淝河板块曾是主城区最大的城中村落,混凝土搅拌站集聚,与繁华不沾边。但2016年底,一纸《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》,轰轰烈烈地拉开了淝河板块改造的序幕。
淝河板块的地段位置较佳,与政务区、滨湖新区、瑶海区等多个区接壤,紧靠高铁南站,背靠南淝河,具有生态板块和交通枢纽的双重优势,板块楼市的客群很广。
3年多以来的征迁改造,让淝河板块的价值日益显现。淝河智慧生态中央公园建成开放,龙川路、上海路、北京路全线通车,48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校正式开建……未来还将有更多优质资源进驻,淝河已成崛起之势。
2020年4月,和昌、奥园拿下淝河板块两块地:
和昌以单价1578万元/亩,总价10.58996亿元竞得包河BH202003号地块,楼面价10759.04元/㎡,溢价率16.03%。竞自持面积达到20000㎡。
奥园以单价1578万元/亩,总价10.91043亿元竞得包河区BH202002号地块,楼面价10759.04元/㎡,溢价率16.03%。竞自持面积达到26200㎡。
而在同年11月的土拍中包河BH202007地块成功出让,同为顶价拿地,竞自持面积达到了33800㎡!
这也使得淝河板块的地价水涨船高,越来越多的知名开发商进驻淝河板块,未来无疑是合肥以后最宜居的板块之一。
板块利好!淝河片区将迎来全面爆发
淝河片区位于合肥市东南部,地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带,是合肥未来城市拓展的重要空间。
据了解,淝河片区综合开发改造总投资234亿元,分四个阶段,一直到2020年,要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。
随着发展的不断深入,板块吸引到多个优质投资及发展机遇。
中国视界
首屈一指当属“中国视界”,该项目将大力推进人工智能视觉政用产学研一体化,形成“人工智能视觉 传统优势产业”赋能链条,促进人工智能视觉技术在社会治理能力现代化提升、智慧城市建设等领域深度应用。
据此前规划,“中国视界”计划于2020年3月份奠基开工,2021年上半年投入使用,目前已有三十余家意向投资企业,涉及人工智能、视觉视频、科技研发等众多相关领域。
未来,中国视界将致力于人工智能领域,尤其是视觉领域科技成果的落地转化,着重培育人工智能、科技研发、视频视觉等战略性新兴产业,构建AI视觉产业创新体系,建设成为具有全球领先性和全国示范性的人工智能视觉产业集聚中心。
新东方
新东方合肥学校的新总部位于包河区淝河片区,即锦绣龙川西侧,翡翠天际南侧,也就是包河区S1812地块。
2018年11月23日,包河区S1812地块科研用地被合肥新东方企业管理夺得,成交单价100万元/亩,总价2003万元。该地块位于包河区北京路以东、龙川路以南,面积为20.03亩,规划用途为科研,出让年限50年。
预计项目将带动学校每年新增营收1亿元左右。同时将充分发挥新东方在教育行业的领头示范作用,推动淝河片区内教育板块的整体发展。
包河行政服务中心
包河区行政服务中心也将落户淝河片区。
主要建设内容包括行政大厅、办公、档案馆等,占地20亩,总建筑规模4.8万平方米。牯牛降路小学主要建设内容包括教学楼、综合楼、操场、食堂等,占地34亩,总建筑规模3.9万平方米。项目总投资约4亿元。
该设计方案以“活力之都”为设计目标,融入城市,对话自然,以形态展示时代,以建构再现智慧,以物质实现文化为设计原则,展现包河区新的城市风貌。
其他资源
还有一批高起点、高标准的社区服务、教育、医疗等优质资源正在规划、建设中...
