在9月17日的土拍中,招商以1300万元/亩竞得经开区JK202113号地块,总价107473.25万元,居住楼面价9749.95元/㎡,溢价率2.77%。
11月8日,该地块案名公布为:萃语云筑。如今,项目规划正式出炉,由招商、中国铁建、美的三家联合开发,打造翡翠湖畔品质小区。今天就来看看经开这家纯新盘到底怎么样?
根据规划,该项目居住用地总建筑面积为155325.68㎡,其中地上建筑面积(计容)为113615.35㎡,容积率为2.0,建筑密度为20%,绿地率为40%。
项目拟新建13栋住宅,共1050套房源,商品住宅(毛坯)平均备案价19376元/㎡。其中保障性租赁住房3栋,可售住宅楼10栋:8栋小高层和2栋大高层,去掉租赁用房,按照100㎡每套算,预计可售房源820套。
值得一提的是,目前经开区有6个纯新盘待入市:分别为置地天玺(已上市,未触发摇号)、伟星玖都荟、启迪经开JK202111号地块、皖投经开JK202112号地块、招商萃语云筑、华润经开JK202110号地块。明年经开区,新房房荒将会极大地得到缓解,买房又可以精挑细选了。
项目位于经开区大学城板块,距离翡翠湖直线距离约1.5公里左右,距离地铁3号线安大磬苑校区也约1.5公里左右。同时,项目将配套15班幼儿园及社区商业,并修建面积不少于1500㎡的街头游园。
在商业方面,项目附近成熟小区不少,周边有丰富的门面、商业街和方兴菜市场,日常生活所需是非常便利的,但是大型商业缺乏,可以通过金寨路到达正大广场或者中环城等购物中心。
在道路交通方面,项目周边还是比较便利的,紫云路在侧可以直通滨湖,金寨路贯通南北连接多条主干道,从青龙潭路也可以直达方兴大道和肥西。不过在公共交通方面,距离地铁站较远。
教育配套方面,萃语云筑有配套建设的一所15班幼儿园,学区是经开实验学校,在学区方面并不具备优势,或者说有一定劣势。
至于大家关心的周边一二手房倒挂问题,目前周边二手房如隔壁的文一名门南郡挂牌价在23000元左右。萃语云筑的毛坯住宅备案限价约1.93万/㎡,加上装修溢价,和二手房的价差应该不会太大。
有一说一,外部环境上并不算好,周边以住宅小区、学校、厂房和工业园等为主,与厂房相比,劣势主要集中在两块,一是紫云路车流量比较大,临近的楼栋会有一定噪音干扰。另一项是楼盘的南侧就是高压线走廊,过了汤口路就是青龙潭功德园。
这个楼盘的“卖点”比较少,所以开发商拿出了“湖居”这个概念,在配套、学区、环境等方面都有所欠缺,价格如果加上精装也不具备吸引力,能称的上优势的主要是交通比较便利,同时周边新房较少,而且附近二手房各自存在房龄老、开发商品牌较弱、户型不佳等劣势。
不过项目位于大学城附近,距离翡翠湖较近,交通便利,再加上招商的品牌,也可以吸引一波置业者的关注。
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