都说土拍是楼市的风向标,省府板块也是。省府衍生板块,省府北、省府东、省府2.0……省府板块,取之不尽用之不竭。但,开发商甘之若饴。
今天就来看看位于包河区的招商东望府。项目属包河工业园板块,西部、北部毗邻高铁板块(骆岗公园),东南部是滨湖省府板块,承接包河主城以及滨湖外溢购房需求,楼市发展迅速。
目前,项目周边楼盘较少,高品质小区匮乏,竞品不多。尤其是附近的万泓中心,前段时间已经被爆进入清算程序。
图|招商东望府实景图
招商东望府所属地块原为安凯客车三厂,临近包河汽车城,周边遍布各种4S店,西北侧斜对面就是包河区车管所。
图|招商东望府实景图
一路上看到了很多汽车品牌展厅和二手车交易市场,周边厂区较多,环境不大好。
道路交通方面不太便利,主要依托长春街路和天津路到达上海路、重庆路和繁华大道,周边大货车众多,通行条件和路况都不太理想,后期哈尔滨路打通会得到一定改善,同时距离绕城高速入口较近。至于公共交通方便,周边无地铁也是一大弱势。总体上来说交通状况不太理想。
图|招商东望府实景图
再看其他的配套:板块目前有地铁5号线在建,规划骆岗公园等,配套正在完善。自建有12班制幼儿园,周边还有合肥市宋村小学、实验学校花园校区、第五十六中学等;商业有项目自建约4.8万㎡的商业生活街区,满足生活需求;公园有淝河生态公园等,环境不错。
以这个位置而言,做改善产品想必很少有会有人买单。项目以高层和小高层为主,面积段也是以小户型为主,适合刚需购买,而刚需又是合肥买房大军中的主力军,因此项目几次开盘销售状况都非常理想。
图|招商东望府实景图
除此之外,项目还有几大优势较为吸引人。
1、项目周边是各类汽车销售公司以及回迁房,基本上没有高品质住宅小区,这对于项目的入市来说是优势。
从装修标准可以看到,项目的打造比较高端,如中央空调、空气源热水器、新风系统、智能马桶、厨房凉霸五大件,这是目前精装修比较高的配置了。
图|招商东望府鸟瞰图
2、区域供应少,目前项目所处的板块之内,主要在售的有乐富强悦融湾、锦绣花城、琥珀晴川里等,所剩的房源不多。
3、项目同步修建一座12班幼儿园、自建约4.8万方商业生活街区,基本上满足了未来业主的日常生活。
据悉,招商东望府将以住宅 商街的全新人居方式,实现省府板块优渥配套与社区内部综合业态的同步享受。
4、户型小总价低,适宜刚改群体。
图|招商东望府户型图
项目所打造的面积段为85-105㎡,户型比较小,总价也比较低
结语:楼盘的优缺点比较明显。板块内新盘稀缺,招商品牌产产品优势;但楼盘附近汽车店较多,对后期居住难免会有视觉影响。
当然,如果区域内有规划改善,前景还是非常不错的。
因此还是要看买房人的接受程度,但从目前来看,买房人还是能接受这些不利因素的。
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