在4月23日的土拍中,上坤以820万元/亩竞得长丰县CF202101号地块,总价57178.6万元,居住楼面价6833.3元/㎡,溢价率30.16%,竞自持面积1000㎡。
6月26日,该地块案名公布为:上坤晶萃四季。如今,项目规划正式出炉,对于上坤在合肥的第二个“四季系”产品,一起来实探了解一下!
据置业顾问介绍,上坤晶萃四季即将首开,毛坯小高层G8、G9#楼,户型面积89㎡,共120套房源;毛坯低密度多层Y6、Y9#楼,户型面积95㎡,共88套房源,备案均价为13899.25元/㎡,交付时间为2023年11月30日。
低密度多层95㎡户型图
户型解析:南北通透,户型方正;双房朝南,南向大阳台,采光好;主卧套房设计,保护主人隐私;客餐厅与厨房连成一线,生活便捷。
高层89平米户型图
户型解析:入户玄关设计,保护主人隐私;双房朝南,享受四季阳光;客厅大阳台,采光通风好;亲子空间可根据需求灵活打造。
根据规划,该项目总用地面积为46488.72㎡,总建筑面积为111180.66㎡,其中地上建筑面积(计容)为83679.69㎡,容积率为1.8,建筑密度为19.98%,绿地率为40.01%,用地性质为居住。
项目拟新建16栋住宅,其中8栋为高层,8栋为洋房,此外还自建一座18班幼儿园和约2500㎡的繁华邻里商业街。
据上坤安徽透露,依托现有土储和在售项目今年年底就有望实现60亿销售额,力争挺进皖省30强。
项目位于长丰与新站交汇区,临近淮南北路,可快速达到新站、瑶海等区域,但周边配套稍显不足。
交通方面,项目紧邻淮南北路主干道,附近无地铁;商业方面,除了自建商业之外,附近有鸿顺商业广场;生态方面,丰乐生态园与两家仅有一路之隔——总的来看,配套上面亮点不多。
不过利好房企的是,周边楼盘以老小区、二手房为主,暂无在售新房,后期直接竞品会比较少。而且附近还有多处空余地块,板块发展方面还是有着一定的想象空间的。
周边二手房有银河苑(均价5427元/㎡)、滨河苑小区(均价7909元/㎡),均价较低。
长丰县市场近期比较平稳,作为“供盘大户”,长丰县和合肥市其他区域楼市有着本质的差别。
长丰县的供地相对均衡,除了老城区土地资源相对稀缺之外,岗集板块、双凤板块以及水家湖、吴山等外围板块供地相对均衡,每个板块房源都比较充足。长丰县楼市分化更明显,北城办板块老城区板块房价1.4万/㎡左右,岗集板块、双凤板块房价1.1万/㎡左右,外围板块7000元/㎡左右。
在长丰买房,预算足够首选北城办板块和老城区,前者更有潜力,后者配套齐全。
双凤智谷创新创业园
随着近几年长丰县政府大规模推地潮的兴起,岗集、双凤这些新板块正在强势崛起。目前,双凤板块区域内进驻了万科、碧桂园、华地、恒大等品牌房企,上坤也携晶萃四季项目布局于此,都是看好区域发展利好!在提升区域居住品质的同时,更带动了区域房价。
如今,长丰县正着力打造国际化新城,主动对接“一带一路”、长三角一体化发展、承接东部产业转移等重大国家战略,实施更宽领域、更高层次的对外开放格局,推进外向型经济发展,壮大区域带动能力,提高综合发展能级。
除此之外,长丰县旧城改造正在大面积推进,其带来的城建配套完善、城市环境改善等影响,也将进一步提高区域楼盘的性价比。
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