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2022年合肥土拍成绩单来了！

在刚刚过去的2022年，合肥土地市场共成交158宗超12489亩地，成交总额逾973.2866亿元。其中，住宅用地超过上百宗，37宗竞品质，合肥进入品质时代，也说明合肥市场的坚挺。

整体来看，合肥1月份因大量供地延期，仅出让4宗地块；

2月份出让10宗地块顺利成交；

3月份合肥迎来首次集中供地，滨湖、经开等热门地块仍带动合肥楼市走向热潮，高达15宗地块竞品质；

4、5月份均为县域市场供地，且多宗地块延期，成交量并不高；

6月份合肥土地成交迎来顶峰，市区第二批集中供地+三县供地，共38宗地块拍卖并全部成交，市区9宗、肥西3宗地块竞品质；

7、8月份为县域市场供地；

9月份合肥迎来第三批集中供地，26宗地全部成交；

10月份土拍主要看点为肥西北雁湖，伟星、龙湖分别拿下1宗地；

11月份合肥无土地出让；

12月份合肥第四轮供地，21宗地全部成交，其中滨湖、政务地块全部被伟星竞品质拿下。

2022年全年，肥西县土地成交面积2205.8649亩，霸占榜首位置 ，此外位列第二的是包河区，成交面积1623.97亩，第三位为瑶海区，成交面积1276.94亩。

其中滨湖地块十分抢眼，其中省府5宗地块，高速拿下2块，其余则由保利、中铁四局、置地拿下；金融三宗地块，则由伟星、高速、远大拿下。

今年政务区也出让了一宗地块，由伟星竞品质拿下，现房销售，而且不限价，未来究竟会卖到什么价格，很令人期待。

常年供地大区新站区，今年供地量非常少，除了意禾&金茂、乐富强分别拿下一宗地块外，其余全部由中国房地产开发合肥有限公司托底拿地，其中还包含了3宗大面积的安置房。可以预见，明年新站待上市的楼盘会大大减少，刚需可选择的楼盘也会锐减，购买力会逐渐转向二手房市场。好消息是，少荃湖北岸巨无霸地块顺利出让，五星级酒店等配套也提上了日程。

2022年合肥土地成交楼面价最高为JK202205号地块，由远大竞品质拿下，即远大上湖居项目，目前该盘销售情况非常不错，热度很高。

可以看到，地块楼面价TOP10榜单中，除了皖投经开09项目，其余全部为竞品质楼盘。

可以预见，2022-2023年合肥的房地产市场，迎来了竞品质时代。

2022年合肥房企拿地总数第一名为合肥轨道交通集团，在肥西准备开发tod综合体项目。

第二名为伟星，今年拿地8宗，更是在四批次中连下政务、滨湖两宗地块；第三名为保利，拿地6宗。

从全年合肥土地市场来看，国企央企、安徽本土房企表现优秀，招商、保利拿地较多，此外本土房企伟星、合肥城轨、置地都表现较为优秀。

但有一点现象仍要值得注意，一批曾经原本活跃在合肥市场的房企，现在开始逐步退出合肥市场，比如碧桂园、金地、禹洲等。

2022年合肥的土地市场依然被大家熟知的房企“承包”，伟星、保利、招商、置地、龙湖、高速等房企纷纷拿地。

合肥现房销售将是大势所趋

除了全面进入竞品质时代，现房销售也将是未来市场的一大趋势。

合肥现房销售试点从三批次一宗地块扩大到四批次两宗地块，从土地拍卖开始，现房销售制度必然是大势所趋，合肥在不断探索实践，后期将加大现房销售试点。

从全国范围看，现房销售是未来国内房地产市场的新趋势，合肥作为新兴热点城市，在保障市民有房住的基础上，正在着手逐步规范和推进房地产市场健康持续发展，现房销售的实施将很大程度上减少因住宅质量、面积等问题带来的纠纷和矛盾，有利于维护普通购房者的合法权益，让市民安心购房。

