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测评|合肥地铁4号线正式试运行！沿线在售楼盘大盘点

合肥地铁4号线试运行！站点全公开

9月1日，轨道交通4号线将正式启动空载试运行及演练工作，4号线距离开通又近一步。

空载试运行即不载客模拟运营。这是4号线在开通初期运营前最后一个重要调试阶段，相当于一次“综合性考试”。4号线空载试运行时间不少于3个月，分为四个阶段。

其中，第一阶段功能调试共计25天，以开展轨行区收边收口、动车调试为主，重点检查车辆、信号、供电、站台门等设备设施运转情况以及车站、调度等关键岗位人员管理情况。

第二、三阶段低、中密度行车共计18天，采用后备模式、CBTC模式进行套跑，在青龙岗站至综保区站区段大交路运行。该阶段上线列车数量少、行车间隔大、试运行时间短，主要对系统设备进行功能测试及验证。

第四阶段满图试运行共计47天，模拟初期运营进行组织行车，全面检验各项行车相关指标是否达到初期运营前安全评估要求。

此次通气会上，4号线各站点的正式名称也一并对外公开。

轨道交通4号线车站站名西南向东北分别为:

青龙岗、合肥七中、量子科学中心、科大先研院、北雁湖、玉兰大道、金桂、柳树塘、图书馆、天鹅湖、天鹅湖东、姚公庙、南屏路、薛河、竹西、淝南、合肥南站、望湖城南、葛大店南、工经学院、尧渡河路、五里庙、唐桥、东七里、站塘、方庙、新海公园、十里村、陶冲湖东、安医大四附院、综保区。

回顾地铁4号线的建设过程：

2017年5月12日，部分路口封闭，4号线正式施工。

2019年9月下旬，4号线列车正式开工监造。

2020年1月7日，石台路站～金寨路站盾构区间左线顺利贯通。

2020年4月17日下午，4号线首列车正式公开亮相。

2020年9月3日上午，编号为0402列车顺利移入4号线科学城车辆段既定轨道。

2021年3月18日，合肥市轨道交通4号线9辆工程车顺利运抵科学城车辆段。

2021年4月17日，合肥市轨道交通4号线西段鸡鸣山路站至大强路站实现短轨贯通。

2021年6月17日，顺利实现全线洞通。

2021年8月6日上午，合肥市轨道交通4号线东段顺利开展列车上线热滑试验。

根据最新消息，合肥地铁4号线年底具备初期运营条件。

地铁4号线即将试运营，意味着合肥地铁网又将增加一条，人们选择出行方式更多样化。

地铁4号线之所以受到广泛关注，主要原因有以下几个：

1、4号线可以称之为换乘之王，合肥南站可与1号线、5号线换乘；东七里站可与2号线换乘；图书馆站、方庙站可与3号线换乘。

2、4号线开通后，合肥同时将有5条地铁线运营，交通网将进一步形成。

3、4号线经过一些热门区域和板块，高新区、政务区、合肥南站和新站区等。地铁沿线的二手房热度比较高，如高新区的蜀西湖板块、天鹅湖周边等。

4号线沿线在售楼盘全览

4号线沿线旁边有很多热盘，有招商奥体公园、时代领峯、金隅大成郡等，无论是投资还是自住，都值得关注。

综保区站

招商奥体公园：8月30日进行高层G1#选房，共计96套房源，面积89㎡、97㎡，均价13999.28元/㎡。

安医大四附院站

海伦堡玖悦府：预计9月份加推2栋低密度多层，面积105㎡、116㎡，均价16000元/㎡。

五里庙站

金隅大成郡：在售多层8#、4#、3#、10#、11#楼，均价21890元/㎡，面积129㎡、142㎡；在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼，均价21890元/㎡，面积122㎡、140㎡；4#、12#、16#、22#、18#楼，均价21999元/㎡，面积122㎡、132㎡；另外还有前期加推少量房源在售，东区5#、13#、19#、20#、23#、25#，户型面积122㎡、135㎡。

工经学院站

时代领峯：E-3#、E-1#、E-2#楼昨日开盘选房，共108套房源，其中刚需供应33套，面积110㎡，均价21651元/㎡。

信达华宇锦绣龙川：目前F3#楼未加推，共88套房源，面积99㎡、123㎡，均价21238元/㎡。

合肥七中站

金鹏麓山院：1#、2#登记时间尚未确定，毛坯低密度多层，共60套房源，主力户型120㎡、125㎡、135㎡，均价19693元/㎡，标准层均价2.2万/㎡左右。

乐富强悦湖熙岸：预计后期加推10#楼，共32套房源，毛坯多层，主力户型115㎡，备案均价18037.81元/㎡。

此外，靠近北雁湖站的皖新朗诗麓院、柳树塘站的万兴湖山间和安医大四附院站的合肥雅郡都有底复和一楼房源在售。

周边二手房源曝光 最高均价49565元/㎡

据不完全统计，合肥地铁4号线周边近80个小区。

4号线西段高新区域的二手房小区数量并不是很多，但价格大多已达到3万 /m。

例如旭辉湖山源著、祥源城、悦湖山院、保利西山林语等小区。值得关注的是西子曼城和望江台,短短几年时间房价从1.6万/m涨至2.7万/m。中南樾府、金鹏麓山院等小区刚交付或交付不久，房源少，挂牌价相对较低。

科学大道、市图书馆、天鹅湖、石台路站点沿线小区房价很高,大多位于政务区，区域优势＋学区优势明显,价格基本在4万 /m。

4号线途经包河区的站点较多，房价跨度也比较大,从1万-3,4万/m不等。

房价最高的是宿松路站信达天御小区，相比周边—众小区来说房龄很新，且物业、品牌口碑较好，商业等配套也比较丰富。价格较低的一些小区基本上是房龄较老、学区也不太好的二手房,买房选择上要慎重。

新站区周边二手房小区价格普遍较低,集中在1.4万/m左右;4号线的通车使得周边小区出行更加便捷,但是短时间内对于片区内房价的带动并不会很明显。

除此之外，4号线南延线计划2024年年底通车。沿线有北雁湖月园、北雁湖金茂湾、中海嶺湖湾楼盘。北雁湖明园售罄,金茂湾有少量别墅房源在售。中海嶺湖湾近期刚刚交付,挂牌价已经冲到了2.8万/m，当初的售卖价仅1.48万/m。

4号线南延起于金桥路站,沿大雁湾路、大潜山大道、繁华大道、永和路敷设止于4号线丰乐河路站。正线线路全长13.97公里,设置车站8座。

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