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测评|合肥首个冻资摇号楼盘确定了！有哪些楼盘值得打新？

据最新消息,滨湖区禹洲绿城蘭园即将加推5栋洋房,总价门槛390-550万。

登记时间为8月25日上午10:00到8月28日上午10点,8月29日上午10点前可以补充登记材料。

根据此前的备案信息,均价2.8万/㎡。由于有1层带地下室房源拉平均价,标准层单价大多在3-3.3万/㎡,建面135㎡、139㎡、170㎡,总价在400-450万和520-550万。

另外值得注意的是,置业资金将由验资改为冻资!刚需置业者冻资金额130万起,普通置业者冻资金额350万起,这也是合肥第一个冻资摇号的楼盘!

采取“指定银行冻资”的方式,在中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行网上APP办理存款冻结业务,同时上传相应冻资证明。

冻资时间:冻结日起直至资格摇号结果公示结束。

(图片来源:微博@合肥楼叔)

此次推出后,蘭园仅剩余最后一栋洋房Y21#楼,即将进入收官期。

冻资摇号,意味着什么?

早在7月初,就有文件曝光,将完善现有公开摇号政策,为了让摇号程序更加公平,将实行冻资摇号。

文件部分内容显示:在现有公正摇号的基础上,可利用身份证号摇号,防止连号情况的出现,同时对摇号的整个过程进行网上直播,让摇号程序更加公平、公正、公开;加强购房资格审查,规范刚需认定,实行冻资摇号;对于刚需认定的购房者,减少其摇号冻结时间,让房子卖给真正有需要的人。

其中,在7月26日合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局已经联合发出通知,对新建商品住房公证摇号公开销售有关事项进行调整。

什么是冻资摇号?

首先来了解一下冻资摇号。根据资料显示,冻资摇号指的是在购房者选房前冻结其买房资金,也就是买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用处,只有等买房申购结束后,被冻结的买房资金才会被解冻,买房人才可以使用该资金。

从定义上看,这就杜绝了一份资金同时被多人使用并参与项目登记,这对楼盘的登记会产生一定的影响。

冻资摇号对楼市有何作用?

有利因素:

降低楼市热度,资金实力不足的置业者被筛除。冻资摇号其实可以认为是一个筛客的过程,将资金实力强劲的客户留下,确保了置业者的购买力。

而在筛除的置业者里,其中最为明显的就是筛除资金实力不足,不满足楼盘资金要求的置业者,对于楼市热度的下降具有一定的促进作用。

有助于提高置业者的中签率。对于达到摇号比例的项目而言,冻资摇号将部分置业者已经筛除,买房人降低,由此带来的另一个利好因素就是在无形中提高了置业者参与热门楼盘的中签率,置业者之间的竞争会相对而言不那么激烈。

不利因素:

当然,冻资摇号其实也存在一定的不利因素或者是风险,如:

1、冻资摇号让大量资金在短期内无法流通,买房人会损失部分利益,同时在资金周转上也会更加困难。

我们来看其他的城市案例,在杭州萧山某盘,一位置业者冻资了100万,但是解冻需要最晚需要等18天,从理财的角度上看,这位置业者相当于花费2000元摇号。

2、在政策实行过程中,可能会出现“代冻资”行为。“代冻资”即:资金中介机构用别人账上的钱帮你冻资,填你的名字,你付手续费。需要明确的是,这种行为属于违法行为。

在杭州,这个行为的出现也是引起了市场的强烈反映,而相关部门也采取了一定的措施,发现存在代冻资行为的将取消其摇号资格。而在后续的审查中也发现确有这种行为存在,其中11户被取消摇号资格。

针对“代冻资”出现的问题,有观点称:代人冻资,显然主要是针对搞了多张房票的人,也就是代冻资与代持其实是互相依存的关系。

因此,代冻资的背后是代持,代持的背后是房票,是限购政策被绕开,这才是最关键的,也最应该严防的。

共计433套房源!合肥这2个楼盘正在登记

8月21日上午,合肥又有2盘开始登记,分别是新站区禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭,总计433套房源。

禹洲嘉誉尚里

禹洲嘉誉尚里18幢、19幢启动登记,装修小高层,共160套房源(刚需供应49套)。

其中,18幢备案均价15692.72元/㎡,19幢备案均价13399.52元/㎡。

金辉锦绣云庭

金辉锦绣云庭G13幢、G7幢、G16幢、G10幢启动登记,装修小高层,共273套房源(刚需供应82套)。

其中G7、G10备案均价15770.67元/㎡;G13、G16幢备案均价15770.61元/㎡。

下半年还有哪些热门楼盘值得等待?

