这次包河挂牌的两宗地的亩数相当大,分别为BH202104号,BH202105号,来实探一下位于建发雍龙府旁的巨无霸地块。
地块代建要求及竞拍方式
代建要求:竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、地块外公园绿地、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞拍方式:“价高者得 竞装配率 摇号”。
具体操作方法为:
第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。
第二阶段:竞价达到最高限价时,转竞商品住宅的装配率,从30%开始竞拍,每次增幅5%,最高不超过60%。此阶段竞得土地的,该宗地实施的商品住宅的装配率,由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
第三阶段:竞装配率达到上限时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则摇号产生竞得人。
包河区BH202104号地块东至关麓路、西至合作化路、南至万佛湖路、北至十五里河路。
地块位于政务东,距离天鹅湖直线距离约2公里,整体区位较为优越。
地块为商住混合及城镇社区服务设施、幼儿园用地,占地144.71亩,具体为:
A地块商住混合32.34(居住80%;商业20%);
B地块商住混合26.5(居住70%;商业30%);
C地块服务设施14.78;
D地块幼儿园14.20;
E地块居住56.89
算下来,实际的居住面积约为101.3亩,商业、教育及服务设施的用地成本不低。
即将开通运营的地铁4号线南屏路站就在地块北侧约1公里处,且临近合肥高铁南站和客运南站。
另外周边还有龙川路、宿松路、合作化路等城市主干道,以后开车出行会相对方便些。
地块就位于十五里河景观带以南,且周边有不少绿地规划,未来生态环境相对优越。
除了自身规划的商业、一所21班幼儿园、社区服务中心、街头游园等以外,紧邻48中龙川中学。距离东侧的中海环宇天地仅约500米,西侧临近合柴1972,各方面的配套基本齐全。
地块南侧一路之隔就是建发雍龙府和融侨观澜,东侧是中海央墅,东北侧还有国贸天悦和信达天御小区,这些目前都是包河区的中高端小区。
包河BH202104号地块位于包河区高铁板块,与政务区相距不远,可共享商业、市政等优质配套资源,区位优越,开发价值较高;
高铁板块近年来土地供应缓慢,版块内竞品项目较少,市场竞争环境较宽松,区域整体市场热度较高,后续项目去化压力较小。
不过地块被周边路网分割成多个小地块,整体性较差,不利于后期统一规划设计;需配建幼儿园、公园绿地、街头游园等,需要一定的资金沉淀,或加大房企资金压力。
包河区BH202104号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
结语:地块所在板块内目前无新房在售,仅合柴1972待售及部分尾盘在售,周边二手房大多是近几年交付的楼盘,其中地块南侧建发雍龙府二手房可达3万元/㎡,是片区内的价格天花板。
计划长期打新且改善需求的客户,明年可以在打新计划中,加上这里。
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