当下,随着中心城区用地的紧缺,楼市不断向二环外扩张,主城区包河凭借自身丰富的土地资源,引进诸多知名房企,区域内新盘扎堆。
近日来到了包河区淝河板块热门的雍荣府,为大家带来置业参考。
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雍荣府项目位于包河区歙县路以北、北京路以西,由招商、金地、禹洲三家合作开发。项目占地约12万方,总建面约31万方,是由19栋洋房,2栋小高层,16栋高层,一个市政规划幼儿园组成,绿化率≥40%。
从板块上来说属于淝河板块,也是近年来正在发展中的很热门的板块,整体房价也已经突破了两万 的门槛。
在道路交通方面还是比较便利的,出门就是北京路和郎溪路高架,可以到达包河大道、徽州大道、二环路等多条主干道。
不过距离地铁站稍远,距离地铁6号线和4号线基本都在1.4公里左右。
另外项目紧邻淝河智慧中央公园,周边八大公园围绕,总体来看,环境宜居。
根据2021年的学区划分,小学是望湖小学教育集团葛大店小学北校区,非今年新增的屯溪路小学教育集团祁门路小学。中学是今年新增的四十八中祁门路中学。
从医疗来看项目毗邻市三院新区(规划)、市中医院(规划)。
但是商业配套方面比较缺乏大型商业,但是周边回迁房比较多,一般回迁房都配有沿街门面,采购日常生活所需是比较方便和丰富的。
缺点上主要是北侧的郎溪路高架和电线非常的近,对于临近的楼栋肯定会有一些噪音干扰,感观也比较差。
同时,周边的住宅小区以回迁房为主,如已经交付的淝河安百苑、京华世家,在建的葛大店幸福城等,不过都不是什么大问题。
据置业顾问介绍,项目目前在售有高层A2#,剩少量房源(98㎡、115㎡),首付最低八成起。底复房源40套左右,其中二期只剩一套房源;一期、 二期为纯毛坯,三期一楼精装修,负一楼毛坯。
C26#、C28#、C29#、C31#建筑面积260㎡;其余的底复房源建筑面积287㎡。
这三种户型基本涵盖刚需、刚改、改善客群的置业需求,动静分离、布局合理,无论是三口之家,还是二胎、三胎家庭,都能找到适合自己的户型产品。
精装优惠力度大,总价可优惠到400万左右,相对毛坯房底复的430万-460万更加划算。
另外所有高层户型均是双阳台设计,并配置270°转角阳台,在带来开阔视野的同时,使得室内采光、通风更好。
装修标准方面,配备地暖、新风、中央空调、水槽洗碗机,放眼整个片区,装修品质较高。
从置业顾问获悉三期卖完后会考虑一期、二期的优惠。雍荣府受年轻消费者购买居多,下沉式庭院附有4.85m的挑高设计、通风、采光状况好。
结语:楼盘的品质是可以保证的,尤其在附近的一众小区中更是突出,另外高层产品在目前整个合肥也是稀缺产品,总价也比较低。
位居四区交汇处,北承庐阳主城区,南启滨湖新区,西接政务区,东抵合肥东部新中心(规划中),处于新城与老城的交汇地带,既能共享主城区的各项城市配套资源,又能享受淝河新中心规划带来的利好,户型价格上也很适合年轻人的需求,市场上还是很受青睐的。
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