现房销售分析：

1、现房销售所见及所得，可避免购房者后期因交付质量问题导致交付维权的情况出现。

2、现房销售对房企资金层面要求较高，实景展示更是对开发商实力的考验。

3、现房销售对于房企端，资金沉淀时间长，前期投入较大，从保利润的角度考虑，后续新房装修入市价格会比较高。

现房销售预测：从目前行业企业状况来看，央企、国企和部分头部民企都具有较好的前期融资能力，这也是国家深化房地产市场改革、对房企提出更高要求的导向。

从政策本身来说，需要注意的是，合肥市现在启动的现房销售试点，不同于国内一些城市对取得预售许可证还没有售出的房子实施“现房销售”。

合肥市试点的现房销售是顶层设计的、从土地拍卖开始的、新型的现房销售制度，探索实践将为全国房地产市场贡献“合肥经验”。

对2023年楼市有何影响？

土拍作为一级市场，对于楼市的影响也最为直接，我们具体来看：

1、滨湖区：新房房价稳定在毛坯2.7万/㎡，二手房泡沫挤出

自土拍规则调整以后，滨湖出让的地块，房价基本稳定在2.7万/㎡左右。

在明年的滨湖新房市场，库存量并不是特别充足。

刚刚保利天珺最后2栋楼已经结束登记，联发滨语听湖最后1栋也登记了。

现在滨湖剩余库存如下：

高速尚宸院有房源待售，省府东中铁璟和院、高速尚如院两大纯新盘待售，不过数量有限，且基本上都是改善为主，非刚需首付比例多为八成起，入手门槛较高，对于刚需来说，十分不友好。

二手房方面，目前滨湖成交量仍然不甚理想，预计明年春会迎来一定程度的回暖，但曾高价挂牌的，要想尽快成交，还得割肉降价。

2、政务区：大宗交易仍然坚挺

可以看到，政务区不论市场如何波动，房价永远坚挺，尤其是凯旋门、栢悦公馆、融创壹号院等小区，也频频传出千万级别的成交。

可以预见，明年这种格局，依旧不会变，且随着市场的变化，品质过硬、物业高端的小区，在市场也愈加吃香。

3、高新区：新房断供，二手房市场比滨湖稳定

明年的高新区，可售楼盘会更少，龙湖光年还剩余2栋楼，另外可选择的就只有时代星河、伟星玖峯汇了。

届时，高新庞大的购买需求，会涌向与北雁湖一路之隔的龙湖御湖境、伟星印湖湾以及二手房市场，甚至是小庙。

4、包河区：楼盘同质化更加严重，比拼产品力将是主流

今年来，包河出让了多宗地块，拿地的也基本都是大牌房企。

但购房者选择性更多的同时，也面临苦恼：地段一样、品牌都很好，到底该选哪个？

同质化的局面，明年还会在包河上演。

所以考验的，就是产品力。

户型如何设计、园林如何打造、立面如何规划，等等这些如何做出差异化，如何打动人心，至关重要。

5、新站区：刚需选择新盘机会变少，逐步转向二手房市场

以前的新站，遍地都是新房在售，但今年地块供应的锐减，使得明年新站的新房库存，必然会大幅下降。

一些品质不错、物业优质的次新二手房，会成为部分购房者的首要考虑。

在成交带动下，预计明年新站二手房会迎来微涨。

6、蜀山：运河新城预计会迎来更多利好

今年的运河新城，土拍市场变化最大，从竞品质，直接沦为地块频频延期。

背后有市场大环境的影响，也有利好预期被透支的影响。

但作为合肥重点发展片区之一，合肥不会允许小庙一直冷下去，预计明年会有更多的利好到来。

7、其余各区，新房供应基本维持现状，但可以肯定的是，明年楼市将会全面回暖，需要买房的，抓紧上车。

结语

在当前楼市、地市双双低迷的大背景之下，维稳市场仍是第一要务。要想让市场热度回升，仍需等待需求侧调控放松取得理想的成效，届时土地市场热度才将有可能回温。

就此来看，今年土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度也将延续低位。值得注意的是，受楼市热度表现差异影响，各城市土地市场的热度分化也将持续，并且“由外至内”的特征也会愈发显著。

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