编者按:从“居者有其屋”到“居者优其屋”,现代人对人居生活要求不断升级,对房子本身的要求也越来越高。“交付即大考”也就成了地产圈的普遍共识!2021年楼市行情跌宕起伏!能否如期交付,也成了房企的考题!
关注品质,关注交房!2021年凤凰网房产推出全新重磅栏目《天天交付》,以策划为抓手,全程记录行业热点。直击百城新房交付现场,记录中国买房人的收房时刻,记录他们的欣喜和感动,记录他们走进“新家”的故事。
今天就来看看金科博翠天辰的交房实景,看看做的到底怎么样。
项目于12月10日,交付了38栋、39栋、40栋楼。
金科地产有着“中国洋房之父”的称号,金科号称第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆,而且还有六项国家专利“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X 1夹层住宅”、“别墅洋房”、“建筑用窗式防霾健康通风系统”和“别墅外观”。
项目占地面积约9.7万方,总建筑面积约30万方,共规划10栋大高层(18层以上)、23栋小高层(11至18层)和3栋8层洋房,虽然是“洋房之父”开发商,但是其中洋房产品占比非常小,所以只能看开发的高层产品。
金科博翠天辰位于北京路与黄河路交口,项目南侧为黄河路和融创滨湖湾项目,项目北侧为西安路和中骏世界城项目,东侧的河北路为待修建状态,沪上人家西初中已基本完工,紧邻高速时代首府,西侧为上海路和南翔的商业项目,地铁5号线黄河路站就在项目东南角,为纯正地铁房。
目前小区大门还未安装到位,只能初步看个大概。南侧大门主要是行人通行,北侧大门为机动车通行,该地块做到了人车分流,楼栋外立面效果还是不错的,窗墙比也很高。
小区绿化全部分布在中间位置,整体绿化比较一般,硬质路面较多,还有面积不小的草坪和植草砖,乔木和灌木的种植非常有限,西侧建设有面积不小的儿童游乐场和一处小凉亭。
环形跑道也位于小区中间部分,有装饰小风车,沿着游乐场和健身游玩区域分布,虽然小区地块面积较小,但是该有的都有,还是很不错的。
小区内部的健身设施比较简陋,内部的指示路牌搭配欢迎业主回家的字样,有点用心了。
由于只有两排高层,所有部分楼栋的入户厅位于北侧,部分位于南侧,入户门上也有装饰,可以说非常有心意了。
部分楼栋一楼为架空层,可能由于还在施工,目前并没有布置相关座椅或装饰。
入户大厅装修还是很不错的,无论是入户厅、过道还是电梯厅均铺设为墙砖和地砖,且设有坐凳方便老人和小孩。另外,照明系统也很完善。
不过小编并未进入房间内实探,但是在12345上发现有部分业主针对交付的房屋有些意见。
业主:合同约定装修价格2700元/平,按最小户型116平计算,装修款约31万,实际看到房屋大面积强化地板,一眼廉价,最可气的是,入户门边框竟是木头的,屋内卧室、厨房、卫生间所用的木门竟是复合纸板材质,严重触及消费者利益底线。
对此市住房保障和房产管理局回复如下:
经了解,该项目进户门为王力钢木装甲门,卧室、厨房、卫生间的户内门为PVC覆膜门,客餐厅、卧室的地面为强化地板。双方在商品房买卖合同约定中全装修住宅交付标准是卧室、厨房、卫生间的户内门为PVC覆膜门,客餐厅、卧室的地面为强化地板。
该公司表示是按照合同约定的装修标准进行装修,现场装修与合同约定的装修标准一致。我局建议双方按照合同约定协商解决,若协商不成,您可通过司法途径维护自身权益。近日,我局工作人员电话告知您相关信息,您表示知悉。
实探观感:逛完整个小区,除了绿化比较少、健身设施少以外都做的不错,尤其是入户门门,能看出来“洋房教父”那味了。曾几何时,该盘一直靠分销带客效果都不太理想。
随着市场的持续火热,“买房无技巧,全凭买得早”在这个项目的也体现的淋漓尽致。你觉得金科博翠天辰交付品质如何?
近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。
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