8月26日，置地滨湖区BK202101号地块案名曝光：置地栢悦轩，今年6月3日，置地以总价约9.009亿、代建租赁13600㎡的代价拿下，居住楼面价达15545元/㎡。
值得一提的是，该项目就位于置地代表作“置地滨湖双玺”的南侧，因此被戏称滨湖三玺。
在此之前，微博网友曝光了一组疑似置地滨湖地块的户型图，分别为175㎡和220㎡。看来，置地还会延续自身优势做改善大户型产品。
今天就来实探位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的置地栢悦轩。
项目位于环湖CBD板块，紧邻宝能城、联投中心书城，需修建1座24班幼儿园、万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。
项目居住面积达37.21亩，居住容积率≤2.2，按照此前曝光的大户型170㎡起步来估算，地配建租赁住房13600㎡，预计只有3栋住宅楼可供销售，以毛坯22909元/㎡的限价来算，起步400万左右，后期如果加装修，总价会进一步提高。
目前土地周边围挡已搭好，内部还在进行土方的平整工作，由于该楼盘建筑进度需达到80%方可出售，所以该楼盘距离销售还有很长的时间。
虽然居住面积体量较小，但环湖CBD板块房荒已久，长时间没有土地供应，该地块入市，竞争压力相对较少，市场关注度不会低。
据现场实探来看，目前项目正在施工中，南侧就是云谷路，紧邻庐州大道，往东到达包河大道、环湖北路等，交通路网比较完善和便利，另外距离地铁5号线华山路站约200米，1号线云谷路站也离项目不远，可以说是一个双地铁盘。
商业上有滨湖银泰城、恒大中心（建设中）、宝能城T7MAII（建设中）、合肥融创茂、塘溪津门水街等，金斗公园、金斗小学、云谷路小学等在侧，周边配套较为成熟。
周边环境上，置地栢悦轩与置地双玺不同，周边以高层建筑为主，附近的中国银行、联投书城、联投新安里和宝能城都是高层建筑，另外距离金斗公园和方兴湖公园也稍远，不过楼盘东侧有代建一个小公园。
地块周边万达城、宝能城、联投中心书城、皖诗朗诗绿郡等小区已交付，挂牌价在3万 /㎡；在售楼盘有文一塘溪津门，毛坯高层均价20999元/㎡。
总的来说该项目的优势还是很明显的，与周边二手房相比，性价比很高，不管是在整个滨湖还是所在的环湖板块都是稀缺的；置地的品质很受购房者的认可；双地铁口，配套非常丰富，学区也有一定预期。
结语：从户型的面积段上看，上市房源基本上与刚需无缘。地块北侧就是置地滨湖双玺，滨湖标杆豪宅产品，户型以改善为主，目前二手房市场挂价4万 ！
也许地块会延续置地双玺同系列豪宅产品！打造改善产品，口碑与品质俱佳的置地产品值得期待。
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