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测评|触发摇号的小庙纯新盘首开表现如何？

近期合肥的热点板块有两个,位置一东一西,分别是瑶海东部新中心和小庙运河新城,相较于东部新中心的进度,小庙运河新城的动作更为迅速一些。

今天就来实探已经首开过的小庙新盘高速时代书院。

9月18日,蜀山高速时代书院Y8#、Y10#、Y11#选房资格公证摇号结果公示:

项目位于蜀山区三乘寺路与金水湾路西南角,占地面积约160亩。

整个小区分为A、B两地块开发,其中A地块拟建2栋20F高层(自持)、14栋多层(10-11F),主力户型98㎡、115㎡、125㎡,2栋小高层(16-18F),主力户型100㎡、125㎡,共982户(包含自持)。

且项目可以采用的贷款方式有公积金贷款、商贷以及组合贷。

B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、115㎡;拟建4栋小高层(17-18F),主力户型89㎡、100㎡,共924户。

至于配套方面,因为运河新城还在发力阶段,所以大多还在规划层面。

交通方面,地块西北侧新桥大道直通新桥机场,望江西路、长江西路两大主干道南北分布,后期随着地铁2号线延长线和6号线、合六轻轨的开通,未来交通也将更为方便。

商业方面,项目不远处即是旺兴商业街、江南美林苑商业街,另外项目南侧长江西路直通蜀山、高新区,砂之船奥特莱斯、银泰城、半边街等大型商业已经非常醇熟。

教育方面,除了地块自身代建的15班幼儿园、24班初中以及30班小学以外,周边还有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等 。

生态方面,地块紧邻规划建设中的“两湖”—德公湖(张公塘)、心湖,其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园。

医疗方面,项目紧邻小庙镇卫生院,开车往东即达安徽妇幼保健院(西区)、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院(高新分院),除此之外地块东南角便是已经开建的小庙首个三甲级医院。

在官方规划中,这里将成为“运河新城”。

运河新城脱胎于蜀山小庙镇,规划占地面积高达280平方公里,建成后这里将成为国家级新区,更是合肥的西部门户。

在官方的规划优先级上,运河新城与众所周知的东部新中心、大科学装置、空港、以及骆岗中央公园是齐平的,是合肥市五大重点发展片区之一。

届时,这里将汇集城铁、地铁、旅游码头、三甲医院、国际级音乐厅、体育中心、文化中心等各种城市级配套——总之,片区规划非常高大上,如果都能兑现落地的话,板块前景还是非常诱人的。

而且从当下来讲,这里紧邻高新区,受该区新房严重短缺影响,大量投资及自住客群源源不断外溢至小庙板块,这也是小庙最近得以大火的重要原因。

结语:运河新城的置业一定要理性,目前是价格处在高位,而价值处在低位的状态,这两个是不对应的,所以是具有一定的风险性,或者从投资收益率来说是偏低的。

如果想置业小庙的话,需要等待整个合肥楼市回归到理性状态,这才是一个比较好切入的时机,今年下半年或者是明年再看看小庙的市场,应该不会达到今年上半年这么火热的程度,那个时候置业的话,门槛偏低,未来的风险就会更小,未来收益价值会更高。

目前,运河新城板块前期推出的房源基本进入清盘阶段,方远、旭辉、通和三个纯新盘入市时间待定,近期有需要的购房者可重点关注一下高速时代书院。

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