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天天交付|实探绿城招商诚园二期北，绿城是否跌下“神坛”？

编者按:从“居者有其屋”到“居者优其屋”,现代人对人居生活要求不断升级,对房子本身的要求也越来越高。“交付即大考”也就成了地产圈的普遍共识!2021年楼市行情跌宕起伏!能否如期交付,也成了房企的考题!

关注品质,关注交房!2021年凤凰网房产推出全新重磅栏目《天天交付》,以策划为抓手,全程记录行业热点。直击百城新房交付现场,记录中国买房人的收房时刻,记录他们的欣喜和感动,记录他们走进“新家”的故事。

2021年11月30日,滨湖绿城招商诚园二期北迎来了交付,主要交付的是二期北的6栋高层,2栋小高层,5栋洋房。

这场提前半年的交付到底怎么样?就在交付前的工地开放日后,业主们表示并不满意,如今正式交付后,做的到底怎么样?

绿城招商诚园由绿城与招商蛇口携手打造,位于滨湖新区金融基地板块,总占地面积约15万方。项目源起绿城最经典的诚园系作品,包含两大经典产品:现代高层、法式洋房,是绿城阔别合肥九年后的回归之作。

外立面的美观程度直接影响了人们对小区初始好感,很显然诚园外立面从远处看是不错的,显得很大气,选用建筑中少见的浅灰色外立面。

从现场实探情况来看,此前反映的“外立面脱落”问题,在现场并没有发现,可能是开发商进行了整改。

此前业主反馈:“绿城招商诚园收房日用—塑料花代替绿化”、“勒紧裤腰带花了比周边贵三四千的价格买了绿城,现在减配严重,绿化稀疏”。

在现场发现,小区景观绿化基本上是以草坪和灌木丛为主。

不过所说的塑料花有点夸张了,小区绿化率层次感较好,但草坪的占比较大。

不过部分草坪有些枯黄,效果并不是很美观,也不排除是深冬的原因。

公共设施方面,在小区中央布置了儿童滑梯设施、儿童攀爬区、乒乓球桌、儿童摇椅以及少量健身器械和休闲桌椅。

此外,小区内铺设了一圈沥青跑道,并不是塑胶跑道,据了解,这类跑道一般用于公园、景区和刚需项目,维护成本较低、耐水性更强。

大窗户是小区一大特色,不仅有大的落地窗,同时在阳台上也设置了大范围的平开窗,大大提高了通风效果和采光率。

从此面看小区的外立面还是不错的,6-8层洋房采用尊贵法式风格,布局错落有致,庄重而又极赋层次感。

洋房周围种植了一圈绿植,灌木和树木交叉,绿植还是很多的。

这里应该是小区的配套设施,可供业主散步,呼吸新鲜空气。

这边的设施还没建设完成,现场还有工人正在施工中。

该区域据了解是招商打造的部分。

从外立面看和绿城打造的部分有很大区别。

小区内部仍在施工中,绿化等方面做的还是不错的。

两大组团中间的断头路还没打通,现场到处都是施工垃圾,观感很不好。

包括诚园的围墙外面也有部分施工材料堆积,除开小区本身的品质,项目周边配套又怎么样呢?

距离项目不远,有协和双语学校、合肥阳光中学四川路校区、合肥师范附小第三小学贵阳路校区、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学和合肥师范附小四小,规划的幼儿园、小学、初中、高中,15年全龄教育也在周边。

在交通方面,项目周边虽然道路很宽敞,驱车通达性很好,但是没有公交直达,最近的地铁1号线底站九联圩站也离项目约3公里左右,不过5号线贵阳路站就在项目周边。

其他配套上,滨湖医院、市妇幼保健院(在建)和合肥口腔医院滨湖分院(在建)等遍布项目周边。

附近还有北涝圩湿地公园、塘西河沙滩公园、牛角大圩湿地公园、世纪金源、滨湖银泰城、融创茂、首创奥特莱斯等,吃喝玩乐一站式配全。

2018年9月28日,绿城以1180万元/亩竞得滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南的滨湖BH2018-03号地块,总价265612.22万元,住宅楼面价9833.28元/㎡,溢价率61.64%。

虽然楼面价较低,但是其装修高层卖到了2.4万/㎡的价格,是当时板块内最贵的一个盘了。滨湖正荣府和文一豪门金地的装修高层在2-2.2万/㎡左右。

总体来看诚园二期北交房整体无大问题,主要是业主不满意的细节问题,可能是对于绿城的期望值过高,毕竟很多人购买都是冲着绿城品牌买单的。

近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。

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