9月17日合肥第二批集中土拍,皖投以单价1950万/亩竞得经开12号地块,总价13.06亿,住宅楼面价13295.39元/㎡,装配率60%,溢价率14.71%,地块配建一所9班幼儿园,后期无偿移交政府,还会建设不少于1500㎡的街头游园,并向社会开放。
项目如今进展如何?一起来看一下。
目前项目还未开始动工,地块内部目前还没有平整,仅有部分空地建起了围挡。
不过据我实探下来,项目的优势还是很明显的。
首先是所处的区位优势明显,周边小区有东华园,此外距离天麦生物科技园、安徽佳通轮胎有限公司一路之隔。该地块的亮点在于地铁7号线石门路站就在地块旁边,日后出行会非常方便。
除此之外,附近还有一个南艳湖,皖投地块的高层还是有部分房源能欣赏到南艳湖的湖景的,而且短时间内前排南向采光不会有太大的影响。
北侧为合肥生命科技园(天麦生物科技),再往南就是繁华大道主干道,东侧有习友路,西侧有始信路,道路交通还是比较方便的。
另外,它东南角还有一个待盘活的东华广场,外立面本来应是挺好看的,只是经营不善,略显破败,只剩底下几家商铺在营业了。东侧为东华园与御湖观邸小区,两个小区都自带一定的社区底商,基本能满足后期日常生活所需。
教育资源上,除地块自身需要配建的9班幼儿园外,还有习友路小学(繁华校区)、合肥168中学分布在周围,未来将集幼、小、初教育于一体。
不过,项目目前最大的不利就是西侧的佳通轮胎厂,但是过几年佳通也会搬走,所以等入住的时候应该不会存在气味问题了,而且佳通搬走又会多出来一大片空地待开发。
皖投地块商品住宅(毛坯)平均备案价21485元/㎡,加上1500的基础装修包,平均备案单价大约在2.3万左右。
总体来说,皖投地块位于经开区,新房稀缺,靠近南艳湖,区位优,配套完善。周边路网四通八达,紧邻地铁7号线石门路站地铁口,交通优越,但是地块西侧分布佳通轮胎厂,居住环境略有不足。
目前,经开区待入市项目颇多,未来上市节奏预计不会相差太多,同区域内的楼盘免不了要“内卷”,客户重叠的时候,只能拼速度、拼品质了,对开发商也是个考验,需要快速的回笼资金。
对于买房人来说,进入买方市场,选择也就多了,可以倒逼开发商去做好产品。现阶段除了热门板块,多数板块已经趋于冷静,买房人的选择还是十分多的,这时候就要静下心来多多关注品质。
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