8月20日，联发滨湖BK202103号地块案名正式曝光，定为“滨语听湖”！
在6月3日的土拍当中，滨湖区BK202103居住、幼儿园用地是被联发夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，A地块楼面价14869.49 元/平米，B地块楼面价16285.63 万元/亩，幼儿园用地成交单价125万元/亩，总价279753.75 万元，溢价率29.55%，最高配建租赁住房计容建筑面积44600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。
抱着好奇的态度，今天去实探了项目，目前还是地块状态，就先来看看周边配套。
交通：往南从云谷路走可以到达宿松路、徽州大道、庐州大道和包河大道等多条主干道，距离地铁5号线的滨湖竹园站和贵阳路站大概都在400米左右。
学校：根据2021年的学区划分，项目的学区是师范附小四小南校区和四十六中南宁路中学。
商业：项目西北角的菊园有小区底商，东北向有中海九樾商务中心、华润昆仑御时代街区和云谷荟等。
环境：附近以住宅小区、金融办公和学校为主，如上海浦东发展银行、协和双语学校，附近的绿城招商诚园、新城滨湖云境等住宅小区都是属于在建或新交付状态。
根据新的土拍规则竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。联发滨语听湖属于摇号产生，所以进度达到80%才能销售。
目前地块周边围挡已经搭建好，内部正在进行施工，看这个土方高度和目前的工程进度，一年后能上市否？项目商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/㎡，上市时间最少也得明年二季度了。
目前整个滨湖，纯新盘一共有4个，除了联发滨语听湖，还有建发和置地在今年6月3日拿下的2块地，以及早就具备首开条件的佳兆业滨湖和鸣。
联发滨语听湖位于滨湖金融后台板块，目前，该板块在售新房房源较为欠缺。地块入市后一定程度上可以补仓该板块房源，但对“房荒”局面的缓解作用只是杯水车薪。
纵观金融后台基地板块，各种优质配套足以眼花缭乱：
已经开通的地铁1号线，地铁5号线南段“双地铁”穿梭而过；
庐州大道、方兴大道、徽州大道多条主干道加持；
北涝圩湿地公园，金斗公园等多个公园绿地环绕；
师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校优质教育资源环伺；
此外，金融后台基地板块集聚了：中国人民银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、徽商银行、中国人保、中国人寿、中国平安、中银保险、前海人寿、中投证券、海通证券等21家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局。
|滨湖国际金融总部基地示意图（部分）
接下来，还将陆续开工建设，预计总投资超250亿元，聚焦产业人口达20万人。
结语：金融后台基地板虽然热度不如省府板块，但是房荒更胜于省府板块，省府中轴和省府东尚有20 块涉住宅用地，但是金融后台基地板块已经基本被填满。
因此未来该项目入市预计又是一个滨湖大热盘。
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