9.17合肥第二轮集中供地收官!3个月之隔,最终却只新增成交了8宗住宅地,这不禁令人担忧来年的新房供应量和购买难度。因为截至8月底,合肥新房库存已经跌至2万套红线,去化周期只有短短3-4月。如果持续无新增供应,市场上的“高首付、千人摇”现象将持续运行,买房可能比今年更难。这就导致,现阶段任意新盘的“补仓”,都会备受关注。
9月24日,融创在线上一连发布了两个合作新品的案名,一则新站区融创邦泰云起星辰,二则运河新城通和融创融耀星辰。
今天就来实探位于新站的云起星辰!
项目位于新站职教城板块,拟新建14栋小高层,新添1024套房源(其中回购住宅106户,普通住宅981户),同步修建一座12班幼儿园,容积率1.80。
2021年6月3日,安徽邦泰以居住单价1051万元/亩竞得新站高新区XZ202104号地块,总价82724.21万元,竞配建租赁面积达8200㎡,住宅楼面价8758.33元/㎡,溢价率29.75%。该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格13516元/㎡。
地块规划总平面图
商业规划透视效果图
住宅规划透视效果图
幼儿园规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
据悉,该项目由安徽邦泰、融创、金茂三家联合开发,目前售楼部已基本完工,预计月底开放,放风价精装1.8-1.9万元/㎡。
目前曝光的一些信息是,户型将进一步下探到最小90㎡左右,还有尺度宽阔的横厅、合肥市场罕见的1.5卫设计等......
相较于以往的“归心空间”,社区在运动生活配套、主题商街配套等方面也可能会有“示好”年轻群体的升级。
回顾6月3日那场土拍,新站04号地块在经过激烈的角逐后,最终被安徽邦泰以总价82724.21万元竞得,居住单价1051万元/亩,居住楼面价8758.29元/㎡,溢价率29.75%,竞自持面积8200㎡。
新站区XZ202104号地块位于职教城板块,目前,该板块基本配套正在逐渐完善。
教育资源
板块内规划闸河路小学、48班初中和小学;新九中、梦溪小学、磨店家园小学和磨店家园中学在建,在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学,安徽城市管理职业学院、安徽涉外等多所职教高校。
交通配套
靠近地铁3号线首发站(相城路站),此外地铁9号线也在紧密规划中;再加上淮海大道、东方大道、铜陵路高架等城市道路的加持,使得该区域交通较为便捷。
商业配套
周边聚集黉街、磨店老街、百大,周边的正荣悦都荟自带约12万方全业态的商业综合体,主要包括有购物中心、商铺、大型超市、电影院等吃喝玩乐购一应俱全,后期将会入驻众多大品牌商业。
医疗配套
安徽医科大学第四附属医院、安徽首家数字化全科医院(京东方医院)、安徽中医药大学中西医结合医院。
周边楼盘有美的金科郡、金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里、文一朗书轩、城建XZ202105号地块等,小高层均价1.4万/㎡左右,商品住宅(毛坯)平均备案价13509元/㎡,入市后可能会有一定的竞争压力。
据了解项目将于近日开放售楼部,目前正在进行最后的工作。
合肥新站区位于合肥市城区东北部,是合肥市"1331"空间发展战略的重要组成部分。区划调整后,新站区扩区204平方公里,经过不到10年的发展,已经具备成为国家级高新区的能力,目前新站区正在建设安徽第一个国家级产城融合示范区。
合肥新站区最新总体发展规划图
合肥新站区以战略性新兴产业为支撑,重点打造新型平板显示和高端装备制造产业、新能源、新材料四大产业集群,做好“芯、屏、器、合”四篇大文章。全区产业发展、城市建设、社会事业已经发生了翻天覆地的变化,合肥东北部发展洼地即将成为历史,新站区也将成为名副其实的合肥发展“全新一站”。
近年来,新站区围绕产业、城市、人的融合,进行了大体量的城市建设,无论是在交通路网,还是对生态环境的保护,都在极力为群众打造一座宜居宜业的产业新城。区域内多个板块发展潜力巨大,资源不断集聚,多家房企都相继进驻。
区域内主要有职教城板块、少荃湖板块、七里塘板块与陶冲湖板块,目前主力项目分布于职教城板块,均价1.1-1.4万元/㎡,已成为全市刚需项目聚集区。
在新站区如火如荼地建设国家级高新区的同时,周边利好也不断涌现。伴随着地铁3号线的开通运营、少荃湖湖底隧道的正式通车,如今的新站区正处于飞速发展的进程中。在不远的未来,新站将全面升级,成为国家级高新区,同时,也将成为合肥重点打造的“智慧新城”与“高教基地”。直面新站区域利好,未来更有无限价值攀升的可能。
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