8月26日,置地滨湖区BK202101号地块案名曝光:置地栢悦轩,今年6月3日,置地以总价约9.009亿、代建租赁13600㎡的代价拿下,居住楼面价达15545元/㎡。
值得一提的是,该项目就位于置地代表作“置地滨湖双玺”的南侧,因此被戏称滨湖三玺。
在此之前,微博网友曝光了一组疑似置地滨湖地块的户型图,分别为175㎡和220㎡。看来,置地还会延续自身优势做改善大户型产品。
今天就来实探位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的置地栢悦轩。
项目位于环湖CBD板块,紧邻宝能城、联投中心书城,需修建1座24班幼儿园、万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。
项目居住面积达37.21亩,居住容积率≤2.2,按照此前曝光的大户型170㎡起步来估算,地配建租赁住房13600㎡,预计只有3栋住宅楼可供销售,以毛坯22909元/㎡的限价来算,起步400万左右,后期如果加装修,总价会进一步提高。
目前土地周边围挡已搭好,内部还在进行土方的平整工作,由于该楼盘建筑进度需达到80%方可出售,所以该楼盘距离销售还有很长的时间。
虽然居住面积体量较小,但环湖CBD板块房荒已久,长时间没有土地供应,该地块入市,竞争压力相对较少,市场关注度不会低。
据现场实探来看,目前项目正在施工中,南侧就是云谷路,紧邻庐州大道,往东到达包河大道、环湖北路等,交通路网比较完善和便利,另外距离地铁5号线华山路站约200米,1号线云谷路站也离项目不远,可以说是一个双地铁盘。
商业上有滨湖银泰城、恒大中心(建设中)、宝能城T7MAII(建设中)、合肥融创茂、塘溪津门水街等,金斗公园、金斗小学、云谷路小学等在侧,周边配套较为成熟。
周边环境上,置地栢悦轩与置地双玺不同,周边以高层建筑为主,附近的中国银行、联投书城、联投新安里和宝能城都是高层建筑,另外距离金斗公园和方兴湖公园也稍远,不过楼盘东侧有代建一个小公园。
地块周边万达城、宝能城、联投中心书城、皖诗朗诗绿郡等小区已交付,挂牌价在3万 /㎡;在售楼盘有文一塘溪津门,毛坯高层均价20999元/㎡。
总的来说该项目的优势还是很明显的,与周边二手房相比,性价比很高,不管是在整个滨湖还是所在的环湖板块都是稀缺的;置地的品质很受购房者的认可;双地铁口,配套非常丰富,学区也有一定预期。
结语:从户型的面积段上看,上市房源基本上与刚需无缘。地块北侧就是置地滨湖双玺,滨湖标杆豪宅产品,户型以改善为主,目前二手房市场挂价4万 !
也许地块会延续置地双玺同系列豪宅产品!打造改善产品,口碑与品质俱佳的置地产品值得期待。