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零距离湖景纯新盘 中建开元御湖公馆项目解析

人们对于居住的最理想的要求，除了优质城市资源，还在于自然资源的叠加。基于此，公园地产应运而生。2017年，中建三局联合中建设计集团及合肥华祥规划设计院竞得新站区XZQTD225号地块，并于2018年7月16日正式命名为中建开元御湖公馆。依托3300亩陶冲湖公园，临水而居，纳城市绿肺鲜氧。

央企力造，筑就品质人居

作为中建三局首次在湖北省外公开拿地、首次打造的住宅与商业产品，中建开元御湖公馆自问世起就自带光环。

1.区位：位于陶冲湖板块核心区域

项目位于新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南。从位置上来看，项目位于陶冲湖板块。陶冲湖板块位于合肥平板产业基地的核心区域，陶冲湖地块片区是中国合肥平板显示产业基地公共生活、生产综合服务南部中心。现阶段已开发了绿地香树花城、陶冲湖别院、家天下北郡、陶冲湖城市广场、拆迁安置小区新店花园，北岗花园等成熟小区等，项目周边居住氛围浓厚。前该板块内陶冲湖别院前期项目已售罄，后期无加推。家天下北郡也已清盘。绿地香树花城无在售。

2. 地铁公交环伺 交通便利

项目位于新蚌埠路与淮海大道交口的东南角，交通较为便利。新蚌埠路是城市主干道，可以直达瑶海、庐阳。经过淮海大道可以连通北城长丰。附近有铜陵路高架桥，目前铜陵路已开始修建并北沿至淮海大道，新蚌埠路主干道。项目周边有多路公交车可到达。

项目紧邻地铁1、3、4号线，其中合肥地铁4号线规划向北延伸5公里，便捷交通指日可待！距离规划的一号线北延长线约2.2公里，距离在建的地铁4号线的地铁站也有2.5公里。四通八达的交通运输网络，能快速实现与市中心、周边其它区域的无缝对接。

3.医疗教育配套完善

合肥168中学陶冲湖校区就位于该项目的东北方向，作为合肥重点学校之一，2018年合肥168中学在2018年全国中学排名中位列第50名，在合肥市中学排名中位列第2名，历年高考状元人数为3人。

而且在刚刚过去的中考中，合肥168中学陶冲湖校区也表现不俗。

总分785分以上2人！位居合肥市前50名！

陈飞雁同学以134分获语文单科全市第一名！

新站高新区前10占9席，并包揽前三甲！

超过40％的学生将被合肥一六八宏志班、合肥一、六、八三校联招录取！

740分以上201人，占比27％，超全市11个百分点！

700分以上455人，占比61.1％，超全市22个百分点！

体育中考均分58.2分，满分率52.64%，名列全市前茅!

实验考试均分9.9973分，满分率99.973%，领秀一域！

医疗资源也值得一提，距离项目1.5公里即是二级甲等综合性医院——安徽医科大学第四附属医院(新院区)。

4.商业

从商业配套来看，隔陶冲湖路正对面便是京商商贸城，宣传为大型综合体。

并且中建项目自身也是商住用地，自带商业配套，未来应该会与京商商贸城有机结合，进行板块商业补充。

未来商业配套完全可以满足生活基本需求。

5. 周边环境

实探的时候，项目周围已经拉起绿网和隔离板，工人正在粘贴项目宣传语。目前项目售楼部已开始室内装修，其他部分目前仍为空地。

中建开元御湖公馆，隔陶冲湖路紧邻陶冲湖公园。实探体会，在这样的高温下，陶冲湖公园水质良好，不臭、不脏。家住临路高层的话，那稳稳的就是湖景房了！

结语

新站区，从去年开始，逐渐成为合肥市区内楼市的焦点。

虽然地处北城，但是地铁1号线沿线、3号线、4号线均经过新站。再加上政策发展支持和较低的房价，新站成了“刚需”较为优先的置业选择。

区域内的陶冲湖板块承担着东部商业崛起的使命，以其稀缺的湖泊资源成为了合肥不可多得的优美自然景观，为片区发展提供一大先天契机。伴随着区内一系列品牌项目的建设，陶冲湖板块如今的知名度也越来越高。成为合肥楼市不可忽视的一个板块。中建开元御湖公馆位于陶冲湖板块核心位置，未来升值空间巨大！

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