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安徽宣城出台25条楼市调控新政 新市民购新房补贴契税

加大商品住房土地供应，加快存量土地开发建设，在特定条件下允许开发商对套型、楼层结构适当调整，优惠契税支持新市民购房消费，扩大“购房券”使用范围，精装修价格原则上不超过1500元/㎡……7月16日，宣城市最新出台的25条楼市新政已开始执行，对于市民关心的租赁住房、精装房价格等方面，新政中也提出了进一步的明确措施。

宣城出台装修房价格标准细则

进入2018年以来，宣城楼市持续升温。根据数据统计，1~6月宣城市区共有7661套商品住宅批准预售，总面积89万㎡，同比增长96%。同期宣城全部商品住宅累计成交9015套、总面积104万㎡，同比增长38%，商品房供需量都有较大幅度的上扬。

与此同时，宣城市区内房价也处于上涨的态势。数据显示，宣城7月新房均价达到5965元/㎡，同比上涨11.6%，相比于年初也上涨了4.7%。即使对比国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据，这样的涨幅也属罕见，楼市“降温”势在必行。

本次宣城发布的《宣城市人民政府办公室关于促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》(下称《意见》)中共有8个大项25条调控政策。据了解，去年同期该市也曾发布过包含19条政策的同名文件，今年多出的6条政策预计会成为宣城市未来楼市调控的重点方向。

在这多出的6条政策中，有关于公租房及租赁房市场的内容就占据了一半。其中包括着力推进公租房保障、加大公租房保障力度;加强房屋租赁市场管理，加快全市房屋租赁网上服务平台建设;扩大租赁住房供给，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水电等费用可以按民用住宅标准收取。

“如何确保精装房价格没有水分?”“精装房有没有具体的装修标准?”对于普通市民关心的问题，本次新政也对装修房价格做出了明确的规定。《意见》中指出，对于在建的房地产项目，精装修费用原则上不超过1500元/㎡。而对于装修费用在1000元/㎡及以下的，由开发商提供精装修费用详细成本清单，并由市房管局、市物价局共同审定;装修费用在1000元/㎡以上1500元/㎡以下的，须经具有评审资质的第三方评审后，由市房管局、市物价局共同审定。

新房备案价格过高或将暂停网签

在此次出台的新政中，稳定住房价格、规范房地产市场秩序依旧占据主要部分。在住房价格方面，《意见》指出，新建商品住房首次申请商品房价格备案，一般不超过同区域、同类型项目销售均价。同时，商品房在预售审批后，6个月内不得上调备案价格。而对已办理价格备案且价格明显偏高的项目将进行纠正，拒不接受纠正的企业将暂停网签。《意见》还明确，商品房取得预售许可证后，开发商须在10日内一次性公开全部可售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

在规范市场秩序方面，《意见》中则表示将鼓励公正摇号开盘，在房地产项目申请预售许可证后，如果意向登记人数大于预售商品房开盘套数的，开发商可以采取公正摇号方式开盘。除此之外，《意见》中还要求在未来加强舆论宣传引导、加强房地产政策宣传，正面引导舆论，营造良好的氛围，稳定市场预期。对利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，将加大新闻媒体曝光力度，并严肃处理。

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