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佳兆业滨湖和鸣户型、学区出炉！4大楼盘正在登记，打新还有机会

9月18日,合肥发改委官网公示,三盘正式备案,其中两个纯新盘佳兆业滨湖和鸣、中海熙园是首次备案。

佳兆业滨湖和鸣备案6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#,1栋11F小高层 8栋8F低密多层,共354套。

具体来看,唯一一栋小高层6#,标准层装修价在2.7万/㎡左右,建面约120㎡,总价在320万左右。

6#共计66套,其中包括6套1层带地下室的户型,单价1.2万/㎡左右(拉低整栋楼的均价),总价在410~416万之间。

其余8栋洋房的标准层装修价基本在2.9~3.1万/㎡,建面119㎡、133㎡、144㎡,总价大约在360~380万,400~420万,440~450万。

随着项目备案价出炉,学区和户型的信息也同步曝光,看来是真的准备要开了。

项目的主力户型主要是120㎡、130㎡、143㎡。

底复户型有305㎡、314㎡、341㎡、381㎡。

佳兆业滨湖和鸣学区确定函出炉,小学为合肥市师范附属第四小学南校区,初中为合肥市第四十六中学南校区。

项目共规划13栋楼,其中4栋高层为自持租赁,其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房,共747套房源。该项目租赁面积31800㎡,入市以洋房为主。

2020年10月30日,佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地,总价114540.51万元,住宅楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。

项目周边生活配套比较完善,临近地铁5号线(建设中)和云谷金融城(建设中)等;

地块周边的小区比较多,如保利拉菲公馆、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等,基本以二手房为主,均价都在2万 元/㎡。

根据以往的经验,为了有更多可控的利润空间,许多拿地成本高的项目延迟备案(多轮沟通)来看涨市场,但此次备案,装修小高层标准层价格2.7万左右,装修洋房标准层2.9万左右,也许出乎意料。

对比金融板块华润昆仑御、中海九樾、绿城招商诚园的毛坯洋房价格在2.4万元/㎡,高层价格在2.2万元/㎡,如果加上装修价格3500元/㎡的话,佳兆业此次的价格基本没有突破板块价格空间。参考滨湖蘭园、保利檀越等项目“打新”热度,可以确定,佳兆业2.5万的均价,大概率不好买,购房难度系数较高。

但是华润的面粉价格1.5万、中海1.37万、绿城9833元/㎡,佳兆业自持率43.%!由此,佳兆业滨湖和鸣项目利润空间可以想象。

合肥楼市传统的"金九银十"节点,各家都在抢开,在购房者手中的资金也就那么多,蘭园冻资金额超80亿,龙湖光年冻资金额达86亿,肥西等热点区域项目都在加推开盘,抢占资金。佳兆业此时备案,也是想站在节点分一份市场的羹,备案价格上没有突破,市场份额一定要占的有限。

4盘正在登记,千万别错过

乐富强悦澜湾

日前,乐富强悦澜湾备案了13、15、16、18,共182套房,均价12999.54元/㎡,较低的价格吸不少购房者关注。

根据公示信息,开放登记的182套房,刚需55套,并且除了刚需可以按金融机构确定的贷款首付比例(3成)入场,非刚需购房者要求的是不低于5成,相对来说比其它一些要求至少8成的首付比例门槛低了不少。

根据备案信息,这4栋楼房源建面户型有约89㎡、90㎡,96㎡、103㎡、104㎡、110㎡,单价低,总价大概在100~140万,相对不是很高,刚需3成的话最低大概在30万起。

文一云湖轩

此次登记的是1幢,2幢,3幢装修低密多层,共64套房源,其中刚需供应20套。备案均价23999.09元/㎡。

该项目位于蜀山区石牛路与含珠路东北角,规划拟新建10栋住宅,其中7栋八层洋房,共计176套;3栋高层,共计331套(租赁式住宅)。

江山庐州印

此次登记的是G1幢毛坯高层,共38套房源,刚需供应12套。备案均价16499.95元/㎡。

江山庐州印由旭辉、雅居乐联合开发,项目位于合肥市庐阳区合淮路与枣园路交口,两侧紧邻大房郢水库与董铺湖,生态环境比较优越。周边建有合肥南门小学、42中学(湖畔分校)。

但是该项目位于庐阳区较为边缘区域,距离合肥主城区稍远,生活氛围不是特别浓厚。适合地缘性客户以及想要市区产证但资金不是特别充足的人群购买。

时代领峯

此次登记的是E-7幢,E-8幢,E-10幢,E-11幢,E-9幢,共204套房源,备案均价21651.86元/㎡。

这个项目分为5个地块开发,目前登记的E地块位于项目东南侧,这也是这个项目最后一块住宅用地了,和C地块一样E地块全部是11层小高加洋房产品,周边有锦绣龙川和兴港和昌云庭。

下半年打新,这些楼盘可以选择

1蜀山

目前,高速时代书院项目151套房源登记结束。根据消息显示,该项目登记人数达到了875人,刚需中签为32.4%,普通购房者中签率为13.3%

根据项目规划,该项目拟新建35栋住宅楼,分别是8栋高层(16F-20F) 27栋洋房(8-11F)。

方远翰文院项目目前还未实现首开,该项目体量不算太大,规划6栋小高层(13至17层)、3栋小高层(11层伪洋房)与3栋8层真洋房,约640户。

2滨湖

滨湖的各大楼盘除了佳兆业滨湖和鸣之外,剩余库存均不算多,但是每个楼盘都具有打新的价值。

蘭园自此前推出的5栋洋房之后,项目仅剩余一栋洋房未退。

阳光城檀悦还有2栋洋房、4栋高层,但是这些房源在今年下半年推出的可能性不大。

中海九樾还剩余9栋洋房未推,总房源数不足400套,保利和光尘樾还剩一栋G1#高层,堪称滨湖的压箱底房源。

佳兆业滨湖和鸣可售房源有1栋11F小高层和8栋8F小洋房,300多套。

宝能城剩余6栋高层,其中二期有两栋高层早已备案,但一直未领预售证,均价约1.85万。

文一塘溪津门和荣盛华府两大项目自上次加推之后,住宅部分已经清盘。其中文一塘溪津门今日选房,还剩下一套顶层房源未被选走。

3包河

中海观园项目是距离骆岗生态公园最近的一个楼盘。根据该项目的规划,共规划2栋大高层和6栋小高层,共432套房源,户型面积高层为103㎡、114㎡的户型,洋房户型面积为123㎡、135㎡。

蓝城滨河湾项目建设29栋住宅,共1224套房源。产品为10栋小高层(8F-18F) 19栋低密度多层(8F以下),高层面积115㎡、135-162㎡,多层面积142-160㎡、180-190㎡。

4经开

经开置地、伟星两大项目至今还未首开。这两大盘市场关注度相对较高。

置地天玺项目拟新建4栋住宅,包含2栋下高层与2栋洋房,预计将要新添154套房源,房源量相对较少,户型规划或在170㎡以上。

伟星项目,目前规划还未最终确定,不过按照项目的宣传来看,该项目的定位为改善,因此在品质打造上或也不会太低,在户型打造上或也不会太小。从两大盘目前的消息来看更适合改善置业者购买。

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