随着西南市场经开区和滨湖新区的房荒加剧,使得大量购房人群外溢到临近的肥西县。作为西南新中心的肥西县,新房市场一直备受关注。
今天就带大家看看目前非常火热的华地伟星龙川时代项目。
回顾1月22日土拍,最后一场是肥西县FX202025号“巨无霸”地块。这宗地外界本不看好,竟然持续竞拍了1个多小时,可见当时土拍的火热程度。最终被华地夺得,成交单价1115万元/亩,楼面价8362.46元/㎡,总价209585.65万元,溢价率29.95%,竞自持面积36200㎡。
令人措手不及的就是公布案名为华地伟星龙川时代,在土拍现场互相抬价的华地和伟星,选择联合开发这个地块,只能说“这该死的缘分”。
华地伟星龙川时代位于肥西县上派镇金寨路与创新大道交口西南角,共规划23栋高层和小高层,8栋洋房,靠近金寨路的5栋高层和小高层应该是自持租赁,分两个地块进行开发,还包括一座15班幼儿园和体量较大的商业地块。
同时按土拍要求,自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%,自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。
从置业顾问获悉,华地伟星龙川时代预计12月中下旬加推17#,24F毛坯高层,主力户型89㎡,备案均价14749.74元/㎡,当前正在预约中。
交通配套:项目靠近金寨南路、西北侧为金寨路、东北侧为创新大道、东南侧为人民路(暂未修建)、西南侧为规划道路(暂未修建)。
西南侧全部为荒地,暂未开发建设,道路也没有修建,只有一条乡村土路通行,南侧不远处还有一条火车道。
周边拥有地铁3号线南延线,以及合铜路口、亿力机械、国防苑、肥西疾控中心等多个公交站点。
商业配套:名邦广场、中街水晶城,项目自身有约18万方龙川街商业体,包括购物中心、商务酒店、行政公寓、超级影院、文创街巷、美食城寨等,可以满足日常生活需求。
医疗资源:肥西县中医院;
教育配套:肥西县上派初级中学、肥西元太职业培训学校、肥西县特殊教育学校;
距离项目最近的小区就是丽丰铂羽公馆,然后依次分布有肥西县派河消防救援站、肥西县看守所和肥西县公安局,可以看出周边的治安不错,安全能够得到最大的保障。
华地集团深耕合肥17载,开发了很多知名楼盘,在肥西也有华地翡翠蓝湾、华地翡翠公园、华地紫园、信地华地城等一众楼盘。
伟星虽然进入合肥不久,但是在合肥目前开发的项目也不少,伟星国宾台已交付,且项目品质很不错。不过这是伟星在肥西参与的第一个楼盘,强强联合带来的产品到底怎么样,交付后才能得到答案。
附近楼盘较多,如:正荣旭辉政务未来14300元/㎡;丽丰铂羽公馆15000元/㎡;城改春景花园12444元/㎡;瑞泰翰林水岸12919元/㎡。
综上所述,华地伟星龙川时代是一个优势、不足都明显的项目,优势就是华地和伟星的口碑都还不错,肥西目前也是新房稀缺,未来地铁9号线大概率在旁边设置站点,自带大型商业。
不足就是目前周边配套都需要时间等待,外部环境有弱势,东南侧的铁路、西南侧的中石化油库都对项目有一定的影响。
肥西县有着诸多称号,其中备受瞩目的便是“全国百强县”这一头衔。连续十年,肥西县都挺进了全国百强县的名单之中,并且排名不断靠前。目前位居全国第48,比上一届还要前进了2名,号称“安徽第一县”。
肥西县地理位置非常优越,东接滨湖,北接政务、经开,西面又与高新交界,承接多方的资源辐射利好,在合肥市的未来城市发展规划中,扮演着重要的角色,在民间也是“撤县设区”呼吁最高的区域之一。
“全国百强县”肥西实景图
不知不觉,肥西县也已经迈入了购房者“高攀不起”的阵营。区域新房库存见底,首付门槛不断抬高,让不少购房者只能“望西兴叹”。
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