庐阳区作为合肥的主城区,汇聚了诸多优质的教育资源和醇熟的商圈,也是地缘性客群较为青睐的区域。
目前,整个庐阳区在售项目主要集中在庐阳北板块、苏宜板块和四里河板块。
近日,我实地探访了位于庐阳区苏宜板块的万兴林里间,接下来,将打探到的项目信息以及周边配套情况,分享给大家,以作置业参考。
据了解,万兴林里间规划住宅10栋,其中1栋自持的27F高层,2栋18F小高层,还有7栋洋房。小高层主力户型面积约95-105㎡,洋房主力户型面积约106-118㎡,毛坯交付,预计2023年6月交房。
项目整体楼栋规划南低北高,这样的布局可以保证楼栋不会被遮挡,采光通风更好。
项目位置在庐阳区阜阳北路与北二环交口东北角,交通上有阜阳北路和北二环两条主干道、高架桥,交通路网还是比较发达的,目前该段北二环高架桥正在修建中。
公共交通方面,距离地铁5号线大概1公里左右,3号线一里井站1.5公里左右,距离地铁8号线的灵璧路站距离近一些,大概600米左右。
教育方面,按照目前的学区划分是红星路小学北环阳光校区,初中是三十六中,排名较差,后期附近有规划一所灵璧路中学。
商业上,周边沿街门面较多,三公里内有华府城隍庙、新天地广场等大型商业,苏宁广场和宜家也在这个范围之内。另外3公里范围内有中铁四局第一医院、安徽省第二人民医院等。
上面在说到万兴林里间位置的时候,我们就可以想象到楼盘被阜阳北路高架和北二环高架包围,环境方面是有很大的劣势的。
楼盘的南面是北二环高架,西侧是阜阳北路高架。周边也以老旧小区为主,而且道路较为狭窄,总体上来说环境对于楼盘来说是一个减分项。
两面高架由此带来的噪音、灰尘等影响都不容忽视;在周边老旧小区、旧货市场、新华物流园等的影响下,整体板块形象也较为弱势;另外学区也处于一个非常不利的地位。
不过项目地处庐阳区,交通路网成熟,距离地铁口也比较近;周边配套成熟、生活便利;户型面积较小、较为方正;后期也有可能引进品牌物业。
户型方面,以建面约106㎡的户型为例,南北通透,三开间朝南 南向双阳台设计,保证了空间内通透性与采光度的最大化。整体空间设计布局合理,空间利用率高。
约118㎡洋房为经典的“四叶草”户型,三开间朝南,全明开间。入户就是一个大玄关,4个房间位于四个角落,一家人居住互不打扰,私密性俱佳。
项目主力户型面积约95-105㎡,均为市场上经典的小三房设计,其中建面约105㎡主卧为套房式设计,私密性更强,居住舒适度更佳,对于注重生活品质的购房者,可以重点留意下。
据置业顾问介绍,项目预计下次加推小高层9#楼,户型建筑面积95-106㎡,共计87套房源,均价19000元/㎡,具体一房一价,2023年6月30日交付。
过去2年,合肥网红板块不断,各领风骚三五月。但要论公认的“城市中心”,却少之又少。
当下合肥人心中认可的城市中心有3个:即政务区天鹅湖板块、滨湖区省府板块、以及苏宜板块。
庐阳区2020年工作清单中明确提出:加速推进苏宜板块,引领庐阳转型升级“长三角中心城市高品质核心区”!庐阳3.0时代发展的中心,便是以苏宁、宜家为中心的苏宜板块。
至此,苏宜板块得到了“官方认证”,也正是由于政府规划的“助攻”,苏宜板块的发展是“跃迁式”的,崛起的速度让人难以想象。
从1912商圈向天鹅湖板块一路走来,合肥每一代繁华中心,都与二环线密不可分。
庐阳区对一环内及沿线一带的保护式改造,只有小范围的界面和商圈升级,国际化都市区建设的使命落在北二环的肩头,与合肥历来城市中心的诞生轨迹,在二环线上重合。
2019年5月及9月分别开业的万科广场、万象汇,使得今日北二环的商圈效应日益显现。而在政府重点引入的苏宁广场(在建中,预计2021年9月开业)、宜家(规划中,预计2022年底开业),则以庞大的消费体量和商业影响力,构成“2 N”辐射省市范围、代表合肥国际化水准的超级商业集群——苏宜板块。
安徽首座宜家(规划中),作为全球范围内大型家居卖场,每一次的诞生都将带来城市人潮的出现;建筑面积约27万方苏宁广场(在建中),约等于 1.5 个万象城、3 个银泰城,将形成城市级商业中心。
定位于轻奢智慧全体验购物中心的苏宁广场(在建中),将承载苏宁云店、红孩子、苏宁影城、苏宁极物等优势资源,并引入国际快销、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等众多体验业态,强势引领未来消费方式和生活品质。苏宜板块,在天鹅湖之后, 从新引发了合肥对城市中心的无穷想象。
交通上,随着换乘之王5号线(在建中,预计2020年底开通试运营)和畅通二环工程深入推进,以“地上车道 地下轨道”加快驱动新中心发展。
在苏宜板块,向长三角展示合肥迈向高度国际化的封面区域。依托政府中长期建设发展规划,区域品牌商业和高端住宅的持续涌现,与配套医疗、教育优质资源,环线上的城市中心将更加炙手可热。
结语:总体上说这个楼盘的不利因素比较突出,但是胜在周边基本没有竞品,周边二手房也以老旧小区为主,居住体验不佳,比较适合地缘性改善客户。
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