合肥还有很多在售或者未入市的纯新盘热度也较高,这些盘有可能也会触发摇号。

中海九樾:还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21#,共10栋洋房,约400套房,总价350万 。

荣盛华府:项目还有1#、2#未推,约181套房,建筑面积102-123㎡,总价225万-280万。

佳兆业滨湖和鸣:滨湖唯一纯新盘,师范附小 46中双学区,售楼部将于下月开放。

阳光城檀悦:2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推,总价250-420万。

宝能城:二期现房一直未对外售,共有344套房源,对外备案价约在1.85万/㎡,这个价格若摇号,或将诞生合肥首个“万人摇”。

(图片来源:合肥市发改委官网)

蘭园:仅剩东边地块6栋洋房,且为大户型,总价400-550万。

乐富强悦湖熙岸:还剩8栋洋房6#、11#、13#、17#、18#、19#、20#、21#,2栋高层22#、23#,总价150-250万。

金鹏麓山院:此前1#、2#已退款,需重新登记,但具体时间未定。

蓝城龙川里二期:此前,包河区S1908号地块规划已经出炉。(网传案名:滨河湾)。根据此前网友爆料,该项目大概10月份首开,项目拟建设1224套新房。

其中,高层(8F-18F)共1034套房源,建筑面积约115㎡户型626户,建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源,建筑面积142-160㎡户型166户,建筑面积180-190㎡户型24户。

城建琥珀晴川里:剩余G6#、G17#、G18#、G28#、G27#、G20#、G21#七栋高层,Y5#、Y22#、Y23#、Y25#、Y26#五栋洋房未推,总价240-360万。

时代领峯:剩余7#、8#、9#、10#、11#五栋装修小高层未推,备案均价21651.86元/㎡,建面约93-198㎡,总价220-300万。

另外,包河区还有中铁四局01号地块也值得期待。

经开置地和伟星项目:2021年3月5日土拍,经开区JK202101居住、商业商务设施用地被置地夺得,居住用地成交单价1350万元/亩,楼面价10124.95 元/平米,商业商务设施用地成交单价350 万元/亩,楼面价1944.43 元/平米,总价64758.00 万元,溢价率8.87%。

同一天,伟星以总价12.79亿元竞得经开区JK202102号地块,居住单价1609万元/亩,居住楼面价12067.44元/平米,溢价率29.76%。竞自持面积50200㎡。

目前伟星暂无动静,置地已开工。拟新建4栋住宅,分别为2栋小高层 2栋洋房,新添154套新房,同步修建一座9班幼儿园。

住宅体量并不大,网传项目规划设计大平层,户型规划或在170㎡以上,目前定稿未出,具体以售楼部为准。

公园万象:仅剩余1栋小高层、5栋洋房未推,总价250-280万,整体偏改善人群。

意禾佶第:据说仅有1栋楼可售,并且是60㎡左右的户型,目前项目已公开临时展厅,置业顾问透露,预计在今年9月首开。

小庙板块:除了已摇号的上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著,片区内还有高速时代学府和合肥方远翰文院等新项目,可能也会触发摇号机制。

高速时代学府:首开计划于9月份。据置业顾问介绍,目前高速时代学府的价格定在1.6万/㎡,跟周边住宅小区价格相似,因其地面价较周边小区高1000/㎡,预计后期价格还会增加。预计在2023年底交付。

目前,自合肥实施“摇号购房”政策以来,政策效果开始显现,捆绑销售、托关系买房等市场乱象有所遏制,一定程度上显示了“房住不炒”政策的见效。

不难发现,供需两端的联合发力,能最大限度确保购房者公平买房。对于购房者而言无疑是一大利好,亦有利于规范市场,促进区域楼市平稳健康发展。

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