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测评|实探包河葛大店巨无霸地块，传说的王府井要来了！

合肥第二批集中供地,包河作为供地大户这次再供2宗“巨无霸”地块,葛大店、十五里河优质地块都在其中!

包河这次供地不仅开启了合肥供地“竞品质”的先河;而且备受关注的“王府井购物中心”也终于亮相;限价基本没涨,按照现在的市场热度,可能会触发摇号!

我也去实探了一下包河的两宗地块,其中葛大店地块就在小编家门口,也算是见证了葛大店从拆迁到现在的始末吧。

包河区BH202105号地块坐落于淝河板块,总建面46.74万方,规划为商业、居住、幼儿园用地。

地块代建要求及竞拍方式

代建要求:竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场),商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营,不得分割转让。

另外,还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路(目连路和规一路)、面积不少1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

竞拍方式:“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”。

具体为:

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段:如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时,则摇号产生竞得人。

注:以上内容来源于合肥市自然资源和规划局

地块位置:包河BH202105地块位于包河区祁门路以南、包河大道以东;东至葛大店路、西至包河大道、南至龙川路、北至祁门路。

可以看到现场一直有人在对地块进行处理,除了地块靠近路边那一部分有几棵树以外,大部分都已经是净地状态。

地块也是分为了5个小地块建设,分别为:

A地块商住混合22.38

B地块居住66.93;

C地块幼儿园10.18;

D地块商业65.21;

E地块居住113.34

该地块居住面积大约占到198.174亩,体量相当大。

根据居住容积率要求,最高2.8,最低2.4,意味着该地块住宅将基本都是高层房源,预计可提供超3000套房源,且房源的毛坯限价约20826元/㎡。

地块西北角就是地铁1号线葛大店站,地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线,未来地铁出行非常便捷。

另外,地块周边还有南北一号高架(包河大道)、龙川路、祁门路等城市主干道,交通便利。

地块周边学校众多,小学有葛大店小学,中学有48中祁门路校区、48中望湖校区,以及安徽建工技师学校、安徽职业技术学院等。

另外,地块的东北角还有加侨广场。同时合肥南站、淝河生态公园等也在地块附近。

地块周边除了一些回迁房和老旧小区以外,还有新房如华宇中梁锦绣兰苑、奥园龙川玖著,稍远点还有锦绣龙川、时代领峯、和昌云庭等。未来会形成良好的居住氛围。

最令人关注的当然是该地块即将带来的……

1、竞得人须引入一家集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场);

2、引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上不少于10万方的集中式购物中心;

3、开工后30个月内整体投入运营,即最迟2年半左右;

4、同步修建15班幼儿园、1500平方米街头游园、20%配建租赁住房。

咱此前也跟进过相关的新闻,在前合肥市长凌云主持牵头下,已与王府井商谈、签约。

背景板上的几张规划图图,正是如下图所示:

红色图块所示的商业部分,很可能是已经签约的王府井选址位置,王府井购物中心。

当然,该地块最后拿地的房企还未知,只是就目前了解到的讯息来看,商业部分很可能会是与王府井合作开发。

结语:包河BH202105号地块位于淝河板块,需建设并引入不低于10万方购物中心,平均毛坯限价20826元/㎡,该地块底价37.47亿元,限价42.52亿,竞买保证金8亿,是本次总价最高地块,在竞买人资金限制条件下或有可能流拍。

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