看如今的运河新城,此前的高速、上坤、龙湖文德、方远四大金刚,现如今除了方远都已入市,方远文璟花园怎么了,为啥到现在还没有动静?我们来实探看看。
方远文璟花园原案名方远翰文院,项目位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东,地处运河新城核心板块。如今龙湖璟宸苑、上坤云栖麓、高速时代书院已经开盘入市,市场去化相当不错。
相近的高速项目都已经首开了,而方远文璟花园售楼部都还没建成……
龙湖文德璟宸天著西侧为方远文璟花园,也是四大楼盘里住宅地块最小的,需代建社区中心和一小片街心公园,这是方远集团在合肥拿下的第一个地块,到底开发什么样的产品,交付口碑如何,还有待时间的检验。
前不久,方远工作人员在朋友圈里齐刷刷的放上了异地项目方远天璟誉府的实景交付图,说实话,做的是真好看。
台州方远天璟誉府实景交付图
但是在合肥的首个项目做的如何还有待考量,有可能人家是“慢工出细活”呢~
早在五月份项目的规划就已经出炉了,根据规划,该项目居住用地A地块总建筑面积为96244㎡,其中地上建筑面积(计容)为67934㎡,容积率为1.8,建筑密度为20%,绿地率为40%。服务设施用地B地块总建筑面积为6360㎡,其中地上建筑面积(计容)为6360㎡,容积率为0.46,建筑密度为35%,绿地率为35%。C地块规划为公共绿地,用地面积为5697㎡。
项目拟建12栋洋房、小高层(8-17层)和配套用房(3层),将新添640套房源,其中商品住宅512户,自持租赁商品住房128户。
地块规划总平面图
住宅规划透视效果图
邻里中心规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
据悉,方远房产起源于浙江,深耕运作27年,开发经验丰富,全国累计开发面积1500万㎡,出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目,服务20万余名业主,开发足迹遍及浙江、江西、黑龙江、河南等地,建成了国家康居住宅示范工程、国家健康住宅工程、广厦奖、中国绿色建筑工程等一批区域最具影响力的住宅精品。
此次方远首入合肥,预计打造90-135㎡花园式高品质社区,将浙系最新的产品和造园理念植入到运河新城这块价值高地上。
此前项目的装修标准也被曝光,洋房的外立面装修标准,干挂石材(一层)、铝板窗框线条(局部)、三菱电梯、铝合金双层中空玻璃(中置百叶、LOW-E玻璃),从这个标准来看,也许外立面用料最实在的就是这个楼盘了,做为首进合肥的项目,希望方远能言而有信。
作为一个合肥市正在重点打造的新兴板块,运河新城对房企的吸引力还是很大的,除方远以外,龙湖、上坤、高速均在此落子,2月28日上坤云栖麓首开224套房源售罄,点燃了运河新城楼市的第一把火。
对于刚需购房者来说,运河新城板块属于合肥市区的价格“洼地”,因此想在合肥市区置业,预算又不充足的,运河新城板块性价比还是非常高的,未来发展潜力也很足。
从目前规划里看,区域内有地铁、有学区、有生态,所有的基础设施都要优于老城区。5年后,运河新城将是一座宜居新城!
运城新城核心区单元控制性规划图
此外,运河新城的价值从地价就能看出端倪,随着龙湖、高速、上坤等知名房企纷纷进驻,板块内多个纯新盘助推楼市发展。
当下,合肥发展不断提速,城市骨架不断拉升,未来城市规模将越来越外扩,周边郊区无疑将承接主城区内更多的产业转移。而运河新城聚集了高新区外溢的工作人群和当地边缘性客群。
随着众多大房企的入驻开发,运河新城的房地产市场也已经拉开帷幕。一场热血沸腾的城市升级行动正在运河新城打响,未来交通、教育、环境等不断升级,将会给运河新城带来更多发展的机遇。
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