在6月3日的土拍中,佳源以1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块,总价104168.9万元,居住楼面价10295.4元/㎡,溢价率29.61%,竞自持面积24700㎡。
7月21日,该地块案名公布为:佳源阅庐璟园。如今,项目规划正式出炉,作为首批坐落于庐阳北部新中心核心区域的新项目,这个项目究竟如何,一起来实探了解一下!
根据规划,该项目A地块为居住用地,总建筑面积为138750.61㎡,其中地上建筑面积(计容)为102821.56㎡,容积率为2.2,建筑密度为16.81%,绿地率为40%。B地块为幼儿园用地,总用地面积为6769.86㎡,其中地上建筑面积(计容)为4925.36㎡,容积率为0.73,建筑密度为27.89%,绿地率为35%。C地块为城镇社区服务设施用地,总用地面积为8296.18㎡,其中地上建筑面积(计容)为6064.63㎡,容积率为0.73,建筑密度为20.97%,绿地率为35%。
项目整体规建15栋住宅楼,其中24F租赁用房345户,24F高层92户,12栋16-18F小高层720户,同时拟建一座邻里中心和一所15班幼儿园,预计入市1157套新房源。
回顾6月3日那场土拍,最后一场涉宅用地是压轴的庐阳区地块,开始是数家房企你追我赶,谁也不让,互相抬价,场面一度非常激烈。在经过长达30分钟的竞价后,最终佳源拿下!
项目位于耀远路以北、阜阳北路以东,楼盘紧邻阜阳北路高架,距离是相当近的。虽然在交通上有高架桥可以大大加强通行效率,但是由此带来的噪音干扰也不可小觑。
另外楼盘紧邻规划中的地铁8号线耀远路站,同时西侧还有地铁5号线,不过距离稍远。
外部环境方面劣势比较多,除了楼盘的北侧是一个破旧的充电站以及驾校和工厂以外,东侧为工业园,西侧除阜阳北路高架以外还有为环湖家居建材市场,只有南侧稍好,是写字楼办公。
配套上,周边有融侨里和代建幼儿园,根据今年的学区划分来看,学区是南门小学恒盛皇家花园校区,中学是合肥市第四十五中学(工业区分校),后期以教育局文件为准。
近日,《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》(暂定名)拟组织招标编制,关于北部新中心公建项目也有了详细规划,庐阳正在努力打造全省高质量发展样板区。
从历史规律来看,城市一、二级中心的合适距离应为7-9公里。目前,北城新区距离老城一级中心16公里,因距离过远,削弱了城市发展轴的辐射带动作用。
而庐阳北部区域距离老城中心仅7公里,因此规划建设庐阳北部中心,可以填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白,有助于强化合肥南北发展轴辐射带动能力,贯通连南接北主动脉,有效承接老城区疏解的人口。
庐阳北部新中心规划效果图
长期以来,庐阳北部中心内部及周边存在多处城中村、老旧小区和低效企业,严重影响全市整体形象特别是北部窗口形象。科学规划建设庐阳北部中心,通过要素集聚、环境提升、产业升级,配套高等级公共服务设施,能够全面促进产业升级和城市品质品味提高。
本次规划内容分为两个层面,第一层面为专项规划;第二层面为核心区城市设计。塑造特色形象空间,彰显庐阳新时代气质。
北部新中心暂定区域范围图
专项规划范围为东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域,总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道(庐阳经开区)全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。
核心区城市设计范围为东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域,此规划面积为暂定面积,重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。
除此之外,规划最大的亮点是庐阳北部中心将助力滨湖科学城北部发展带东西联动发展,综合考虑交通区位、水源地保护、高压线与铁路交通走廊等因素,通过打通交通屏障,重构南北向城市快速路与主干路体系,提升对外联通便捷度。
对轨道交通5号线、8号线的线型、站点进行深入分析,探讨轨道线网延伸的可能性。对庐阳北部中心范围内的其他轨道交通线路进行前瞻研究,提出线路增设、预控的合理建议。
以合肥国际陆港核心区为依托、联动内河港、保税港、航空港、邮港、公路港等形成“多港联动”的空间格局,构建铁、公、水、空多式联运体系,实现港港联动、优势互补、互为流量、差异共生。
结语:整体上来说庐阳北部新中心属于一个新提出的概念,后期如何发展目前还不得可知。但是目前单从佳源阅庐璟园的现状来看,周边填满了工厂、产业园、驾校和建材市场等,再往东就到了铁路线,区域发展空间有限且城市面貌不佳。
而楼盘限定的平均备案价格17456元/㎡(毛坯),隔壁的融侨悦城的最新成交价精装也莫过于此,尚有不少挂牌价在1.5万的房源,后期如果佳源加上精装销售,二手房市场下行,无疑远超周边楼盘价格。
目前佳源阅庐璟园临展中心现已正式开放,有需要的购房者可前去了解。
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