合肥市第三人民医院新区、合肥市中医院。
其中,合肥市三院新区用地139亩,建设15层的住院楼,5层的医技楼,4层的门诊楼。
合肥市中医院占地63.3亩,建设床位数600张。
合肥四十八中学、屯溪路小学入驻淝河片区!将来,淝河还将建设10所小学,5所初中,32个幼儿园,拟定高中布局1处。
轨道交通方面,除了已经通车的1号线,根据合肥地铁建设规划,将有地铁2号线、4号线、6号线、9号线、10号线、11号线、12号线全部贯穿淝河板块,连接瑶海、滨湖、高新及至全城。未来这些地铁全部建成通车,淝河板块将迎来全面爆发。
另外,道路方面,淝河板块内基本形成了“四横五纵”主干路网框架,与老城区、政务区、滨湖新区、东部新城的交通联系便捷。
从西到东,作为合肥市南部重要的东西向发展轴,龙川路和祁门路工程建设一路向东奋进;
从北到南,郎溪路南延(包河大道-裕溪路)工程高架已全面放行,意味着新东二环南段基本成型,二环路的长度由38公里增加到了41.9公里;
从南到北,全长近7.64公里的巢湖南路(东二环-繁华大道)工程已全面通行,其南延将牵手锦绣大道;
按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位,将淝河板块打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。
实探淝河板块在售楼盘
随着合肥市包河区淝河片区综合改造正式启动,这片土地正悄然发生蜕变。
同时作为承接老城区与滨湖新区的中间地带,吸引了众多房企的关注和陆续进驻。尤其是临近政务与滨湖的龙川路板块,价值也在攀升。
近日小编也花了几天时间实探了淝河板块在售的几个红盘,一起来了解一下:
雍荣府
雍荣府项目位于包河区歙县路以北、北京路以西,由招商、金地、禹洲三家合作开发。项目占地约12万方,总建面约31万方,是由19栋洋房,2栋小高层,16栋高层,一个市政规划幼儿园组成,绿化率≥40%。
在道路交通方面还是比较便利的,出门就是北京路和郎溪路高架,可以到达包河大道、徽州大道、二环路等多条主干道。
不过距离地铁站稍远,距离地铁6号线和4号线基本都在1.4公里左右。
另外项目紧邻淝河智慧中央公园,周边八大公园围绕,总体来看,环境宜居。
根据2021年的学区划分,小学是望湖小学教育集团葛大店小学北校区,非今年新增的屯溪路小学教育集团祁门路小学。中学是今年新增的四十八中祁门路中学。
从医疗来看项目毗邻市三院新区(规划)、市中医院(规划)。
但是商业配套方面比较缺乏大型商业,但是周边回迁房比较多,一般回迁房都配有沿街门面,采购日常生活所需是比较方便和丰富的。
缺点上主要是北侧的郎溪路高架和电线非常的近,对于临近的楼栋肯定会有一些噪音干扰,感观也比较差。
同时,周边的住宅小区以回迁房为主,如已经交付的淝河安百苑、京华世家,在建的葛大店幸福城等,不过都不是什么大问题。
据置业顾问介绍,项目目前在售有高层A2#,剩少量房源(98㎡、115㎡),首付最低八成起。底复房源40套左右,其中二期只剩一套房源;一期、 二期为纯毛坯,三期一楼精装修,负一楼毛坯。
C26#、C28#、C29#、C31#建筑面积260㎡;其余的底复房源建筑面积287㎡。
楼盘的品质是可以保证的,尤其在附近的一众小区中更是突出,另外高层产品在目前整个合肥也是稀缺产品,总价也比较低。
位居四区交汇处,北承庐阳主城区,南启滨湖新区,西接政务区,东抵合肥东部新中心(规划中),处于新城与老城的交汇地带,既能共享主城区的各项城市配套资源,又能享受淝河新中心规划带来的利好,户型价格上也很适合年轻人的需求,市场上还是很受青睐的。
锦绣龙川
信达锦绣龙川位于包河区龙川路与北京路交口东500米处,由信达和华宇两大品牌房企强强联合打造,建筑面积99-260㎡,总价200万-600万,整个项目占地约14.8万方,总建筑面积约36.8万方,其中包括23栋高层,15栋小高层、5栋洋房,2栋商业,2所幼儿园以及2个睦邻中心。
图|锦绣龙川实景图
图|锦绣龙川实景图
从项目的工程进度也能看到已经建设的差不多了,这个建设速度还是可以的。
售楼部现场据置业顾问介绍,目前项目前期加推房源已经售完,目前F3#楼未加推,共88套房源,面积99㎡、123㎡,均价21238元/㎡,具体加推时间未定,感兴趣的购房者可以前去现场咨询。
图|锦绣龙川实景图
整个项目出行往北承接老城区,往西是南站商圈,东侧和东部新中心无缝接轨,沿上海路向南直通滨湖,道路通达性很不错,距离地铁4号线花山路站(在建中)约200米,步行约5分钟,另外距离地铁1号线葛大店站也不是很远。
项目一路之隔就是万科代建的淝河智慧中央公园,目前已经建设完毕,南边约1.2公里是淝河生态公园。
图|淝河智慧中央公园实景图
图|淝河智慧中央公园实景图
此外,还有绿色港湾公园、天镇河生态公园、花山路城市公园等多个公园环绕,周边生态环境很优越。
此外,项目代建了2个幼儿园,距离项目300米处为屯溪路小学龙川路校区(规划),500米处为48中祁门路校区(规划),这两个学校都是包河区的重点学校,可以说是妥妥的双优学区房。
图|锦绣龙川实景图
由远及近看有包河万达、家乐福购物广场、百大购物中心、加侨广场等大型商圈,此外,项目对面还有约4.7万方的TOD商业,项目内部也规划了两栋商业,可满足业主日常生活所需。
由于这一片都是施工地,修地铁口和建房,飞沙走石,整体环境较差;周围的商业资源短缺,据加侨国际广场、星隆购物广场、万达广场等购物广场五公里以上,短期内商业资源较差,但是房子交付后会得到改善。
不是刚需,想要改善型住房,华宇信达锦绣龙川是不错的选择!
