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合肥房价出现松动：市区楼盘促销 三县楼市停涨

县域楼盘被“限价”、精装修房源改为毛坯房、市区备案“控制”……进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。

县域楼盘限价，三县楼市停涨

最近合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。据了解，地块所建商品房销售价格限价这一政策，此前仅出现在市区地块的出让条件中，如今扩大范围在长丰县执行，这意味着县域楼盘也进入限价时代。

合肥市区执行住房限购令以来，包括肥东、肥西、长丰在内的县域楼盘量价齐涨。不过目前从在售楼盘来看，此前出现的“涨势汹汹”的势头已不再。比如肥西某盘于上周末加推，其中一楼200平方米以上的大户型单价5190元/平方米，最高单价则超过1.1万元。总体来看，均价在9900元/平方米，未突破万元。

精装改毛坯，变相降价为促销

今年上半年，合肥楼市行情火爆，房价上涨较快。一些开发商为提高溢价率，将原本的毛坯房改为精装修房，价格上涨2000元/平方米以上。不过现在，这一现象出现又反过来了。记者了解到，一些开发商开始将原本计划精装修的房源改为毛坯房源出售。

比如肥西某盘最近推出房源，均价在9722元/平方米，比上次推盘价格下降了1500元/平方米。原来该项目之前一直做精装修，但这次的备案楼栋已经更改为毛坯。有购房者现场了解到，目前肥西多个楼盘被限价，不做精装房源，装修的费用被砍掉，均价就不超过1万元/平方米了。

此外，合肥市经开区某盘，去年12月份毛坯高层备案8797元/平方米，到了今年7月份该盘毛坯改为精装，价格达到14200元/平方米；而到了8月份，该盘又改回毛坯，单价有所下降，回到1.3万出头的水平。

成交单价过高，备案则要排队？

“我上个月初买的房，至今还没备上案。”合肥市民刘先生告诉记者，他购买的是滨湖区一家楼盘的房子，单价1.5万多点。置业顾问告诉他，现在合肥单价超过1.5万元的房子备案都要排队，部门这么要求的。记者也了解到，像刘先生这样的情况并不是个例。有市民反映说，买了肥西某盘单价11700元左右的房子，已经一个月了，但是由于备案价格过高无法打印合同。

对此，合肥市房地产管理局表示，这是自限购政策出台后，商品房网签系统进行了升级，因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统，系统完善后将及时办理限购查询业务。

值得一提的是，在此之前，也有消息传出，市区备案均价超过1.5万元/平方米的楼盘不发预售证。对此，相关部门予以否认。而合肥市物价局则明确政策，备案价低于周边区域均价可开设绿色通道。

新房二手房出现“价格倒挂”

“现在新房和二手房价格出现倒挂，很多市民不愿选择二手房了。”滨湖区紫云路上一家二手房中介经纪人告诉记者，滨湖现在二手房挂价偏高，大多在1.8万/平方米朝上。而新近开盘的一个大盘，均价才1.3万元多点。

记者了解到，上周末开盘的庐阳区某盘，单价也在1.2万~1.3万元/平方米左右，这一价格比上个月推出两栋房源还略低，现场有交5000元抵10000元的优惠活动。价格不涨反降，并不是只有这一个盘。据了解，目前合肥市区楼盘加推数量并不多，但一些优惠却重出江湖，诸如“交5000元抵20000元，按揭99折扣”“交5000元享一口价”“交1万享4万”“全款94折”等，以价换量的诚意和力度都具备。

而这一态度也体现在数据上。中国指数研究院新近发布11月百城房价数据显示，当月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。包括合肥在内的16个热点城市由于10月份以来密集出台调控政策，市场预期趋稳，多城市出现房价环比下降。其中，合肥当月住宅样本均价为10677元/平方米，环比上月下跌了0.18%。(新安晚报)

合肥上月房价环比涨1.19%

11月全国城市房价涨幅回落较为普遍。合肥11月房价环比上涨1.19%，比10月涨幅回落。10月份房价涨幅领跑的芜湖上月涨幅出现大幅回落。

据中国指数研究院昨日发布数据，上个月国内100个城市(新建)住宅均价为12938元/平方米，环比涨幅比10月回落0.77个百分点。

从一线城市看，广州、北京、上海环比均上涨，不过涨幅相比10月份均有回落；深圳是四个城市中唯一房价下降的，降幅为0.2%，相比10月回落0.47个百分点。

从二线热点城市看，合肥上月房价环比上涨1.19%，但也比10月回落了0.18个百分点，样本均价10677元/平方米，涨幅排名百城第28位，比10月的55位提升不少。同区域的南京、杭州11月房价环比分别上涨0.43%和1.17%，涨幅分别回落0.01个百分点和1.81个百分点。

我省其他城市中，10月领涨百城的芜湖，上月房价环比上涨0.55%，样本均价6367元/平方米。芜湖的涨幅回落3.8个百分点，也是百城中涨幅收缩最大的。

在单独热点城市新建住宅价格指数变化中，上月房价涨幅回落幅度最大的是宿州，收缩了2.66个百分点，合肥的收缩幅度在这些城市中倒数第三，幅度较小。从另一个角度说，在10月出台限购、土地等一系列措施后，这样较小的回落幅度也可以看做是合肥房价抗跌的表现。(安徽商报)

上周合肥三县二手房挂牌均价全部破万元

上周合肥楼市由于县域的集中开盘，一手商品住宅成交量有所上升，市区二手房继续小幅量价齐涨。

据合肥365地产家居网数据，上周合肥三县成交一手商品住宅441套，其中肥西成交最多，为316套，肥东成交108套，长丰成交17套。从楼盘看，上周西南组团繁华大道西某盘、肥东县等楼盘的集中成交，拉高了三县整体成交量。

市区二手房上周量价齐涨，其中三县挂牌均价全部破万。

数据显示，上周合肥市区共挂牌个人出售类二手房源963条，面积比前一周增加超过25000平方米；挂牌均价16263元/平方米，比前一周微涨45元/平方米。

值得关注的是，三县二手房上周挂牌均价全部破万元，肥西更是达到12050元/平方米。(安徽商报)

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