舒适型户型功能房间。
● 朝向采光
通风和采光是考量户型通透性的主要指标,两面均可采光和通风的为最佳,其次是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。按此标准,龙湖高新CBD地块龙湖光年建筑面积约115平三室两厅两卫户型朝南空间共有3个(主/次卧室、客厅),南北相对两面,可保证室内最佳通风效果及充足日照。
● 居室细节
【客厅】:客厅方正大气、空间尺度合适、使用通畅,南向布局,有自然通风和良好采光。与餐厅空间方正连通又相对独立,空间通透。
【厨房】:厨房采用凹型操作台设计,动线合理,横置设计可增加工作台,解决了空间功能与采光,有明窗,以油烟为主的污浊空气易排除,可有效避免污染居住环境。且临近餐厅,方便餐饮的传递和空间的交流。
【卫生间】:是使用频率较高的功能空间,有洗、便、浴三大基本功能。龙湖高新CBD地块龙湖光年双卫设计,大幅度减少了家庭成员使用问题;且干湿分离,可避免使用时将潮气、脏物带进居室;明卫设计,可确保通风采光,避免细菌滋生。
【卧室】:卧室是该户型中最大亮点。三开间朝南设计,除客厅朝南外,其他朝南空间均为卧室,主卧跟次卧朝南,采光较好,且主卧带有独立卫浴及飘窗,既保证了私密性又增加了采光及使用空间;南次卧格局方正通透,在配上南向阳台,视野得到最大化扩充、采光时间也延长;北向次卧增则添大面积玻璃,视野采光更加开阔。
● 动线及分离
户型动静分区设计合理,动区客厅、餐厅、厨房、客卫基本位于整个户型的中间位置,而静区包括南向主卧、次卧及北向卧室,南向次卧则位于客厅一侧,动静分区较为明显,在客厅进行娱乐活动不影响卧室的安静,保证了住户的静谧空间。
高新买房的建议
目前地块周边新房多在清盘中,预计后期会有新房加推。
此地块周边存在一定房荒的原因如下:
1.高新区的产业比较多,对新房的需求量比较大。
2.自去年龙湖拿地以来,一直没有土地供应。
3.目前在售的楼盘多为尾盘。
而地块周边的二手房有雍锦半岛3.5万/㎡,悦湖山院3.5万/㎡,阳光御湖院3.5万/㎡。
1.新房来看
改善客户肯定首选高新区,买新房肯定首选品牌好、临地铁、物业好、兼具学区的楼盘。
目前高新区整个区域多家尾盘在售,下半年,龙湖光年、悦湖熙岸、金鹏麓山院、乐富强文宸悦府4盘即将有房源加推。
龙湖光年目前一期住宅剩余1#、6#、7#、8#、9#待推, 5栋高层 ,总价200-500万,计划8-9月启动登记,具体时间尚未确定。
乐富强悦湖熙岸临近地铁2号线南岗站,代建的学校已经完工。
项目目前还剩8栋洋房6#、11#、13#、17#、18#、19#、20#、21#,2栋高层22#、23#,总价150-250万。
金鹏麓山院 项目自建幼儿园、自建小学,周边地铁2号线南岗站,周边有金港幼儿园、高新创新实验第三小学。项目此前1#、2#已退款,需重新登记,但具体时间未定。
2.二手房来看
高新区实际上是当前热度较高的区域之一,主打改善盘和高端产业。买二手房要注意以下几个原则。
1.重点关注蜀西湖板块和北雁湖板块,重点发展的板块,环境更宜居,大牌房企进驻,产品更有优势;
2.尽量选择有教育资源和地铁口的楼盘;
3.要关注品牌,优秀的品牌,其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好。
4.留意房龄大小,二手房房龄越老,不仅居住体验更差,而且贷款难度更大。
在高新区选择二手房的话 ,可以考虑下北雁湖金茂湾 、雍锦半岛、祥源城等。
北雁湖金茂湾 二手房均价2.9万/㎡,周边学校有梦园小学和合肥高新中加学校; 雍锦半岛 二手房均价3.5万/㎡,附近学校有永和幼儿园、合肥高新创新实验第二小学等;祥源城二手房均价3.6万/㎡,附近有合肥高新创新实验小学。
总结
不管是产品规模,还是区位优势,高新区被越来越多人看好。作为合肥楼市“三驾马车”之一,高新区的房价相比政务区和滨湖区,优势更明显。
如果想在高新区置业,又该如何选择?我有两个建议:
1、尽快入手。虽然当下区域“新房荒”严重,但不管是新房还是二手房,还是有进场的机会。
2、量力而行。目前区域各板块的房价差距明显。例如蜀西湖板块、北雁湖板块等板块已突破3万。相比之下,作为区域拓荒板块的方兴大道西板块,价格2万,对于刚需而言值得考虑。但是,房价差距也意味着板块的发展差距,具体如何选择,还需要根据自身经济实力而定。
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