兴港和昌云庭
兴港和昌云庭隶属于包河区南淝河板块,从地理位置上看,项目处于老城区、政务区、滨湖新区的中心,区位优势还算可以。
项目周边拥有三大地铁,四纵四横交通路网,分别为地铁一号线、地铁四号线(在建)以及地铁五号线(在建),其中4号线花山路站与本项目距离约800米。项目通过徽州大道、包河大道、上海路及北京路,可快速到达老城区、滨湖新区。通过南二环、龙川路,可快速到达政务区、经开区;距高铁南站仅4公里,畅享快速城际交通。
项目周边拥省儿童医院、友好医院、妇幼保健院,项目北侧规划合肥市中医院和合肥市第三人民医院新区。项目北边拥屯溪路小学龙川路校区(规划中)、西北侧有四十八中祁门路校区(在建中),另有合肥实验学校、合肥大地中学等多所学校。
据置业顾问介绍,目前项目仅剩十几套底复房源和8#顶楼123㎡的一套房源在售。
底复的户型有97㎡、123㎡(小高层),106㎡、138㎡(洋房);一楼精装,负一楼毛坯;总价300万-500万,物业费2.6元/㎡。
2#、3#、6#、9#、13#的底复房源有97折优惠,其他的房源暂无优惠。
交付标准含新风系统和地暖,地板由强化复合木地板、地砖(浴室)构成;空调品牌为美的,硬装设施总体较好。
社区内部做的也很棒,在园林景观之间穿插了不同年龄段的休闲娱乐功能空间,比如约800㎡的和小萌探险乐园、长约580米的智能跑道等,还有羽毛球场、乒乓球场、跳绳区以及楼栋架空层的各类运动健身器材,满足各种运动需求。
时代领峯
时代领峯由金地和禹洲联手打造,规划建设5期47栋住宅,2002套房源,建面95-120㎡的洋房、高层、小高层,共六种户型。据置业顾问介绍项目已于8月5日加推E1#、E2#、E3#,装修小高层,建面约110-111㎡,共108套房源,均价21246元/㎡,去化率93%。
这个成绩在如今的市场上还是很亮眼的,据置业顾问介绍项目的最大优势是容积率低均在2.0及其以下,第五期项目容积率仅1.6,居住环境好。
交通上,项目附近约1公里是地铁4号线花山路站(在建),同时龙川路、繁华大道、北京路等“四横五纵”主干道交通网络可以通达全城多个区域。
教育上,周边有屯溪路小学龙川校区、合肥第48中学祁门路校区(在建),锦绣龙川自建幼儿园。
商业上,附近加侨国际广场、时代领峯自建约5000㎡的沿街商业以及规划邻里中心,满足业主日常生活需求。
医疗有合肥市中医院、第三人民医院新区等。环境有淝河智慧中央公园、绿洲生态公园等多个公园环绕四周,生态环境较好。
值得注意的是,在时代领峯项目东部约900m处,中国视界人工智能视觉产业港正在施工建设中。
内部景观方面,时代领峯在合肥首次引入了'STEAM'概念,在五个住宅地块内,将科学、技术、工程、艺术、数学五大主题融入景观设计,目的是让儿童在嬉戏游乐中,也能体味教育的乐趣所在。
此外,还增加了关爱Love、生活Life、创新Create三个主题公园,旨在打造全功能、全风景、全生命周期的和谐社区,为业主提供更多的社交空间。
相比一般住宅,项目内的架空层也是一大亮点。不仅配置多功能活动区,还增加了社区会客厅、书吧、儿童娱乐场所等,最大限度围合出一个适宜尺度的邻里会客区。
结语:随着淝河板块教育资源的丰富,板块价值也将会再次提升。因此,对意向入住主城的改善客户来说,此时正是入手的好时机。
淝河,正走在蝶变的道路上,未来的价值潜力值得期待。
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