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省府东+双地铁+绝版多层,均价1万9,可能是置业滨湖的最后机会 ——凤凰网房产合肥
小编的一个朋友最近打算在合肥买自己的首套房。思考了好久,还是没能决定怎么买。她的情况如下:首付90万、月供7000左右、已婚、目前没孩子 -来自凤凰新闻客户端
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省府东+双地铁+绝版多层,均价1万9,可能是置业滨湖的最后机会

凤凰网房产合肥站
2018-09-07 09:24

小编的一个朋友最近打算在合肥买自己的首套房。思考了好久,还是没能决定怎么买。

她的情况如下:首付90万、月供7000左右、已婚、目前没孩子。

她有个想法,一个是买一套4居一家人住

如果是自住4居的话,要求有:和老人一起住要买4居、楼层不能太高、周边环境好、有幼儿园、距离学校近、距工作地滨湖新区不要太远。

额外的要求只有一个:资产配置、前景好。

对于我的这个朋友来讲90万首付款不多也不少,完全能够买到品质不错的房子来自住。那么,在遍地2万+均价的滨湖,有没有适合他的房子呢?

我们先来算算,首付90万,除去税费,大概有85万的纯首付,按照市价的3成计算,可以买到总价约300万的房子,需要贷款215万。

这个总价的房子,在滨湖区是有的,但是4居室的房子,一般都在140平米左右,均价在2万左右,这个房源在滨湖就不好找了,而且根据他的“楼层不能太高、周边环境好、有幼儿园、距离学校近、距工作地滨湖新区不要太远。”的要求,思来想去,比较符合他要求的,目前就只有紫云赋·江山印这个项目了。

滨湖四大新兴板块异军突起 打造新省府行政中心

2006年,安徽省明确提出:“要把合肥市建设成为现代化滨湖大城市,建设成为辐射全省、崛起中部、承东启西,促进我国东中西部互动协调发展的区域性中心城市。”朝着这一目标,合肥市正式启动滨湖新区建设。随着品牌房企的抢滩逐鹿分区入驻,滨湖启动区、滨湖核心区、滨湖省府区、滨湖环湖区四大新兴板块逐渐显现并明朗,帮助滨湖进一步接近合肥新中心的梦想。

随着合肥滨湖国家级新区概念提出及申报以来,已有实质性进展。近日,合肥已正式申请成立合肥滨湖科学城和国家级合肥滨湖新区(筹)管委会,看来滨湖国家级新区又有进展了。要知道,全国当前只有19座城市有国家级新区,每个新区的发展大家均有目共睹,如上海浦东新区已成为国际化名片,世界级的科技园区和国际金融中心;可以想象的是,以后的滨湖不仅是合肥的滨湖、安徽的滨湖,更将是真正面向世界的滨湖。

合肥滨湖科学城(国家级合肥滨湖新区)是合肥市主城区的重要组成部分,是合肥市发挥“一带一路”、长江经济带双节点城市功能的主要平台,是打造“具有国际影响力的创新之都”的示范窗口,也是实现高质量发展、引导城市转型升级、优化城市空间格局、提升城市发展品质、增强城市竞争力的重要抓手。

国家级新区具有改革先行先试区、新产业集聚区等特征。通过完善基础设施,新区交通更便捷、设施更完善、经济更繁荣、环境更美好,比老城区更有吸引力。换句话说,新区肩负着为国家改革探索新路径、为安徽经济增添新动力、为合肥城市构建新格局的核心任务。

行政新中心 新省府板块价值不言而喻

经过12的年建设,滨湖区面貌已今非昔比,早已传的沸沸扬扬的安徽省委省政府办公新址尘埃落定,即为现在的滨湖中心。近期,新省府板块诸楼盘动作不断,业内关注度不断提升。省政府搬迁后,新省府板块的区域价值不言而喻,楼市热度与日俱增,成兵家必争之地。大牌房企纷纷抢客,打出省府中心的卖点。

万科蓝山、高速时代城、佳源巴黎都市利港银河广场等大型商业,已相继落户新省府板块补仓区域商业,未来几年后,集各种高起点、高规格的主题乐园、酒店、影院、餐饮娱乐休闲配套设施于一体,中心地标建筑即将纷纷涌现,品牌集群效应不言而喻。新省府圈良好的配套奠定了高房价的基石,但省政府的存在让滨湖更具价值。

