从置业顾问获悉,北城纯新盘和悦庐鸣预计9月中旬首开,此前项目备案出炉,备案11#、13#、15#、17#、18#、19#、20#,毛坯洋房,335套房源,均价13899.92元/㎡
项目由保利、招商、金地联合开发,打造庐阳北建筑面积约78-98㎡洋房社区,根据规划公示项目拟新建18栋住宅,13栋洋房 5栋高层,总建筑面积104222.16平米,容积率1.8,绿地率40.01%。
今天就来实探长丰纯新盘和悦庐鸣。
项目位于长丰县淮南北路与魏武路交口,隶属北城双凤板块,今年4月23日,保利以总价约5.26亿元、楼面价6833.33元/㎡的价格拿下该地,竞自持面积达1400㎡。
值得一提的是,与和悦庐鸣紧邻的另一家纯新盘上坤晶萃四季,也于近期发布项目规划,该小区拟新建8栋高层 8栋洋房——两家在地理位置上无缝衔接,又于同一天拿地,未来将是最直接的竞品关系。
目前来看,周边配套资源有待进一步提升。
交通方面,项目紧邻淮南北路主干道,附近无地铁,项目周边有503路、314路、C207路公交路线;
商业方面,除了自建商业之外,附近有鸿顺商业广场、新世纪购物中心,5公里可以到达北城万达广场,金大地商业街。
生态方面,靠近丰乐生态园,为改善生态环境提供一定帮助,5公里内有双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖四个湖泊,但周边工厂较多,也对居住环境带来一定负面影响。
我在实探中也发现,在项目周边分布着合肥义城监狱、安徽省合肥监狱、安徽省淝河监狱和一所女监所。
多多少少会有买房人介意,这方面就仁者见仁智者见智了。
教育配套:项目周边有银河苑小学、宇桥小学,教育基础较为薄弱。
不过利好房企的是,周边楼盘以老小区、二手房为主,暂无在售新房,后期直接竞品会比较少,周边二手房有银河苑(均价5427元/㎡)、滨河苑小区(均价7909元/㎡),均价较低。
而且附近还有多处空余地块,板块发展方面还是有着一定的想象空间的。
目前项目的户型也已经曝光。
可以说,建筑面积约79-98㎡的几大户型入市应该会很受欢迎,这是因为:
其一,门槛低,总价非常温柔,加之品牌联名的加持,在工程质量、物业服务、园林景观等方面更有优势,性价比极高。
其二,是“麻雀虽小、五脏俱全”。尤其是约78㎡户型虽然面积不大,但设计却浓缩精华。从整体布局来看,客厅和卧室全朝南,餐客一体,功能齐全。
结语:打新需谨慎。盲目打新好比竹篮打水最终一场空,一顿操作下来,不仅浪费了时间,还错过了别的机会,并不可取。
与其“盲目打新“,不如换一种思路,转向“价格洼地、价值高地”的北部新中心板块。因为在这里,你不仅仅是买一个家,或一个家庭财富的压舱石,更是买了一张分享城市发展红利的快车票。
对和悦庐鸣感兴趣的朋友,可以关注一下。
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
海外·旅居
产业
