明珠广场板块肥西江淮厂片区的地块被一分为二,8月27日土拍了两宗东侧地块,分别被振兴、保利竞得。
上次实探了保利地块,今天来看看振兴地块。
近日,安徽振兴控股集团合肥1号地块奠基仪式盛大举行,这也是振兴首入合肥开篇之作。
据最新消息,目前已有多台拖拉机进场工作,可以看到项目的工程进度还是挺快的。
肥西振兴地块位于金寨南路以东、石门路以南,与经开区一路之隔,原址为江淮汽车厂。
根据竞买要求,需同步修建一所18班幼儿园,以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地,小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局;
以建筑面积100㎡估算,项目后期入市预计新增1172套房源。
拟新建13栋住宅楼,其中3栋低密度多层,10栋高层。
2021年8月27日,安徽振兴以单价1423万元/亩竞得肥西14-1号居住用地,总价113754.62万元,住宅楼面价9702.22元/㎡,竞配建租赁面积达10400㎡,溢价率29.95%。
值得一提的是,9月振兴地产与万科物业达成战略合作,该地块可能会使用万科物业,若真如此,也是该项目一大加分项。在产品方面,可能会引进“溪境”系列。
地块位置是这宗地最大的亮点,虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源,北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...
振兴地块与经开区仅一路之隔,位于明珠广场尚泽大都会对面,距离明珠广场、金大地时代天街也都不远,商业资源十分丰富。
距离在建中的地铁7号线莲花路站,直线距离也在约1公里左右,同时附近100米内也有公交车站,交通出行十分方便。
周边医疗资源最近的有瑞康骨科医院、苹果小镇综合门诊部等。
目前振兴地块的规划已发布,毛坯限价均为约15199元/㎡,参考位于高新,同为肥西产证却享市区配套的中海嶺湖湾,二手挂价差不多都在2万 /㎡。
| 图源:安居客
以及地块周边同为肥西产证的二手房如和安家园,挂牌均价约2万元/㎡:
| 图源:安居客
多伦多花园,挂牌均价约1.8万元/㎡:
| 图源:安居客
也就是说,保利、振兴两地块项目建成后,以同为肥西产证的小区对比,最高几乎可倒挂周边约5000元/㎡!
振兴地块虽为肥西产证,却与经开市区无缝衔接,享受商业、地铁配套,价格又限价在约1.52万元/㎡,如此高性价比,魅力自然不言而喻。
按照现在的市场行情,高首付比例是大概率事件,因此有资金、有需求的置业者,可以提前关注起来。不过,此前肥西官方曾提过将在热门区域效仿市区的公证摇号政策,那么如果明年项目上市恰逢政策落地,刚需购房者则有望低首付购入,这无疑又是一大心动亮点。
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