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测评|“卧龙凤雏”再次合作，实探中梁华宇BH202102号地块

近日从合肥市自然资源和规划局获悉,中梁包河BH202102号地块规划出炉。

项目拟新建2栋高层和6栋小高层,还包括S1#、S2#配电房和商业,将新添503套房源(含回购房155户)。

中梁以单价1740万元/亩,总价6.57372亿元竞得包河区BH202102号地块,楼面价13049.93元/平米,溢价率27.47%。竞自持面积12500㎡。

据了解,该地块与华宇联合开发,目前售楼部在施工中。

目前地块东西南北只有南侧的祁门路是通车的,东侧目前是一片荒地,规划修建回迁房葛大店幸福城B区,道路还没有规划,北侧的歙县路没有修建,西侧的葛大店路也没有修建。

祁门路南侧目前还是一片荒地,按规划是修建回迁房葛大店幸福城C区,目前葛大店幸福城B、C区规划都已经公示过,西南侧过了葛大店路往西就是城建刚刚拿的包河地块,可以说三面都被回迁房包围。

地块西侧为大店新村小区,是一个房龄比较老的小区,再往西侧就是一片正在拆迁区域,拆迁完规划为居住 教育地块。

北侧目前为安徽经济管理学院,后期可能也会启动拆迁。

在交通方面,周边有南北一号高架、郎溪路高架,不过好在地块位置与两大高架还有一定的距离,在噪音方面影响较小。此外,周边还有地铁1号线葛大店站。

在学校配套上,大学有安徽建工技师学院、安徽工业经济职业技术学院(东区)、安徽电气工程职业技术学院(新校区)、合肥工业经济学校;

中学有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学;

小学有合肥市望湖小学、合肥市葛大店小学。

在医疗资源方面有包河区妇幼保健站、合肥市包河区疾病预防控制中心、安徽省儿童医院、合肥市淝河镇社区卫生服务中心。

商业资源方面,地块东边就处有小型商场,也是周边居民的聚集地,此外,距离较近的还有加侨国际广场可满足业主基本生活需求。

但地块周边在征迁改造以及修建道路,目前的居住环境比较差,除了噪音大,灰尘也比较大。

而在价格上,该地块毛坯均价限定在20826元/㎡,预计中梁会做快销盘,以高层产品为主。

目前该项目售楼部正在新建中,由于土拍规则的改变,该地块是竞配建保障性住房到顶后摇号产生的,需建筑形象进度达到80%方可入市销售,从目前工程进度来看,预计要到明年第一季度才能入市交易。

该地块正位于淝河板块,目前淝河板块的地价水涨船高,越来越多的知名开发商进驻淝河板块,未来无疑是合肥以后最宜居的板块之一。

淝河片区位于合肥市东南部,地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带,是合肥未来城市拓展的重要空间。

据了解,淝河片区综合开发改造总投资234亿元,分四个阶段,一直到2020年,要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。

随着发展的不断深入,板块吸引到多个优质投资及发展机遇。

中国视界

首屈一指当属“中国视界”,该项目将大力推进人工智能视觉政用产学研一体化,形成“人工智能视觉 传统优势产业”赋能链条,促进人工智能视觉技术在社会治理能力现代化提升、智慧城市建设等领域深度应用。

据此前规划,“中国视界”计划于2020年3月份奠基开工,2021年上半年投入使用,目前已有三十余家意向投资企业,涉及人工智能、视觉视频、科技研发等众多相关领域。

未来,中国视界将致力于人工智能领域,尤其是视觉领域科技成果的落地转化,着重培育人工智能、科技研发、视频视觉等战略性新兴产业,构建AI视觉产业创新体系,建设成为具有全球领先性和全国示范性的人工智能视觉产业集聚中心。

新东方

新东方合肥学校的新总部位于包河区淝河片区,即锦绣龙川西侧,翡翠天际南侧,也就是包河区S1812地块。

2018年11月23日,包河区S1812地块科研用地被合肥新东方企业管理夺得,成交单价100万元/亩,总价2003万元。该地块位于包河区北京路以东、龙川路以南,面积为20.03亩,规划用途为科研,出让年限50年。

预计项目将带动学校每年新增营收1亿元左右。同时将充分发挥新东方在教育行业的领头示范作用,推动淝河片区内教育板块的整体发展。

包河行政服务中心

包河区行政服务中心也将落户淝河片区。

主要建设内容包括行政大厅、办公、档案馆等,占地20亩,总建筑规模4.8万平方米。牯牛降路小学主要建设内容包括教学楼、综合楼、操场、食堂等,占地34亩,总建筑规模3.9万平方米。项目总投资约4亿元。

该设计方案以“活力之都”为设计目标,融入城市,对话自然,以形态展示时代,以建构再现智慧,以物质实现文化为设计原则,展现包河区新的城市风貌。

其他资源

还有一批高起点、高标准的社区服务、教育、医疗等优质资源正在规划、建设中...

合肥市第三人民医院新区、合肥市中医院。

其中,合肥市三院新区用地139亩,建设15层的住院楼,5层的医技楼,4层的门诊楼。

合肥市中医院占地63.3亩,建设床位数600张。

合肥四十八中学、屯溪路小学入驻淝河片区!将来,淝河还将建设10所小学,5所初中,32个幼儿园,拟定高中布局1处。

轨道交通方面,除了已经通车的1号线,根据合肥地铁建设规划,将有地铁2号线、4号线、6号线、9号线、10号线、11号线、12号线全部贯穿淝河板块,连接瑶海、滨湖、高新及至全城。未来这些地铁全部建成通车,淝河板块将迎来全面爆发。

另外,道路方面,淝河板块内基本形成了“四横五纵”主干路网框架,与老城区、政务区、滨湖新区、东部新城的交通联系便捷。

从西到东,作为合肥市南部重要的东西向发展轴,龙川路和祁门路工程建设一路向东奋进;

从北到南,郎溪路南延(包河大道-裕溪路)工程高架已全面放行,意味着新东二环南段基本成型,二环路的长度由38公里增加到了41.9公里;

从南到北,全长近7.64公里的巢湖南路(东二环-繁华大道)工程已全面通行,其南延将牵手锦绣大道;

按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位,将淝河板块打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

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