蜀山区近年来呈现出库存少、补仓少、市场热度高的景象,董铺南板块位于蜀山核心区域,最早承接了高新的外溢人群,坐拥着合肥优质的生态资源,汇聚了合肥重要科教资源,板块价值持续增长,晋升板块新贵,一跃成为合肥新晋富人区,然而在售楼盘均以尾盘居多。
今年3月5号的土拍上,文一以1329万元/亩竞得位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东的蜀山区SS202101号地块,总价55126.8万元,居住楼面价11074.94元/㎡,溢价率29.79%,竞自持面积28400㎡。这块地的案名是文一云湖轩,今天就来实探一下。
项目新建7栋洋房 3栋小高层(租赁住宅),共507套房源,容积率1.8,绿化率40%,打造臻稀湖山低密住区。
从沙盘中一眼望去,云湖轩的整体观感十分开阔、绿意盎然。7栋8层的低密设计,约30米的宽敞楼间距,加之以南北为轴的多组团景观串联,极大提升了住区品质和居住舒适度。
云湖轩共设计5个出入口,望月路的主大门(东门)采用现代风设计,搭配入口水景布置,满足住户归家的仪式感。洋房区域未设置地上停车位,人车分流,保障住区秩序和安全。住区内配套跑道和活动中心,加强邻里情感交流。项目南北共有3幢商业门面,满足住户基本购物、餐饮需求。
文一云湖轩的位置是在蜀山区的石牛路和含珠路交口,位于董铺湖的南侧。在道路交通方面,主要依托科学道路往南到达长江西路、玉兰大道及望江西路等主干道,往西可以通过湖光路到达蜀山电子产业园。
距离地铁站稍远,距离地铁2号线大蜀山站大概2.4公里左右,并且因为到董铺水库是合肥重要饮用水源,后期也难以有地铁规划。
在配套方面,项目附近规划了蜀山全民健身中心,目前已经在设计阶段,该健身中心总占地面积约38.9亩,建筑面积约27000平方米(其中地上15200平方米,地下11800平方米)。主要建设内容包括:健身中心、游泳馆、体育馆及辅助用房,可以零距离的享受这一优质配套。
在教育资源方面,楼盘代建一个幼儿园,小学是蜀山中学(小学部),中学是合肥市五十中学东校教育集团蜀山中学。
商业上,往南到长江西路沿线有奥园城市天地、乐客来国际商业中心等。
在周边环境方面,西南侧有占地面积近3000亩四季花海公园,是合肥目前最大的城市公园。
最后来看文一地产云湖轩的户型规划,约124㎡户型以南向12.6米大面宽,以及9.2米宽境阳台,客餐厅通透一体,打造舒适的三室空间。
111㎡的Y1两室洋房,户型方正,南北通透,全明采光;南向设计6.6米宽境阳台,客餐厅一体设计。
结语:文一集团前期出品的塘溪津门、名门湖语,从品质来看是受到市场认可的,目前购房者对文一的信心处于高点,口碑有所改观。
文一云湖轩主打低密度社区,生态绝佳,居住的舒适度毋庸置疑,但均2.7万/㎡的单价,配套的学区相对一般,轨道交通距离又较远,对于刚需来说可能不是很友好,作为改善置业还是非常合适的。
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