前几天实探了淝河板块的锦绣龙川,忽然发现在该盘的旁边有个所处位置差不多,产品还很雷同的“兄弟”楼盘——时代领峯,不仅位置相近,价格不相上下,连楼层外立面都大差不差……
那时代领峯的产品力和配套又怎么样?
时代领峯所在的淝河板块,是合肥1-3-3-1空间发展的核心位置,再加上骆岗中央公园、淝河智慧生态公园等接近8座公园的环绕,构成了合肥城区内极其罕见的主城轴心 中央公园区位置。而近两年,淝河片区的巨变,也在一步步印证这个概念。
从政策规划来看,淝河板块具备一定的规划利好,淝河新中心以及交通、教育等各方面配套不断完善,板块拥有较大的想象空间。
区位上,板块地理位置较好,是连接新老城区的中心枢纽之地,承接了多个区域的外溢购房需求,楼市客群广泛。
淝河板块的发展目前还处于起步阶段,区域配套需要时间兑现。如果你看好板块预期,就要做好时间打算。
时代领峯由金地和禹洲联手打造,规划建设5期47栋住宅,2002套房源,建面95-120㎡的洋房、高层、小高层,共六种户型。据置业顾问介绍项目已于8月5日加推E1#、E2#、E3#,装修小高层,建面约110-111㎡,共108套房源,均价21246元/㎡,去化率93%。
这个成绩在如今的市场上还是很亮眼的,据置业顾问介绍项目的最大优势是容积率低均在2.0及其以下,第五期项目容积率仅1.6,居住环境好。
交通上,项目附近约1公里是地铁4号线花山路站(在建),同时龙川路、繁华大道、北京路等“四横五纵”主干道交通网络可以通达全城多个区域。
教育上,周边有屯溪路小学龙川校区、合肥第48中学祁门路校区(在建),锦绣龙川自建幼儿园。
商业上,附近加侨国际广场、时代领峯自建约5000㎡的沿街商业以及规划邻里中心,满足业主日常生活需求。
医疗有合肥市中医院、第三人民医院新区等。环境有淝河智慧中央公园、绿洲生态公园等多个公园环绕四周,生态环境较好。
值得注意的是,在时代领峯项目东部约900m处,中国视界人工智能视觉产业港正在施工建设中。
当然,真正意义上的好房子,除了外在自然资源和板块规划优势外,还要加上项目的价值总和。一个社区,要让人慢下来欣赏人生风光,前提必定是没有“后顾之忧”。
内部景观方面,时代领峯在合肥首次引入了'STEAM'概念,在五个住宅地块内,将科学、技术、工程、艺术、数学五大主题融入景观设计,目的是让儿童在嬉戏游乐中,也能体味教育的乐趣所在。
此外,还增加了关爱Love、生活Life、创新Create三个主题公园,旨在打造全功能、全风景、全生命周期的和谐社区,为业主提供更多的社交空间。
相比一般住宅,项目内的架空层也是一大亮点。不仅配置多功能活动区,还增加了社区会客厅、书吧、儿童娱乐场所等,最大限度围合出一个适宜尺度的邻里会客区。
这些生活馆的构建,将架空层玩出新花样,让生活不再被“架空”。
潜力板块、地铁、mall、学校这些都还不错,再来看看项目的户型。
建面约95㎡的洋房户型,可改造为3房2厅1卫,所有开间均做到了全明通透。
建面约110㎡的高层户型,三开间朝南,厨房、客餐厅、阳台一体化,主卧套房设计,户型方正,南北通透。
建面约120㎡的奢华洋房户型,主卧套间,嵌入式的衣帽间一应俱全,6.3米宽景阳台实属难见。
结语:时代领峯相对于周边的房源其户型是一大优势。高层110㎡、99㎡;低密度多层120㎡、110㎡和95㎡,小户型低密度多层是亮点。
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