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测评|凭什么运河新城成为2021合肥热门楼市板块？

自2020年开始,一个全新的板块——运河新城板块开始发力,到2021年,运河新城板块已经成为当下合肥购房者置业热门选择,那么这个“横空出世”的新板块有何过人之处?能不能买?

说到合肥未来建设的重点区域,所有人首先都会想到运河新城和东部新中心。

在2018年之前,运河新城还叫西部新城,而规划的主体是小庙,13年由肥西划入蜀山。

运河新城主要是蜀山区推动,主要是作为承接蜀山经开区和高新区外溢产业,是以居住和居住设施为主。

8月21日,《合肥市轨道交通2号线西延线和6号线东延线工程可行性研究、勘察设计总承包招标》发布。招标内容显示,合肥市轨道交通2号线西延线工程全长12.7km,共设车站8座。东起南岗站,出站后经长江西路,行至枣林站,全为地下线。其中换乘站1座,平均站间距1560m,于新桥大道与长江西路东北角地块内设新桥大道停车场。

合肥市轨道交通2号线西延线投资估算约89.65亿元,其中工程费用为51.76亿元。其一旦建设开通,将大大方便运河新城板块出行,是实实在在的“交通红利”。

实探运河新城板块在售楼盘

随着东部新中心的建设,板块内的楼市也跟着热闹起来。

近日小编也花了几天时间实探了东部新中心板块在售的几个红盘,一起来了解一下:

1通和融创融耀星辰

根据规划,该项目居住用地总建筑面积为102084.81㎡,其中地上建筑面积(计容)为72842.92㎡,容积率为1.8,建筑密度为20%,绿地率为40%。

项目拟新建13栋小高层(含2栋保障性租赁住房),预计新添759套房源,其中9-11F有254户,17-18F有268户。

据悉,该项目由通和与融创联合开发,毛坯限价15047元/㎡。

通和地产是安徽省国资委下属的大型国有企业——安徽农垦集团全资子公司,深耕楼市17载,项目遍布安徽合肥、芜湖、马鞍山、宣城、滁州、蚌埠、淮南等7大区域中心城市。通和始终坚持“责任国企追求卓越”的理念,素有“美好人居营造专家”的美誉,以国企工匠精神,塑造区域人居品质高度。

项目位于段公路以东、香迎路以南,周边配套正在建设中,交通、教育、医疗、商业等稍显不足,需要逐步建设。

交通配套:地铁6号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁2号线延长线(规划中);

教育资源:除了自身要求修建的18班幼儿园,小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校也分布在地块周边;但是项目的学区大概率是合肥市杏花湾中学和合肥市杏花湾小学,目前规划已经出炉。

医疗配套:安医大临床医学院及附属医院;

周边楼盘:地块周边优质新盘比较多,有上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代学府、方远文璟花园、京冠悦荣府,毛坯备案均价约1.49万/㎡,入市后或有一定的竞争压力。

据最新消息,10月16日,通和融创·融耀星辰项目在高新银泰百货、高新百大合家福两大城市临展开放,有兴趣的购房者可前去了解。

2方远文璟花园

方远文璟花园原案名方远翰文院,项目位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东,地处运河新城核心板块。

龙湖文德璟宸天著西侧为方远文璟花园,也是四大楼盘里住宅地块最小的,需代建社区中心和一小片街心公园,这是方远集团在合肥拿下的第一个地块,交付口碑如何,还有待时间的检验。

前不久,方远工作人员在朋友圈里齐刷刷的放上了方远天璟誉府的实景交付图,说实话,做的是真好看。

早在五月份项目的规划就已经出炉了,根据规划,该项目居住用地A地块总建筑面积为96244㎡,其中地上建筑面积(计容)为67934㎡,容积率为1.8,建筑密度为20%,绿地率为40%。服务设施用地B地块总建筑面积为6360㎡,其中地上建筑面积(计容)为6360㎡,容积率为0.46,建筑密度为35%,绿地率为35%。C地块规划为公共绿地,用地面积为5697㎡。

项目拟建12栋洋房、小高层(8-17层)和配套用房(3层),将新添640套房源,其中商品住宅512户,自持租赁商品住房128户。

据悉,方远房产起源于浙江,深耕运作27年,开发经验丰富,全国累计开发面积1500万㎡,出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目,服务20万余名业主,开发足迹遍及浙江、江西、黑龙江、河南等地,建成了国家康居住宅示范工程、国家健康住宅工程、广厦奖、中国绿色建筑工程等一批区域最具影响力的住宅精品。

此次方远首入合肥,预计打造90-135㎡花园式高品质社区,将浙系最新的产品和造园理念植入到运河新城这块价值高地上。

此前项目的装修标准也被曝光,洋房的外立面装修标准,干挂石材(一层)、铝板窗框线条(局部)、三菱电梯、铝合金双层中空玻璃(中置百叶、LOW-E玻璃),从这个标准来看,也许外立面用料最实在的就是这个楼盘了。

