当前滨湖新房极度稀缺,高层及小高层新房更是成了抢手货。而在新政发布之前,许多客户甚至全款都买不到房。正因如此,作为滨湖区唯一待售纯新盘,佳兆业滨湖和鸣成了下一个上车的机会风口。
今天就来实探滨湖区唯一待售纯新盘——佳兆业滨湖和鸣,又是为什么迟迟不开盘?
佳兆业滨湖和鸣位于滨湖金融板块,位于贵州路与云谷路交口西北角,周边遍布滨湖万科城、保利拉菲公馆、合肥云谷、滨湖竹园等成熟小区,人居氛围相当浓郁。
周边二手房,云谷3.1万/㎡、隔壁的万科城3.2万/㎡、保利拉菲公馆3.3万/㎡,对比放风价2.6万/㎡-3万/㎡的佳兆业来说,倒挂明显。
据公开信息显示,佳兆业滨湖和鸣占地面积不大,仅约56亩,项目由1栋11F小高层 8栋8F低密度多层组成,其余4栋高层(层高16F、20F)为自持租赁,共747套房源。
虽然在3月就启动了冻资,售楼部也早已建好,但是一直迟迟没有开盘,原因自然是在去年10月底的土拍上,佳兆业疯狂抬价,竞自持高达31800 ㎡,租赁用房面积占总房源面积的43.5%!如果备案价按现有限价来卖无疑是亏本的,所以一直也是迟迟没有开盘。
因此,可售房源只有1栋11F小高层外和8栋8F小洋房,户型有120㎡、130㎡以及143㎡,共计300多套。
这300多套的房源,到底几成首付,何时开盘?
项目目前放风价格在3万/㎡左右,其中装修标准预估3500元/㎡,是绿建三星的装修标准,精装三大件“地暖、新风、中央空调”都有。
目前所在的滨湖银泰展厅,人气很高,已经接受冻资。即便是工作日,展厅都很热闹。
从现场实拍照来看,项目售楼部已经做好了开放的准备。由于地块面积不是很大,而且基本不存在蓄客压力,所以相比同期其他竞品,佳兆业售楼部做的比较小巧,并没有什么突出亮点。
滨湖和鸣的位置是在滨湖区的贵州路和云谷路交口,属于金融基地板块,道路交通方面比较便利的,南侧就是云谷路连接宿松路、徽州大道、庐州大道和包河大道等多条主干道,往北可以快速到达方兴大道,同时距离地铁5号线云川公园站500多米。
配套方面有南侧的合肥云谷、中海九樾和华润昆仑御都有配套商业,附近还有桂园、欣园的农贸市场,以及东方汇、金谷广场等,地铁5号线也可以快速到达银泰百货,整体上日常生活和购物还是比较便利的。
学校方面是师范附小四小和46中南校区,46中南校区在滨湖排名靠前,在合肥也不失为一所优质学校。同时还有正在建设合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院。
医院建成之后无疑会给板块聚集更多的人气,但是对于后期佳兆业业主来说,免不了会存在噪音及交通干扰。
另外,项目有4栋高层为自持,这也就意味着未来小区会有大量的外来租户与业主生活在一起。小区人群结构的不稳定、客户利益诉求的不统一等等,这对于后期的物业管理而言,是个不大不小的考验。
结语:整体来看,佳兆业滨湖和鸣因为小区体量不大,可售只有300来套,又是纯洋房社区(自持部分也是16-20F的小高层),按照放风价来算,总价在360-470万/套左右,位置相对来说较偏,西面因为有高速,发展稍微有点受限。
但是整体来看,还是非常值得刚需及以上客群入手的。
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