在6月3日的土拍中,通和以995万元/亩竞得蜀山区SS202105号地块,总价60396.5万元,居住楼面价8291.63元/㎡,溢价率29.22%,竞自持面积18200㎡。
如今,项目规划正式出炉,至此运河新城六盘(上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、旭辉地块、方远文璟花园)已聚齐,蜀山小庙即将开启造城模式!
今天就来实探通和和融创合作开发的融耀星辰。
根据规划,该项目居住用地总建筑面积为102084.81㎡,其中地上建筑面积(计容)为72842.92㎡,容积率为1.8,建筑密度为20%,绿地率为40%。
项目拟新建13栋小高层(含2栋保障性租赁住房),预计新添759套房源,其中9-11F有254户,17-18F有268户。
据悉,该项目将由通和与融创联合开发,毛坯限价15047元/㎡。
通和地产是安徽省国资委下属的大型国有企业——安徽农垦集团全资子公司,深耕楼市17载,项目遍布安徽合肥、芜湖、马鞍山、宣城、滁州、蚌埠、淮南等7大区域中心城市。通和始终坚持“责任国企追求卓越”的理念,素有“美好人居营造专家”的美誉,以国企工匠精神,塑造区域人居品质高度。
项目位于段公路以东、香迎路以南,周边配套正在建设中,交通、教育、医疗、商业等稍显不足,需要逐步建设。
交通配套:地铁6号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁2号线延长线(规划中);
教育资源:除了自身要求修建的18班幼儿园,小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校也分布在地块周边;但是项目的学区大概率是合肥市杏花湾中学和合肥市杏花湾小学,目前规划已经出炉。
医疗配套:安医大临床医学院及附属医院;
周边楼盘:地块周边优质新盘比较多,有上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代学府、方远文璟花园、京冠悦荣府,毛坯备案均价约1.49万/㎡,入市后或有一定的竞争压力。
据最新消息,10月16日,通和融创·融耀星辰项目在高新银泰百货、高新百大合家福两大城市临展开放,有兴趣的购房者可前去了解。
其实,就小庙目前的新房表现来看:
1、上坤、龙湖两大项目由于开盘较早,这两大项目剩余的库存量相对而言已经不多了,预计两大项目再加推一次就全面清盘了。因此,置业者想要在这两大项目上做出选择,剩余的机会已经不多了。
2、高速时代书院项目首开入市,对于置业者而言无疑是一个好消息,而且该项目剩余库存相对较多,在一定程度上为置业者提供了更多的选择。不过该项目与上坤、龙湖两大项目相比,在价格上有了一定的提升,这也预示着在小庙置业,对资金预备有了新的要求。
3、短期来看,目前置业者可以选择的也只有高速时代书院项目,随着方远文璟花园项目的首开,置业者在楼盘的选择上才可能会进一步放开,而这也是今年剩余时间里最主要的选择对象。
从通和融创融耀星辰的毛坯限价来看,如果加上精装修,这个项目的备案价也不会低。
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