3高速时代书院

高速时代书院位于蜀山区三乘寺路与金水湾路西南角,占地面积约160亩。

整个小区分为A、B两地块开发,其中A地块拟建2栋20F高层(自持)、14栋多层(10-11F),主力户型98㎡、115㎡、125㎡,2栋小高层(16-18F),主力户型100㎡、125㎡,共982户(包含自持)。

且项目可以采用的贷款方式有公积金贷款、商贷以及组合贷。

B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、115㎡;拟建4栋小高层(17-18F),主力户型89㎡、100㎡,共924户。

至于配套方面,因为运河新城还在发力阶段,所以大多还在规划层面。

交通方面,地块西北侧新桥大道直通新桥机场,望江西路、长江西路两大主干道南北分布,后期随着地铁2号线延长线和6号线、合六轻轨的开通,未来交通也将更为方便。

商业方面,项目不远处即是旺兴商业街、江南美林苑商业街,另外项目南侧长江西路直通蜀山、高新区,砂之船奥特莱斯、银泰城、半边街等大型商业已经非常醇熟。

教育方面,除了地块自身代建的15班幼儿园、24班初中以及30班小学以外,周边还有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等 。

生态方面,地块紧邻规划建设中的“两湖”—德公湖(张公塘)、心湖,其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园。

医疗方面,项目紧邻小庙镇卫生院,开车往东即达安徽妇幼保健院(西区)、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院(高新分院),除此之外地块东南角便是已经开建的小庙首个三甲级医院。

4上坤云栖麓

上坤云栖麓位于三乘寺路与金水湾路交口,交通道路四通八达,城市主干道望江西路、长江西路分布南北。三乘寺路与金水湾路均是双向3车道,道路通达性强。搭配规划中的地铁6号线、地铁2号线延长线,未来出行将会更加便捷。

项目西侧一路之隔为规划中的24班杏花湾中学和30班的杏花湾小学,学校就在家门口。

医疗方面,安徽医科大学及临床医学院即将竣工,项目的落地,为板块带去了更优质的教育医疗资源。

生态资源方面,已经开建的心湖公园工程,预将其打造成为集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园。

商业方面,项目规划有沿街商铺,仅供8套30-115㎡小面积多功能经营业态商铺:下楼即可满足日常生活需求。另外项目沿望江西路开车可快速抵达奥特莱斯购物中心,以及即将在今年开业的银泰城,总体来看,配套齐全。

上坤云栖麓项目总建筑面积约11万方,总户数930户,共规划6栋中高层、12栋小高层,容积率1.8,不仅容积率低,小区的建筑密度也很低,只有20%,很符合上坤云系产品低密度的设计理念,低建筑密度和低容积率也是衡量后期生活质量的重要标准。

从运河新城板块的发展规划及近期各项利好消息来看,其未来的发展还是具有潜力的。板块在售的楼盘中,因为距离较近,周边配套基本相同,但项目优势各有不同。

想买小户型、注重性价比的置业者,可以重点考虑下上坤云栖麓,相信不会让你失望。

运河新城板块到底能不能买?

从二手房市场来看,目前运河新城板块内建邦皇嘉锦苑二期的房价在9761万/㎡,近90天内成交3套房源。

投资者要有充分的计划和心理准备,做好长期持有的打算,如果想卖得好价格,至少等8-10年,必须要等运河新城发展起来。

从目前规划里看,区域有地铁,有学区,一般规划新区交通等环境设施都优于老城区。

对于刚需购房者来说,运河新城板块属于合肥市区的价格“洼地”,因此想在合肥市区置业,预算又不充足的,运河新城板块性价比还是非常高的,未来发展潜力也很足。

5年后,运河新城将是宜居新城!

运河新城的价值兑现,从地价就能看出端倪。

6月3日“运河新城”土拍市场“战火”再起,2宗地块蜀山区SS202105号和蜀山区SS202106号,吸引包括龙湖、万科、保利等51家品牌房企到场竞拍,竞争激烈可以想象。

最终2宗地均以969万元/亩成功被通和、旭辉拿下,居住楼面价高达8291.63元/㎡,按最高毛坯限价15047元/㎡来看,未来入市价将相对于高速、方远再提一个档。

今年,运河新城各大纯新盘动作频繁,让人看得目不暇接,所有人都接受到一个强烈信号,新的格局即将诞生!

从数量上看,曾经很多人都嫌偏僻的地方,目前已聚集了多家大牌开发商,值得注意的是,这些项目配套基本相同,基本属于片区的高价盘,竞争更加剧烈。

相信随着更多楼盘涌入,运河新城会无比热闹。

结语

总体来看,运河新城的规划还是不错的,也受到市级、区级政府的重视,后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。

加上滨湖、高新尚未有居住地供应,即使4月有地块拍卖,上市也要等到下半年,更何况,参照其他区域的现状来看,预计购买难度也非常大。

因此,在市区产证、同能享受西南片区红利、价格还相对友好的情况下,运河新城还是吸引了一批购房者前往置业。

不过板块内的利好落地还是需要一段时间来兑现,作为购房者,最终还是要看目标产品与自身需求的契合度,理性购买。

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