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测评|刷新合肥土拍记录的伟星项目将是置地2022年的最大对手

近日,伟星经开区JK202102地块案名曝光:伟星玖都荟。

据悉,该项目是伟星在合肥开发的第7个楼盘,目前在尚泽大都会的城市展厅正在进行施工,即将开放!

2021年3月5日,伟星以单价1609万元/亩竞得经开区JK202102号地块,总价127903.05万元,楼面价12067.49元/㎡,溢价率29.76%。竞自持面积达50200㎡,这也打破了合肥土地成交的竞自持记录。

要知道,这块地的成交楼面价本身也不低,居住和公园绿地用地成交楼面价12067.44 元/㎡,商业和商务设施用地成交楼面价1499.99 元/㎡,甚至住宅部分比旁边同时成交的经开区JK202101号地块还要高。

目前规划尚未出炉,定位对外宣传为“改善”,根据竞买要求,项目需同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。预计今年底或明年初才能入市。

一起来看看项目到底做的怎么样?

项目南临芙蓉路,西至莲花路,东到佛掌路,北面则是紧挨着明珠小学,周边有正大广场、明珠广场,还有华地润园、汇林园小区、汇林园北区等小区,距离地铁7号线莲花路站(规建)也不远。

南面是华地润园,北面是明珠小学(正在扩建)。

项目周边有大华国际港,商业办公楼,如果就近工作的话,通勤时间十分充裕;还有东方建材家居市场,买房以后装修看家具还是比较方便的,距离政务区万象城、保利mall、绿轴公园、银泰城也都在5-10分钟车程内,向北不远就是绕城高速出入口,平时旅行出城比较方便。

靠近主干道金寨路,一路之隔就是中州家居城,出行方面但是也伴随噪音、交通拥堵、人员嘈杂等不利因素。世界外国语学校、润安公学等优秀教育资源在2公里范围内,未来小业主的教育资源十分优越。

还有经开医院、金楠专科医院等等医疗资源在侧,不过东侧产业园、厂房相对集中,整体环境不是太好,平时通勤人员比较多,早晚高峰交通比较拥堵,

在学区方面,根据2020年的学区划分的小学是明珠小学和46中海恒分校,不过今年繁华中心学校要开工建设,后期学区划分以教育局公布文件为准。

置地项目和伟星由于离得近是共享配套的,这两块地还都处在初期阶段,并且售楼部都还未建设好。众多置业者紧盯这两大项目的另外一点还在于与华地润园小区存在一定的倒挂,购房者想要加入打新的队伍。

从二手房网站上看,该小区近期新上房源挂牌价在2.8万/㎡-3万/㎡,其实这个价格相对于此前的挂牌价是有一定的上涨幅度。

其实,与挂牌价相比,成交价更具有代表性。虽然目前在二手房网站上看不到成交房源,但是在中介门店里还是了解到该小区的成交区间,大多在2.5万/㎡-2.8万/㎡之间。

这样来看的话,其实该小区的价格与两大纯新盘的均价倒挂并不多。

伟星如果按照户型面积120㎡、价格2.2万/㎡、首付三成、贷款30年的条件来看,在纯商贷情况下刚需置业者在首付上预计需要79.2万,每月还款金额在10937.52元。相较而言,购买伟星项目对于刚需而言压力要小一点。

结语:另外据小道消息,伟星置业未来将总部从芜湖搬到合肥。

这块地是含有商业和商务设施用地的,体量也足以做一个总部大楼,况且这个地段,也是相当不错的,确实具备这样的条件。

需要注意的是,如果伟星总部真的要搬到这里来,那我们可以对这块地的住宅产品好好期待一番了。应该会有不错的产品出现。

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