这几年,合肥的发展速度堪称日新月异,跻身新一线、人口破千万、GDP破万亿...城市能级几乎每一年都在不断提升。在众多房企们看来,合肥这座新兴城市,已经成了他们的下一个「业绩增长极」。
所以这几年我们能看到,越来越多的品牌房企开始扎堆涌向合肥,银城、阳光城、中交、祥生、中南、港龙等等...当然也有许多外来房企,虽有心进场却被高地价挡在了门外,比如新希望、大家、龙光...
2018年,中南首进合肥。时年5月30日,高新区KP1-3号地块被推到了土地市场,这是当时高新区时隔一年多之后推出的纯居住地块。该地位于如今大热的蜀西湖板块,临湖约1.5公里,地理位置极为优越,所以房企竞争态势也是异常火热。
中南樾府区位卫星图
当天,共计吸引了金地、华宇、中海、祥源、中梁、绿都、保利、中南、碧桂园、皖投等十家房企参拍,且大多都是实力雄厚的品牌房企。最终,中南以17.455亿一举突破重围,楼面价11159.71元/㎡,溢价率147.99%——也就是现在的中南樾府。
事实证明,这宗地拿的非常有远见。
最近两年,城市能级持续攀升,主城高新的楼市热度也在一路走高,部分楼盘(银城知庐、万科高第...)甚至出现一房难求的火爆现象。在此期间,中南樾府的稳定供货,为中南在合肥的立足提供了非常扎实的基础。目前,该盘已经接近清盘。
虽然中南在合肥的第一步还算顺畅,但现在却有个问题亟待解决:土地储备,这个关系到公司在合肥的可持续发展。
2020年9月24日,中南以 734万元/亩 竞得长丰CF202015号居住用地,总价69568.52万元,住宅楼面价 5504.97元 /㎡,溢价率21.72%。
于是便有了现在的中南宸悦,规划24栋住宅,以小高层、洋房为主,最高20F。
事实上在中南的拿地计划里,这个项目并不是最优选。毕竟北城在售新盘太多,不论是去化速度还是盈利空间,都很难做到让人满意。盘点最近几次的土地出让就会发现,中南曾多次报名参拍。
……
中南宸悦施工进度一览
该地目前在售及待售竞品楼盘众多,华宇林泉雅舍、华地学府公园、北麓雅苑、北城正荣府、保利时代、港龙旭辉城市江来等等,由于产品业态差别不大,后期入市后恐怕会面临不小的去化压力。
对于中南来说,想要获得资金流上的可持续发展,除了全力推进中南宸悦快速抢占市场之外,他们还需要在土地市场寻找更好的机会。
中南宸悦营销中心
据公开信息显示,中南宸悦拟新建24栋住宅 12班幼儿园,住宅以小高层、低密度多层为主。目前4大主力户型已经出炉,分别是建面约87-95㎡高层和建面约98-110㎡洋房。
中南宸悦项目沙盘
从周边规划和实际配套来看,项目未来基本的生活场景都考虑到了。
交通方面,东侧紧邻阜阳北路,由此一路畅通无阻可直达主城庐阳区。商业方面,向南不到一公里即是商业综合体左能泰和街。教育资源方面,项目东侧配建36班小学,此外周边还有合肥新华外国语学校(在建)、合肥北城中学等等。
值得一提的是,附近还有省立医院北区和科创小镇,未来纷纷落地后,有望聚拢更多区域人气。
中南宸悦及周边配套一览
从自住角度来看,区域内最低约100万左右的小户型产品,完全值得地缘性刚需客群上车。
不过对投资客群来讲,短时间内不太建议入手,因为周边竞品太多,再加上板块规划利好的支撑力度有限,未来一两年内难有可观的上涨空间。
2021年3月26日,项目首次开盘,推出高层7#、11#,主力户型 87㎡、95㎡ ,放风价 1.1万 /㎡起;首开洋房2#、6#、主力户型 98㎡ ,放风价 1.2万 /㎡。据置业顾问透露,现场大约有 5、600人 排队等待。
据悉,开盘的前天晚上中南宸悦项目就启动认筹并领取摇号牌,引发众多购房者深夜排队。
—— 结语 ——
中南宸悦对于中南来说,可以视作短期过渡的产品。毕竟板块内供地太多、而且距离主流市场较远,去化周期内很难取得太大的盈利和品牌突破。希望中南接下来,能在楼市热门板块多多拿地,争取把“中南效应”打出去。
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