近日,保利肥西地块规划出炉!计划建设共16栋房源,其中9栋小高层房源、7栋低密度多层!
8月末,保利以1293万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-2号地块,总价135674.49万元,居住楼面价9697.5元/㎡,溢价率29.95%,竞配建面积9400㎡。
该宗地块共占地104.93亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。估计会加精装修,售价可能在1.75至1.85万左右。
根据竞拍要求,保利需同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地。
虽然保利和振兴地块连在一起,但是两个施工点正好是对角线,不知道是不是故意“避嫌”。
实探可以看到保利地块也动了,但进度没有振兴的快,还有一部分江淮厂的厂房还没拆迁完,现在还是在清理土地阶段。
保利肥西地块就位于合肥江淮汽车厂原址,虽是肥西产证,但处于经开区,靠近明珠广场板块,周边配套比较完善。
交通配套:地块周边公交线路较多,出行方便,有64路、148路、601路、605路等;另外,与地铁3号线最近的站点距离仅2km;
教育配套:距离地块2km内有5所学校,分别为合肥市莲花小学、168玫瑰园学校(东校区)、安徽医学高等专科学校(新校区)、安徽艺术职业学院(新校区)、安徽合肥轻工业技术学院;
商业配套:距离大都会商业街、正大广场约1km、距离中环购物中心约2.5km;另外项目对面就有社区底商。
周边楼盘:目前地块周边没有在售项目,再加上以肥西的限价入市,性价比较高,热度应该不低。加之此前肥西官方曾提过,将在热门区域效仿市区的公证摇号政策,若明年项目上市时正逢政策落地,那么刚需购房者将有望低首付买入。
未来入市后关注度可能会比较高,有一定的升值空间,处于经开区,以肥西县的限价入市,无论是对买房者还是卖房者来说都是一次不错的选择,都能大大减少成本。
相对于置地天玺的大平层和伟星玖都荟的改善房,项目的定位比较低,适合改善人群,可以承接经开区的外溢购房者,减少那些预算不足却想在经开区置业的购房者的购房压力。
肥西县下半年的楼市格局基本已定,对于想在肥西安家置业的购房者来说,或许是个不错的选择,但由于新房房源短缺,短时间内可能无法满足购房需求。
在做选择时,购房者可从周边新房、二手房房源数量、地块周边配套、自身的资金情况进行考虑,要理性购房。
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