近日乐富强观悦台项目规划出炉，项目位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩。
该项目规划共16栋（其中自持3栋），居住户数共1092户，其中可售住宅472户，自持住宅620户；容积率1.8，绿化率40.2%。
2021年3月5日，新站区XZ202102居住用地被乐富强夺得，成交单价914万元/亩，楼面价7616.63 元/平米，总价65277.88 万元，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。
值得注意的是，项目就位于中海熙园旁边，不得不说抱上了好“大腿”，立马包装升级变成了“二环之上”。
就像之前的中海熙岸跟乐富强悦澜湾一样，一个通过精装溢价「狩猎」改善市场，一个跟在后面凭借性价比「收割」刚需客群。
从位置来看，乐富强观悦台虽然位于新站区，但是离庐阳区非常近。自合肥谋划高起点打造庐阳北部中心、打造庐阳高质量发展增长极以来，一系列动作也开始展开。
7月9日，庐阳北部中心专项规划和城市设计初步方案对接会在区政务中心召开。8月5日，庐阳区人民政府在12345政务直通车回复网友咨询称：庐阳区北部中心规划目前已形成初步成果，预计9月初完成规划编制。
庐阳北部中心在合肥市具有“战略要冲、十分重要”地位，规划建设庐阳北部中心有助于建设承东启西桥头堡，联动滨湖科学城北部发展带，有助于贯通连南接北主动脉，是北部重要的形象展示窗口，助力合肥“五高地一示范”建设。
专项规划范围为东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。
从项目位置来看，乐富强观悦台位于庐阳北部中心辐射范围内。未来，随着规划的不断兑现，项目也能够享受到区域的升级配套。
此前实探中海熙园后也实探了乐富强观悦台。
在交通上，紧邻淮南路、北二环等城市主干道，毗邻地铁1号线（在建中）延长段，位置优越交通便利。
在商业上，项目周边有银河park、苏宁广场、禹洲中央城、宜家生活家居等大型商业综合体在侧，南侧还有规划商业用地，商业需求可以得到满足。
在教育上，项目自建幼儿园，西侧规划为中小学教育用地。同时，合肥30中本部仅1公里，名校学府环伺。
在环境上，项目北侧绿地紧连板桥河，依托板桥河生态廊道占据了不可复制的生态资源。东侧2km紧邻合肥市四大公园之一的瑶海公园，占地510亩。同时熙园项目内部自身也打造了极致的景观呈现。
但是配套并不是完美的，在坊间，这里一度被戏称为“老铁板块”。为什么叫老铁呢？看看下面这张图就明白了。
此外，周边城市界面也是一般般，街对面就是物流园、汽修厂，环境并不十分雅静。
项目周边在售新房不多，只有北边稍远一点的乐富强悦澜湾均价约1.3万/㎡，中海熙岸约1.7万/㎡。
二手房如兴海苑均价约1.1万/㎡、禹洲中央城均价约1.6万/㎡、隆昊昊天园均价约1.3万/㎡、和昌香樟原著均价约1.7万/㎡等。
目前项目售楼部还在建，而隔壁的中海熙园即将首开。
结语：一般而言，完善的周边配套，对于居住的便利性有着非常重要的影响。一般新房交付需等待2-3年，也许交付的时候，周边配套还没有起来，等到住进去就感受到生活的不便利性了。与此同时，与配套的完善度相匹配的是房价的高低，一般周边配套越完善越好，房子的价格也相对较高些。
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