根据合肥市“十四五”规划,合肥“一区四级”中心体系结构规划蓝图已经绘就,其中的“一区”就是指骆岗中央活动区(CAZ),意味着骆岗生态公园板块的规划起点再度拔高,功能定位更加明确,未来将对标国际视野、国内一流建设,规划打造国际会议交流中心、园博园、航空主题乐园等,将构建成为合肥新的文化中心和城市名片。
图|中海观园效果图
乘着规划的东风,未来地段的稀缺性和高价值不言而喻。而合肥区域发展的势头也从旁协助,新的繁华之地也即将诞生。
骆岗生态公园板块地处合肥区域发展第三极,近日实探了位于板块内的红盘——中海观园,省府北稀缺热土 骆岗生态公园头排,这个楼盘对得起这样的规划吗?
图|中海观园实景图
中海观园整体总建筑面积16.2万方,其中商业部分将有6栋商业 1栋写字楼构成,根据竞买要求,需引入不少于1家世界500强前100位的企业或控股企业,在该地块设立安徽区域总部,也就是这里应该会是中海总部所在。
项目规划2栋高层主力面积102㎡、114㎡,6栋低密度多层面积123㎡、135㎡,428套房源,并且项目无偿配建一所18班幼儿园。
高层户型102㎡
三室两厅一卫,双卧朝南,次卧和客厅连接南向观景大阳台,采光通风面广,效果较好。
高层户型114㎡
三室两厅两卫,双卧朝南,主卧自带飘窗设计和卫浴空间,居住舒适度较强,客厅餐厅一体化设计,连接南向阳台,活动区域扩大。
低密度多层户型123㎡
三室两厅两卫,朝北次卧也可改造成书房,根据家庭成长需求改造,空间灵活多变。
低密度多层户型135㎡
四室两厅两卫,卧室分布四角,互不干扰,朝南观景大阳台连接客厅和次卧,采光通风面较广。
图|中海观园实景图
项目南侧为皖都徽韵小区与和昌中央城邦小区,另外还有汇元国际写字楼,住宅和写字楼底部都配建有一定的沿街商业。
图|中海观园实景图
项目紧邻骆岗中央公园,最先建设的园博园距离项目也是仅隔一条马路,这一标签就能让很多人主动买单。
图|中海观园实景图
项目在地铁1号线和地铁5号线之间,距离地铁5号线大连路与花园大道站较近,出行还是比较方便的。北侧4公里范围内有合肥实验学校九珑湾校区和花园校区,南侧有合肥实验学校教育集团西安路小学,并且项目自建18班幼儿园。
图|中海观园实景图
但项目周边工厂、设计院等较多,居住氛围嘈杂,周边二手房均价总体不高,挂牌均价在1.4-1.7万/㎡左右。
看完配套,那么在产品上,“高端改善大师”会有什么惊喜?
中海观园将打造高品质人居、商业街区、高端写字楼、多功能创变空间为一体的商业综合体,满足居住、购物、工作、娱乐等功能的一站式生活所需,开启都市全新生活方式。
图|中海观园效果图
其中,住宅部分由2栋21-23层高层、6栋10-11层小高层构成,容积率约2.2。
这种不同于传统住宅之上的“综合体住宅”模式,还挺让人期待的。
此外,还有约3km花园跑道(规划中)、约2775亩锦绣湖公园(招标中),湖园一色,森林花溪、量子塔芬芳果园、农业示范区、缀花丘地等,把田园风光引进生活。
在社区生活打造上,中海观园以城市会客厅-礼仪轴线-中心花园-宅间花园-宅间入户五重归家系统,形成独有的归家体验。
图|中海观园效果图
其次有全龄活动体系依托、长者康养空间、约100㎡活力登高面及约300m夜光跑道,此外还有亲子成长空间,社区配套照顾到每一个年龄段的业主。
图|中海观园效果图
最后打造一心-两轴-四花园全面加持。以多维度复合儿童会客厅之心,串联两轴礼仪归家轴与儿童乐享轴,依托四时花园,在乐玩、乐动、乐趣中,启发孩子对世界的探索,培养亲密关系。
结语
综合来看,中海观园主要卖点就是在建的骆岗生态公园,未来也会形成一个热点板块,道路交通相对比较便捷。
不过公共交通以公交车为主,附近有T206路、70路、B5路、B7路等多部公交车,地铁口距离稍远,相对最近的为S1号线大连路站,但是目前地铁S1号线南段存在比较大的不确定性。中海在合肥无论是口碑、物业服务、品质都排在中上等的水平。
中海观园在这个市场环境之下,又有中央公园概念加持,高层产品也不错,说是红盘也不为过了。
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