话说,现在合肥买房的氛围有点让人紧张啊!滨湖的房源一出来就被“抢”光?这种情况是真的我相信,但我更加的相信这只是小部分,一时罢了。
所以今天就来实探一下荣盛首进合肥的开山之作——荣盛华府。
项目位于滨湖金融板块,门口就是5号线贵阳路站,周边时光印象、公元天下等品牌楼盘环绕,地段优势突出且后期人居氛围比较醇熟。
交通方面最大的优势就是地铁5号线的贵阳路站就在楼盘西北角,属于无缝对接。
地面交通方面,往西就是京台高速,往北通过云谷路和方兴大道,往东通过徽州大道、庐州大道和包河大道等主干道出行。
配套方面,荣盛华府的小学是师范附小三小贵阳路校区,中学是48中阳光南校区,去年纳入48集团。
商业方面,西侧有公元天下的商业公元荟,因为目前区域整体属于在建、新交付状态,入住率很低,所以商铺空置率比较高。不过往东去滨湖顺园的商业比较繁荣,后期金鹏也有配套商业-玖玖广场。
从当前的工程进度来看,一期高层目前已有部分建成,大飘窗、采光阳台...
二期目前也在同步建设中,整个项目占地面积较大,有足够的空间进行景观设计,小区的活动场所也很多,在后期的成长中如果能好好的维护,溢价表现会很好。
据最新消息,荣盛华府9#楼刚刚于8月28日进行资格摇号,共83套房源,其中刚需供应25套,面积105.9㎡、122.6㎡,均价21652元/㎡,2023年12月30日交付。
而1#、2#楼登记时间为8月28日10时-31日10时,共172套房源,其中刚需供应52套,面积102㎡、123㎡,均价21652元/㎡,2023年12月30日交付。
总价门槛,在210万左右,对比全滨湖来看,这个价格也是门槛价的存在。
省府蘭园、檀悦2.5万 ;环湖CBD板块置地项目加精装,基本会达到2.7万;金融板块中海九樾还有10栋洋房,面积也偏大,总价380万。
对比全滨湖新房来看,荣盛华府210万的总价,性价比非常高。
再来对比二手房,根据链家网显示,荣盛华府已经有2套二手房上架,挂牌价分别在3.1万、3.5万/㎡。
这样的挂牌价,业主属实有些膨胀,要知道同板块时光印象、公元天下等二手房小区,实际成交价基本都在2.7万左右。
但不论怎么说,片区内的二手房价格,均高出了荣盛新房不少。
上一次荣盛登记的是8#楼共44套小高层,户型145㎡,均价2.5万/㎡左右,总价393万,门槛很高,登记的人不是很多。
如今这两栋楼价格不高,想必登记的人会非常多,荣盛华府此前交付,网上出现的话题不少。
此前,荣盛华府官方表态,会对项目进行品质提升。
针对业主提出的问题,整改如下:
1、东大门:如三分之二及以上业主书面同意,在不违反消防的前提下,可参考业主诉求增加水景,并在东大门前放置石狮;
2、架空层:针对架空层,在原设计基础上进行优化调整,提升整体品质,如三分之二及以上业主书面同意,可在架空层增加部分吊顶和照明设施,同时部分墙面增加彩绘;
3、景观:在一期25#、26#南侧增加单臂廊架,交付前更换目前枯死草坪苗木,在配电房面向登高面一侧增加绿植(如爬藤等),园区内增加花卉,提升绿化效果;
4、健康跑道:如三分之二及以上业主书面同意,将目前彩色沥青跑道调整为塑胶跑道。
可以看出,荣盛华府责任心还是很强的,也是一心在尽最大的努力满足业主诉求,提升小区品质。
结语:整体上来说在滨湖区内金融西南板块的热度和未来预期都不如省府板块,目前除了滨湖顺园和靠近云谷路一侧以外,其他人气都非常低,板块比较偏僻。
不过区域内已经陆续被填满,区域的成熟是时间问题,房价来说也远低于省府板块,想要置业滨湖的话,金融板块或许可以考虑一下。
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