新板块惯用的开发逻辑是:大规模推地-开发商进场-规划落地-价值兑现。
淝河板块已经走到第二步,万科、金地、金隅、华宇、信达、华侨城等多家房企已经抢占先机。
现在需要等的,就是规划落地的时间。
今天就来带大家实探位于淝河板块的翡翠天际。
翡翠天际是由信达、华侨城和万科三家开发商联合开发的项目,加之有“准地王”光环,一直备受购房者的关注,产品定位是万科旗下高端的翡翠系。
翡翠天际位于包河区龙川路与北京路交叉口东北角,总建筑面积约47万方,项目自带4.7万方商业。项目东北角的商业综合体与地铁四号线花山路站无缝对接,也是该项目的一大亮点。
据最新消息,翡翠天际A-8#、A-9#楼刚于8月17日选房排序摇号,共64套房源,其中刚需供应20套,均价21207元/㎡,主力面积168㎡,一楼346㎡,2022年12月30日交付。
在项目外部的各项配套上,翡翠天际都称得上优秀。
项目出门就是在建的地铁4号线花山路站,是纯正的地铁房。
地铁3站路就能到达合肥南站,目前从合肥南站出发至南京仅需1小时,到上海也只需要3小时,城际距离已经大大缩小。
在项目东北角,4号线站口的位置,是万科的TOD社区商业,日常生活会很方便。
项目南侧,自北京路到上海路是在建的淝河智慧中央公园,这是今天去现场的照片。
四十八中祁门路校区、屯溪路小学龙川路校区都在翡翠天际周边。
那么,这个项目的缺陷呢?
除了园林绿化的标准不高之外,还有一个就是板块势能低。
你在这个地方,买一个房子自住,完全没有一点问题,舒服,有公园有图书馆有学校。但是,你期望它爆发式增值,甚至具备强大的金融属性,那稍微有点难。
毕竟这个一轴两核五区规划的淝河板块到底能发展成啥样,也无从得知。
从最近在售的两栋楼户型来看,全部都是168㎡起步的大平层产品!算得上是翡翠天际最好的2栋楼,是四期地块上,仅有的2栋8层洋房。
翡翠天际项目分为四个地块,其中四期地块最为纯粹,没有高层设计,仅有6栋小高层、2栋8层洋房、40套别墅,车位比超过1:2,是妥妥的改善配置。
重要的是,这2栋洋房打造的全部是168㎡起步的大平层户型,打造三室两厅三卫。
就我所知,目前合肥市面上的新房,做到“三卫”的不多见。别小瞧卫生间,这很能看出一套房子的改善能级。
所以刨开别墅不谈,我个人认为,这2栋8层洋房应该是翡翠天际最好的2栋楼。
这次拿出来,也算是项目的一个压轴。
户型整体方正,三开间朝南,大阳台 大横厅,都是标准的改善配置。
结语:抛开行业的局限,我认为这会是一个住起来很舒服的项目。万科的产品规划和物业,楼下是大型公园、地铁和商业,家门口有名校,生活需要的,翡翠天际都能满足。
但是板块兑现上还是需要一定的时间。
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