提到瑶海区,很容易联想到工业区域,环境差、老破小林立等关键词。但是随着东部新中心的规划,这些都将成为历史,瑶海区将迎来华丽转身,甚至有望成为全市城市区域发展新地标。
纵观区域内各大项目,地王项目保利海上明悦无疑是聚焦最多的楼盘,60s内楼面价破万,保利落地合肥第9子。
2016年4月28日,吸引了众多房企参加竞拍,一分钟之内,楼面价就破万了,最终,保利地产以单价2030万/亩成功竞得瑶海区E1603地块,居住楼面价12180.12元/平米,总价19.44亿元。
这是继保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府之后,保利地产在合肥瑶海区的第四个项目,这也是保利在合肥的第九子。
今天就来实探曾经瑶海地王项目——保利海上明悦。
海上明悦的位置在瑶海区明皇路与龙岗路交口西北角,属于龙岗片区。周边基本以已交付小区、老小区和产业园及工厂为主。
楼盘的南边是文一瑞泰和园,西边是文一云河湾,在文一云河湾的南边,有一个饲料厂,东面是龙岗路,大货车较多,噪音明显,马路对面是产业园及工厂。
楼盘的北面是铁路线,中间有一段绿化隔开,目测一百米左右。
可以说,保利海上明悦外部整体环境并没有优势。
再看周边配套:
要说老城区和新城区相比,最大的好处是什么,那肯定是老城区地段好,各种配套已经建好发展多年,拥有成熟的运作体系,而且承载了城市的文化底蕴,这一点也是新城区所不能拥有的。
周边商业:永辉超市临泉东路店,好万家超市玉兰苑店,联家购物中心、合肥新站利港喜来登酒店,采蝶轩(义乌店),指间爱(上海华联店)
周边公园:花冲公园,新海公园,瑶海公园
周边医院:朝阳医院,龙岗医院,合肥市第一人民医院,合肥市第二人民医院
周边学校:琥珀名城小学明皇校区55中东校区
据悉,保利海上明悦将打造成保利第五代全生命周期悦系产品。2016年保利地产发布了全生命周期居住系统,该系统主要包括五大居住生态:和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育。涵盖了从建筑到居家,从硬件设施到社区服务,从少儿到老年的所有需求。而海上明悦将打造成该系列产品,为老城区带来改善品质项目。
瑶海区在售的新盘中不乏一万三左右的楼盘,目前购房者对于瑶海区的房价接受度并不高,项目也是在拿地4年后,在2020年首次入市。首次备案的均价是1.6万/㎡。另外,该项目也是首个拿地多年后还在卖的楼盘。
目前项目在售的房源均价在1.64万/㎡,跃层的房源均价在1.75万/㎡。项目的新房价格在区域来说也是比较高的,只有以时间换空间,随着合肥房价的提升慢慢消化。
好在保利在合肥的其他楼盘大多卖得不错,可以通过其他项目来填补这个项目来保证城市整体盈利。
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