在9月17日的土拍上,庐阳区除了四里河板块的06地块以外,还有一块庐阳区LY202107号地块成交,被和昌竞得。
这块地的具体位置在哪里?想必大多数人都会比较陌生。今天带大家自万科森林公园一路向北,实探庐阳和昌纯新盘。
从板块上来说,该地块位于四里河板块,但是区域上是大杨镇工业园,所以是属于比较偏远的项目了。
在介绍地块周边配套之前,先来聊一聊地块所在的大杨片区产业园。大杨片区产业园自2019年该片区大片厂房开始拆除、搬迁开始,吹响产业园转型升级的号角,目前,地块内不少厂房已经搬迁,多处空地已是瓦砾状态。
根据此前庐阳区政府对该片区的规划得知,其发展定位为大力发展高技术服务业和现代服务业,以产城融合为主要方向,把园区打造成承接合肥综合性国家级科学中心大科学装置集中区产业转化的示范区。因此,庐阳区LY202107号地块的出让有着不一样的意义。
地块周边并没有什么标志性建筑或者比较知名的楼盘,不是很好找位置,道路交通方面,暂时主要依托八公山路连接北二环或者转四里河路,其他均是断头路及小道,无法通行或者路况不佳。距离北二环高架月1.1km,距离正在规划的S1号线约500m,未来区域交通会比较好;
教育资源:地块直线距离1km以内有合肥市安庆路第三小学(大杨分校)、合肥市第四十二中学湖畔分校,距离合肥市南门小学(湖畔花园分校)约1.7km;
商业配套:2公里内有明发商业广场、万科广场,商业配套比较缺乏。
环境上来说,周边以厂房为主,东侧是高压线走廊,附近居住氛围不浓,人气较弱,实探下来少见行人和车辆。
不过该项目有一个非常大的优势就是南侧有一条水系景观,属于董铺水库溢洪道,沿岸景色很不错。
今年九月份,和昌以总价9.6亿元竞得庐阳区LY202107号地块,居住单价1330万元/亩,楼面价11083.28元/平米,溢价率2.31%,配建保障性租赁住房比例10%。可售建筑面积约75247㎡,如果按100㎡/套计算,共约752套房源。
另外项目商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/㎡,周边二手房离得比较近的住宅是海亮兰郡,海亮兰郡二期的挂牌价基本在1.7万以上,实际成交价在1.6到1.75万左右,比挂牌价要略低一些。
这样一对比,价格上也并无特别明显的优势,不过项目的开发商和昌的品质还是不错的,可以期待一下。
总的来说,竞争优势就在于庐阳区土地整体供应节奏缓慢,市场新房供不应求,区域内基本无新房在售,整体竞争环境宽松。
但是配套缺乏、配建条件较多,周边开发受限,多为老旧产业区,缺乏优质配套资源,客群有限、销售周期长。
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