品牌楼盘扎推名校助力 滨湖核心区成居住中心

滨湖启动区渐渐成熟,发展脚步开始转向滨湖内。在合肥如火如荼开展滨湖大建设的脚步下,品牌房企观察到滨湖的潜力纷纷抢滩入驻。滨湖核心区品牌楼盘扎推,超高人气俨然成为新的居住中心,而滨湖万科城、保利拉菲公馆、旭辉御府等楼盘,创下一个又一个的销售奇迹。 2014年6月5日合肥教育厅公布学区方案,滨湖核心区的双学区更是让区域内的楼盘成为楼市的香饽饽。

从古至今,距离政府所在地越近,配套越齐全,房价也是最高的。板块内唯一的限价盘,就是小编此次推荐的紫云赋·江山印这个项目,距离省府600多米,这是距离省府最近的一次,后期开发商联合拿地机会基本为零。而且就品牌来看,旭辉的房子溢价率都很高。比如滨湖最早的项目旭辉御府,目前的二手房挂牌价已经18289元/㎡,远远高于区域的行情价,小区的绿化和物业服务也很超前。再比如现在的旭辉铂悦庐州府,口碑超高。旭辉江山印的历次开盘也均是次次全部售罄,原因何在?

1、价格是王道。

江山印高层均价1.6万元/㎡,性价比极高。从新房来看,省府板块其他几个新盘:招商雍华府价格在2.2万/㎡左右,碧桂园中堂、新城大都市和滨湖金茂悦楼面价在1.5-1.6万元/㎡左右。考虑到滨湖精装高层红线2.2万元/㎡、洋房2.4万元/㎡,估计这几个盘高层价格在2-2.2万元/㎡之间,4500元/㎡的差价,这就是性价比。

省府板块的二手房,挂牌均价17163元,比如高速时代城18518元、万科蓝山21425元、佳源巴黎都市17419元、城建琥珀瑞安家园17101元、徽盐世纪广场19250元。

从新房价格来看,江山印板块内最低价;从二手房来看,价格比板块内的二手房都要便宜,很多买滨湖的购房者都来了!

2、地段的潜力

首先,在板块在售项目中距离省政府距离最近,真正的“与省府为邻”,公务员买江山印上班更加方便。地铁5号线(在建)、7号线(规划)换乘站紫云路站点在江山印西北边约800米,未来上海路打通,形成“三纵三横”交通路网,去老城区和其他新区,便利通达。目前周边公交有:68、66、97、T12、T13、T15、T16路到省 ,步行即可前往项目所在位置。

项目南边隔条马路就是新四中(合肥一中托管,今年9月开学),刚刚开学的新四中是由合肥知名高中合肥一中全面代管,师资队伍阵容强大,此外,合肥新四中与清华大学、中国科学技术大学、中国科学院、合肥工业大学等国内顶尖高等学府及科研院所都有合作。名校资源助力,不仅填补了滨湖新区省府板块高中教育的空缺,也使得未来江山印业主们在家门口就能享受到优质教育辐射;自住与出租均占优势:根据新四中规划,在校学生并非全部实行寄宿制,一部分学生实行走读,进而会催生周边“陪读”租房市场的兴起,未来即使你不住在这里,房屋还是可以出租给走读生家庭的,孩子的教育在当今家庭最重要。  

周边还有良好的景观资源,项目西北角目前在建设紫云山公园。还有滨湖湿地公园,方兴湖公园,紫云山公园、金斗公园、塘西河公园等休闲娱乐场所,目前滨湖卓越城(在建),安徽大剧院(规划),省博物馆(规划),安徽百戏城(在建),建成后这里会是集休闲娱乐文化于一体的区域。西北边还有省立医院(规划中),预期也比较高。

3、品牌的号召力

旭辉,做过刚需盘,也涉及高端盘,二手房溢价率很高。比如政务区的旭辉花园,挂牌价23429元;滨湖旭辉御府二手房挂牌价18255元,均高于板块内其他楼盘。物业、绿化等都是二手房高溢价的基础。

4、商业综合体遍布

西边有8万方商业综合体。除此之外,往西有悦方IDMALL商业购物中心、利港银河广场等大型商业,往南有万达茂,百大心悦城目前也处于在建状态,坐落在合肥滨湖新区包河大道和紫云路交口,地上7层,地下2层,建筑面积高达98000㎡,未来生活逛街购物无忧。

5、户型满足不同层次需求

对于不同层次需求,面积段约98-150高层、洋房,刚需改善均可自由选择。加上板块限高60米,高层最高是20F,洋房6 F左右,容积率2.2,低密小区设计,采光不受影响。这样的产品,市场认可度本身就高。

