6月3日,中骏首进合肥,总价超29亿竞得包河区BH202103号地块,案名当日公布:中骏世界城,为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体。
对于中骏,大家应该不是很熟悉,中骏集团创办于1987年,总部设于上海,现已发展成为一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。中骏集团秉承“创建智慧生活, 让幸福触手可及” 的初心,已入驻全国60余个城市,打造超200余个地产开发项目,2020年正式跻身千亿房企阵营。
近日项目规划出炉,打造约52万方TOD城市综合体,规划四个地块,囊括商业综合体、五星级酒店、特色风情商业街、18班幼儿园,住宅以洋房为主,建面约100-180㎡。
近日,项目的宣传海报已经曝光!
2021年6月3日,中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块,总价291771.12万元,竞配建租赁面积达53800㎡,B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡,D地块住宅楼面价11969.99元/㎡,溢价率27.88%。该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。
由于第一次土拍新规“竞配建租赁达到最高比例,摇号产生结果的地块,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。”从正常工程进度来看,中骏世界城预计最早也要在明年第一季度方能入市销售。
目前项目售楼部正在施工中,网传预计本月开放展厅,最快年底或明年初首开。
中骏世界城的位置是在包河区的花园大道和北京路交口,属于包河经开区板块,紧邻金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、琥珀晴川里、融创滨湖湾等。
同时因为紧邻滨湖区和省府板块,亦有省府北的叫法,再加上片区内有数个楼盘名都加上了滨湖,如滨湖南丽湾、滨湖阳光里、滨湖湾,可以说距离滨湖省府北也是比较近的。
项目紧临花园大道、北京路和上海路,可以迅速到达包河大道、锦绣大道等主干道,交通比较成熟的。另外地铁5号线的花园大道站就在楼盘北侧,无缝对接,在河北路两侧各有一个出站口。
教育资源方面,项目有配建幼儿园,附近有合肥师范学院附属西安路学校、沪上人家中学等,后期学区划分以教育部门文件为准。
商业方面,项目本身就有需要配套建设一座不低于8万平米的集中式购物中心,并且需要整体持有,这就基本保证了能够顺利开业、运营,这应该也是目前板块内最大的商业综合体。
周边环境方面,以住宅、商业和汽车用品基地等为主,花园大道以南基本都是住宅和商业,北侧则以各类产业园、工厂等为主,靠近十五里河生态长廊、骆岗生态公园,外部环境方面不是很有优势。
目前板块内主要在售的楼盘有琥珀晴川里、澜岸里和观园等,不过等到项目入市后,其余楼盘也是尾盘了,明年上市以后热度自然不会低。
目前包河区纯新盘还有5家待入市。
华宇中梁锦绣兰院规划已经公示,拟建设2栋27层、28层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房,住宅共503套(包含回购房155套)。
蓝城滨河湾网曝该盘规划19栋低密度多层、10栋小高层,小高层(8F-18F)及低密度多层(8F以下),户型方面,小高层主力户型约115㎡、135-162㎡;多层主力户型约142-160㎡、180-190㎡,共计1224套新房。
而9月17日拿地的包河BH202105号地块,将由城建(住宅)和华润(商业)联合开发,目前已经实锤。
置地包河区BH202104地块将与龙湖、绿城讨论合作开发。(具体以官方为准)
根据纯新盘的拿地时间与进度来看,包河区库存大概率要等明年才能进一步充实。
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