上次实探了东部新中心板块内位于肥东的项目,其实在主城区内也有一些项目属于东部新中心板块,今天就来实探位于瑶海区的和悦风华。
和悦风华项目位于东部新中心核心位置——瑶海区裕溪路以北、障山路以东。作为三巽和弘阳两大品牌开发商联袂打造,共同打造学院派人居作品,一经面世便广受关注。
项目总占地面积约40亩,总建面约7.1万方,规划6栋洋房,4栋高层,规划户数536户。容积率2.0,绿化率42.3%。
项目以当代的景观设计为主,表现学院风园林的精神内涵,外立面底层采用米黄色石材和红色面砖,上层采用红色仿砖真石漆。
据实探了解到,项目仅剩几套底复在售,另外在售车位,车位也有一些优惠活动。
接下来,再来看看和悦风华的各种配套:
入住后,不管是住户还是租户,衣食住用行都是生活,周边的商业都能带来许多便利;
项目附近就是已经开业的保利广场,满足大家的购物娱乐;
紧邻百大周谷堆农产品国际物流园,另外附近众多的,酒店,餐饮,超市等成熟商业配套,保证了日常基础生活。
另外一路之隔就是五十五中东校区,与项目毗邻的还有和平小学教育集团和平二小分校,离得真的很近。
项目周边有合肥市第二人民医院(广德路院区)、静安中西医结合医院、安徽省妇幼保健院东区等,日常体检、就医都非常便利。
另外,从生态配套来说,和悦风华以北即为占地面积5000余亩的瑶海湾湿地公园,月亮湾公园、龙栖地公园也都在项目不远处。
但完善的配套也有痛点,和悦风华北离规划的地铁6号线1KM的距离,未来可以说是瑶海的近地铁盘,南临裕溪路,裕溪路高架更是整个东城的大动脉,总体来说交通条件相对优越。但由于和悦风华南侧外围靠近高架,所以处于项目外围的10#、11#两栋高层,可能会受到部分噪音的影响,对于睡眠质量不好的业主来说也是一个痛点。
结语:市场起起伏伏,购房者的情绪也随之波动。
对于该不该买房,我们的建议从没变过,如果没有靠谱的投资渠道,最好的理财就是买房。起码在房产商品化的20年里,这都是对的。
至于如何选房,哪种房子更适合居住?升值潜力更大?
首先是地段和配套,未来有没有重点规划,目之所及可以达到的高度有多高?
其次是开发商的品牌和产品,10年前70-80㎡没有好学区的两房可能你现在打死都不会买了,超前的产品和品牌开发商决定房子长时间的增值率。
最后是二手房买家,你的房子以后卖给哪些群体?需求量大不大?他们可以接受的价格是多少?
从这几个角度去筛选,和悦风华还是不错的,东部新中心核心区,优质教育 大型公园,不过房源剩的很少。
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