6、建筑风格融入徽派元素

江山印景观采用四季植被覆盖,一年四季都可以看到不同的美景,回家像是一场穿越花园的旅途,居住舒适感毋庸置疑。在建筑风格元素中,融入徽派建筑中浮雕元素,提取“承志堂”骑门梁结构,雀替和窗格纹样,落位“流水花园”景观会客厅。门扇提取徽派门扇样式,门梁结构,雀替和窗格纹样落位主入口大门。小区设计一个28米面宽的入户门楼,一楼和地下车库双大堂入户,25米超长装饰雨棚,尽显豪华入户尊贵体验。

小区中共有5大花园,分别为康体花园,芳香花园,亲子花园,流水花园和阅读花园。打造了全龄化社区,其中亲子花园邀请了国外设计师设计了松果形状,用的是国外无毒的塑料材料,既美观又安全。

7、龙湖物业为项目加分

龙湖物业享有盛誉:荣获“广厦奖”5次,“詹天佑奖”12次,交付别墅作品逾20000栋,中国物业服务百强企业综合实力TOP10,2016年中国房地产百强企业综合实力TOP10,2017年福布斯全球地产20强。龙湖物业为项目加分不少,业主入住以后基本上就已经享有24小时管家服务。

户型赏析

电梯洋房Y1户型 153平米

大户型没有准确的概念,一般意义上讲,140平以上就算大户型了。对于大户型来说,空间宽裕,设置比较完备,且各功能区之间可相对独立,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。

江山印的这个四室的户型,是1梯2户,住户少互相干扰少,使得生活更私密,户户能够做到三面采光、南北通透、视野较好。

再从室内布局来看,此户型全明通透,各个空间方正,后期空间利用率高。空间布局合理,方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。这些是大户型所能够达到的基本目标,所以不再赘述。我们这片户型点评,全看这个户型的亮点所在。

详细拆解来看,餐厅、客厅连接,还有南向的景观阳台,北面是厨房和客卫,空间感肯定比较大。

再来看看几间卧室,这个户型大的亮点就是有两个主卧,分别都有自己独立的卫生间,其中一间主卧还可以放置非常宽敞的浴缸,主卧南向而且还带有飘窗,这点就十分优越。

三个卧室均南向,剩下的1个卧室是北向。如果家里有保姆,可以将活动室设为保姆房。如果家里有老人照看小孩,可以将北向的卧室改为书房,因为北向见光比较少,便于保存书籍。这也正是大户型的大好处了,因为空间充足,所以完全可以按照自己的心意,对空间进行布局。

这四个卧室的优点可圈可点,南向的2个卧室都是飘窗,客厅带有南向阳台,小卧室也都带有向外阳台,可以欣赏到社区里的景观。

电梯洋房Y1户型 400平米

跃层的优点很明显,在于能够做明确的功能区分,常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开,有效保证了房间的多种功能实现。

现在年轻人都比较喜欢花园洋房的跃层,更彰显了一种现代时尚的生活方式,一层作为日常起居,接待客人的场所,夹层与负一层就可以作为休闲娱乐的空间,例如影音室、健身房等,这样就尽可能的减少噪音的打扰。此户型带独立院落式空间,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高,独门独院,上有天,下有地,称其为花园洋房是无可厚非的。

多层电梯洋房的好处有哪些?

1、得房率高,实际居住面积大

2、电梯洋房户型,采光更加出色

多层的户型往往要比高层来得好,南北通透,居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点,户型往往要比高层,小高层设计得好。而在采光方面,阳台对阳台,窗户对窗户的情况也不会出现,私密性得到加强。

3、电梯洋房人口少舒适度高

和电梯洋房相比,高层小高层容积率高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,而电梯洋房不存在这一问题,生活节奏比较慢,住着舒服。

4、上下楼方便,楼层选择不再有困扰

买多层的时候,人们往往会考虑采光的问题,因而把目光放在五六楼上,但是又会考虑到没有电梯,望而却步,而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。

总结:

从整座城市土地规划的角度来看,未来1-2年滨湖省府东板块将进一步活跃起来,而相关配套资源的进一步完善,也不断促进了该板块的进一步繁荣。远见未来,省府东无疑是城市发展重心,在这个新兴的区域地块中,江山印项目物业形态齐备,高端物业云集,丰享城市完善资源,坐拥一山两湖六园,未来将打造合肥又一高端品质生活区。

项目信息:滨湖省府东紫云赋江山印即将加推,16#、17#洋房全城预约中,5+1层电梯洋房,主力面积约153-420㎡,更多详细信息请咨询售楼部:4008185005 - 52670。

[责任编辑:郝伟]

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